Multifunctionele Complexen - Monumenten Van Onze Tijd?

Multifunctionele Complexen - Monumenten Van Onze Tijd?
Multifunctionele Complexen - Monumenten Van Onze Tijd?

Video: Multifunctionele Complexen - Monumenten Van Onze Tijd?

Video: Multifunctionele Complexen - Monumenten Van Onze Tijd?
Video: Is Genesis Historie? - Bekijk de volledige film 2024, Maart
Anonim

Volgens Konstantin Romanov, een expert van Knight Frank, worden multifunctionele complexen (MFC's) traditioneel gezien als een structuur waarin drie of meer bestemmingen die commerciële inkomsten opleveren, met elkaar zijn verbonden. Tegelijkertijd voegt de deskundige eraan toe dat consumentengroepen niet alleen met elkaar moeten worden verbonden, dan wordt het een multifunctioneel complex. IFC's zijn onderverdeeld in twee groepen: verticaal en horizontaal. Een hoogbouw is moeilijker te bouwen en te exploiteren, het heeft een hogere verliesfactor - 30% en minder oppervlakte. MFC's zijn van nature eerder stedenbouwkundige programma's gericht op de vernieuwing van het gebied, daarom vergt de aanleg ervan grote investeringen en kunnen alleen grote ontwikkelaars dit doen. De vraag naar de complexen is inmiddels klein en er zijn iets meer dan 50 projecten verkocht in Moskou.

De toespraken van de architecten op de conferentie werden gehouden in de stady-modus - dat wil zeggen, het onderwerp illustreren aan de hand van het voorbeeld van hun eigen projecten. Roger Klein, directeur van SwankeHaydenConnell Architects (VS), bouwt verschillende multifunctionele complexen in Moskou - de Euraziatoren in de Moscow-City MIBC en transformeert de Slava-fabriek in een multifunctioneel complex op de kruising van Leningradskoye Shosse en Tverskaya-Yamskaya. De architect beschouwt de regulering van verkeersstromen als de belangrijkste voorwaarde voor het bestaan van de IFC - “anders loont de investering niet”, daarom is het project van plan om een extra snelweg en een ondergrondse parkeergarage met 4 verdiepingen te creëren. Het ensemble van het complex bestaat uit zes gebouwen waarvan de hoogste 22 verdiepingen in het midden is, waarop een groot scherm komt te staan. In het midden van het gebouw komt een verplichte openbare ruimte - de Wintertuin, die kan worden omgebouwd tot zowel een ijsbaan als een podium. Klein zei dat het belangrijkste in het complex en wat de klant wil zien: "… dit is natuurlijk een origineel, in tegenstelling tot wat dan ook project, de combinatie van verschillende functies en onderdelen, en last but not least - het rendement op investering. " De sleutel tot succes is in dit geval een gemakkelijke toegang, met andere woorden, toegang tot het object.

Architect Mikhail Khazanov merkte op dat het onderwerp multifunctionele complexen in het algemeen nieuw is - het is voldoende om middeleeuwse kloosters, gevangenissen, Sovjet-pensions in herinnering te roepen - dit waren allemaal microsteden. Tegelijkertijd hebben moderne IFC's volgens hem een aantal beperkingen: ze mogen niet in het centrum worden gebouwd, de slag van het historische deel van de stad afweren, en in het algemeen is het beter dat ze worden uitgevoerd de stad, om satellieten te scheiden, zoals in Washington of Astana. Een van die projecten is een stad in de stad "Khimki-City", waarin, afgezien van historische plaatsen, volledig wordt voorzien in het moderne leven: huizen, kantoren, winkels, culturele en uitgaanscentra, sociale voorzieningen, zoals parken, tuinen, waterbassins en watergebieden. Het project is bedoeld om een saai, depressief gebied te ontwikkelen - door nieuwe accenten te creëren "groter, breder, hoger", waarachter zich een hele wereld zal openen, afgesloten van de ringweg van Moskou. Toen hem werd gevraagd naar de belangrijkste belasting op de hoofdwegen, antwoordde de architect dat, aangezien Moskou zich altijd "van ster tot cirkel" ontwikkelt, de installatie van grote objecten op het snijpunt van middelpuntvliedende krachten en de ring zal leiden tot de ontwikkeling van wegen, aangezien het zal vooral gunstig zijn voor de investeerders zelf.

