Deze "ronde tafel" was een logisch vervolg op de vorige, gewijd aan het thema betaalbare en comfortabele huisvesting. Infrastructuur is een knelpunt. De beschikbaarheid en het comfort van woningen zijn hiervan afhankelijk. Bovendien, als traditioneel wordt aangenomen dat hoe meer de infrastructuur is ontwikkeld, hoe duurder de woningen, dan kan volgens Vyacheslav Glazychev, een lid van de Openbare Raad onder de president van Rusland, de infrastructuur op basis van het compensatieprincipe bepalen de betaalbaarheid van huisvesting. Hier wordt het tekort aan vierkante meters woonoppervlak aangevuld door een ontwikkelde sociale infrastructuur - plaatsen voor studie en werk, rust en vrije tijd, andere interessante activiteiten zoals het was tijdens het Sovjettijdperk. Dat wil zeggen, huisvesting verandert in een plek waar je over het algemeen comfortabel kunt overnachten, niet meer. Het is duidelijk dat dergelijke huisvesting geschikt is voor niet-gezinsjongeren. Daarom vereist de implementatie van een dergelijk scenario volgens Glazychev een grondige studie van de plot van de sociale woning. Dit zou huisvesting moeten zijn, van waaruit een persoon kan en moet "groeien", de sociale ladder beklimt en comfortabelere en ruimere appartementen verwerven. Dit is hoe de huisvestingskwestie van de armen, in het bijzonder jongeren, over de hele wereld wordt aangepakt. "Vleier jezelf niet," overtuigde Glazychev zijn collega's, verwijzend naar de positieve sociale ervaring van het Westen, "er zijn niet minder armen in New York dan in Moskou."
Mikhail Moskvin-Tarkhanov, plaatsvervanger van de stad Moskou, die reële investeringen in infrastructuurontwikkeling evalueerde, kwam tot een "vreselijke" conclusie in een markteconomie: het is noodzakelijk om de particuliere investeerder te elimineren van het proces van het bouwen van grootschalige stedelijke gebieden met sociale woningen. Volgens de gedeputeerde mag alleen de stad zelf bezig zijn met sociale opbouw. Omdat de stad nog steeds meer dan 20% van de investeerders uitgeeft aan infrastructuurontwikkeling, komt dat volgens Moskvin-Tarkhanov neer op verborgen subsidies van particuliere investeerders. Het grootste deel van de kosten die gemoeid zijn met het aanleggen van infrastructuur voor grootschalige complexe bouw, dekt de particuliere investeerder nog steeds zelf. Dus ofwel prijsstijgingen of verslechtering van de infrastructuur worden uitgelokt. Beide zijn tegengesteld aan de doelstellingen van het nationale project "Betaalbare en comfortabele huisvesting - voor de burgers van Rusland".
Bovendien, zoals opgemerkt tijdens het rondetafelgesprek, zijn particuliere investeerders niet geïnteresseerd in de bouw van de meest populaire kleine appartementen op de kapitaalmarkt (in het bijzonder als een "tweede huis"). Omdat de introductie van aanvullende engineering de kosten van een meter aanzienlijk verhoogt in vergelijking met de kosten in appartementen met een groter oppervlak. Zoals de adjunct-directeur van MNIITEP Vitaly Anikin opmerkte, bestaat nergens ter wereld zoiets als “de kosten van een vierkante meter. m ", er is -" de kosten van een appartement ", wat de vastgoedmarkt flexibeler en betaalbaarder maakt. Ook worden particuliere handelaren gedwongen om de huisvestingsprijs "af te wikkelen" door daarin de kosten van talrijke (meer dan tweehonderd en een half) goedkeuringen op te nemen. Een aparte post in de stijging van de huisvestingskosten zijn de kosten van het huren van grond. "Goedkope woningen kunnen alleen op goedkope grond zijn", - zei de voorzitter van de Agrarische Academie Viktor Logvinov. Ten slotte wezen de deelnemers aan de discussie erop dat de bouw van goedkope woningen in Rusland momenteel onmogelijk is vanwege het wettelijke en regelgevende kader van het land. Nergens anders ter wereld is er zo nauwgezet wat betreft instraling, ventilatie en andere verplichte normen.
Ondanks de argumenten die ten voordele van het land waren, heeft de stelling van Moskvin-Tarkhanov over het uitsluiten van een particuliere investeerder van de bouw van sociale huisvesting en infrastructuurontwikkeling echter veel controverse veroorzaakt. Volgens experts zal de uitvoering van alle infrastructuurprojecten in Rusland in de komende 10 jaar ongeveer 1 biljoen bedragen. dollars. Een dergelijk bedrag zal waarschijnlijk niet worden teruggevonden in de begrotingen van de gemeenten van het land. En het zou vreemd zijn om de activiteiten van particuliere bedrijven te beperken wanneer vormen van publiek-private samenwerking zich over de hele wereld actief ontwikkelen en de liberalisering van markten die traditioneel uitsluitend werd beschouwd als de zorg van de staat - nutsbedrijven, elektriciteit, wegenbouw, enz. onderweg. Bovendien is deze ervaring niet nieuw voor Rusland: in de jaren twintig hadden we het USSR Main Concession Committee en werden sociale infrastructuurvoorzieningen actief overgedragen in concessies.
In verband met de hausse in de woningbouw in Moskou en de ontwikkeling van infrastructuur die daar geen gelijke tred mee houdt, heeft het hoofd van de NGO voor toekomstige en stedelijke ontwikkeling van het grondgebied van de stad NiPI van het algemeen plan van Moskou, Oleg Baevsky, wees op de noodzaak om de stedenbouwkundige strategie van de hoofdstad te veranderen. "Het vorige masterplan van Moskou was het masterplan van kansen", zei de adjunct-directeur van het onderzoeksinstituut van het algemeen plan van Moskou. - En het heeft zijn functie vervuld - het heeft de investeringsactiviteit opgevoerd. Nu hebben we een noodzakelijk masterplan nodig. ' Baevsky beschouwt bijvoorbeeld het behoud van open ruimtes, en niet het creëren van dominante hoogbouw, vandaag als belangrijker voor de hoofdstad. Daarom is het, naast horizontaal, noodzakelijk om verticale zonering in te voeren. De kwestie van geïntegreerde ontwikkeling, gericht op het creëren van zelfvoorzienende woonwijken op het gebied van infrastructuur, blijft urgent. In het bijzonder is het in elk van hen noodzakelijk om ketelhuizen te bouwen en verwarmingsleidingen te verwijderen. Omdat 42% van de warmte de straten verwarmt vanwege het netwerk van verwarmingsleidingen dat de hoofdstad omhult, en ongeveer 500 microdistricten in Moskou om deze reden wederopbouw nodig hebben. Als een positieve ervaring op het gebied van infrastructuur, merkte Baevsky de "verticale" microdistricten op die de laatste tijd steeds spannender werden in Moskou, "vol" op zichzelf, dat wil zeggen, met alle noodzakelijke infrastructuur. Met betrekking tot sociale huisvesting riep Baevsky op tot een einde aan de absurde praktijk van het ontbreken van voorbehouden, ten eerste gebieden voor sociale bouw, en ten tweede, huisvesting zelf, die niet vervreemd is van de stad.