Het architectenbureau RMJM, dat onlangs beroemd werd in Rusland vanwege de Gazprom-wolkenkrabber, vertegenwoordigd door de uitvoerend directeur Tony Kettle, merkte op dat ze zich bij het creëren van de IFC laten leiden door de context van het gebied - om een unieke oplossing te creëren, de culturele inhoud van de regio en de rationele combinatie van functies. Ter ondersteuning hiervan presenteerde het bureau een project van het City Palace-huwelijkspaleis voor de stad Moskou, waarin een spiraalvormig gedraaide toren een symbool van knuffels zou moeten zijn. Zoals de auteur opmerkte, werd de creatie van een dergelijke vorm geïnspireerd door de spiraalvorm van de Tatlin-toren en de koepels van orthodoxe kathedralen. Het tweede iconische bouwproject, ook met een draaiende vorm, is de Gazprom City-toren, die, in de woorden van de spreker, "een vonk is die een depressief gebied kan ontsteken". Bovendien is naar de mening van de auteur, in tegenstelling tot Moskou, het City-formaat hier niet geschikt en is er maar één toren nodig. Zoals verwacht stelden de journalisten vragen over de juiste plaats voor de hoogbouwtoren, waarop de auteur en algemeen directeur van het stadspaleis Andrej Marinichev antwoordde dat voor Sint-Petersburg het idee van verticals traditioneel is en dat het project vrij gelegen is. ver van het historische centrum. Ze zeiden dat ze van dit project houden en hopen op de goedkeuring ervan.

De toespraak van de Nederlandse architect Erik Van Egerat, wiens standpunt enigszins tegengesteld is aan die van zijn voorgangers, was behoorlijk ambitieus. De architect is van mening dat het moderne leven zeer divers is en daarom weerspiegelt de vermenging van de meest uiteenlopende functies van “alles en iedereen” dit op de best mogelijke manier: “het maakt niet uit welke stijl je hebt, welke richting, etc. - het belangrijkste is dat het object levenslang goed en plezierig is."

'Waarom is Moskou zo'n rijke stad, maar is het bouwen hier zo eentonig?' - vraagt Egerat en stelt verschillende IFC-projecten voor Rusland voor - een voor St. Petersburg bij New Holland en Marinka, een ander voor het "Gouden Eiland" in Moskou. Volgens de architect mogen de functies van het gebouw niet demonstratief, flitsend zijn, alles moet eruitzien als één groot project. Tegelijkertijd raadt Egerat, specifiek voor Rusland, elke keer aan om iets ongewoons te creëren en niet te kopiëren wat er in Azië of Amerika is gedaan. Zo stelt de auteur bijvoorbeeld in het multifunctionele complex voor het "Gouden Eiland", tegenover de kathedraal van Christus de Verlosser, voor om de twee oevers met elkaar te verbinden en het object aan de Russische context te bevestigen door schilderijen van Russische kunstenaars op de gevel te plaatsen - de architect promoot dit idee al enkele jaren na het mislukken van het "Avangard" -complex op Yakimanka. Egerat behandelt hoogbouw slecht, hij gelooft dat het moeilijk is om naar boven te bouwen, bovendien bestaat het gevaar om een "dood object" te maken, evenals het bouwen van het ene groot gebouw naast het andere. "De vorm is niet zo belangrijk - het belangrijkste is dat het project langetermijnwaarde heeft."

Het is gemakkelijk in te zien dat alle architecten die spraken het erover eens waren dat multifunctionele complexen een toekomst hebben, maar met verschillende voorbehouden. Ze zijn nodig in braakliggende gebieden en vereisen tegelijkertijd een goede infrastructuur, inclusief vervoer, en aanzienlijke investeringen. Het is veiliger om complexen horizontaal te bouwen en vóór de bouw om marketing van het gebied uit te voeren om "onbezette" functies te identificeren. Het is belangrijk om afspraken en dus niet-verbonden stromen correct te verdelen en gunstige openbare ruimtes te creëren. Tegelijkertijd is het nodig om een balans te vinden tussen openbare en commerciële ruimtes, wil het complex zijn vruchten afwerpen. En toch moet elk project "origineel" zijn en tegelijkertijd rekening houden met de context, die ook van invloed is op de vraag en de prijs.

Aanbevolen: