Geïntegreerde ontwikkeling van het gebied is de laatste tijd een erg populaire term. Concepten voor bouwkavels, met een oppervlakte vergelijkbaar met een kleine stad, bieden soms de meest ongelooflijke combinaties van functies en oplossingen voor infrastructuur- en transportproblemen. Natuurlijk zullen ze uiteindelijk niet allemaal worden omgezet in aanvankelijke toegestane documentatie, maar dit betekent niet dat dit soort projecten niet de moeite waard zijn om nader te worden bestudeerd. Deze "verzameling kleurrijke hoofdstukken" is tenslotte niet alleen een poging om in de toekomst te kijken, maar ook om deze te creëren.
Een van dergelijke werken is ongetwijfeld het project van het multifunctionele centrum "Ostrov" in Nizhny Novgorod, ontwikkeld door AM Yuri Vissarionov. Het zal worden gebouwd op het Pechersk Sands-schiereiland, dat vandaag evenzeer lijdt onder de voorjaarsoverstromingen van de Wolga en het gebrek aan infrastructuur.
Het landperceel met een totale oppervlakte van 61 hectare strekt zich uit tussen de rivierbedding van de Wolga en de noordoostelijke oever van het Grebnoy-kanaal. En hoewel dit geografisch gezien het centrum van Nizhny Novgorod (regio Nizhny Novgorod) is, en aan de overkant van het kanaal het beroemde Pechersky-klooster ligt, heeft niemand ooit echt met het schiereiland te maken gehad. Deze reep sushi werd eigenlijk gescheurd door liefhebbers van kebab en strandvakanties. Tegenwoordig zijn er hooguit 3 pretentieloze zomercafés op de Pechersk Sands, en zelfs zo'n banaal teken van beschaving als toiletten voor het schiereiland blijft helaas een droom.
Tegelijkertijd is het duidelijk dat de gunstige ligging, gecombineerd met ruimtelijke zelfvoorziening, de aandacht van potentiële investeerders kon trekken. Discussies over de ontwikkeling van de Pechersk Sands zijn al geruime tijd gaande in Nizhny Novgorod, en tijdens het debat wisten de partijen - de autoriteiten, ontwikkelaars, architecten - tot een gemeenschappelijke mening te komen: er zou een multifunctioneel complex moeten komen aan de schiereiland, in staat om er een plaats van 24 uur per dag stedelijke activiteit van te maken. Dat is de reden waarom het concept van territoriumontwikkeling, ontwikkeld onder leiding van Yuri Vissarionov, zo rijk is aan de typologie van de structuren die worden gebouwd. De architect stelt voor om in het complex een winkel-, uitgaans- en sportcentrum, een waterpark, een congreszaal, een medisch centrum, hotels met 3 en 4 "sterren", een campingdorp en actieve recreatiegebieden op te nemen.
De enige beperking waarmee de architecten te maken kregen, waren de eisen aan de hoogte van de ontworpen objecten. Omdat het Pechersky-klooster tegenover het westelijke deel van het schiereiland ligt, mogen nieuwe gebouwen hier niet hoger zijn dan 16 meter. Deze vereiste bepaalde grotendeels de algehele samenstellingsoplossing van het complex. Het masterplan lijkt op een ketting gemaakt van kralen van verschillende grootte, die geleidelijk in omvang toenemen met de afstand tot het westelijke uiteinde van het schiereiland. De keten van biomorfe volumes wordt afgesloten door twee kegelvormige torens, die hotels zouden moeten huisvesten.
Dit is een fantasie en futuristische architectuur. In een van de versies zijn de torens bedekt met een flexibel en dun metalen gaas, hun vorm - parabolische contouren met een gigantische "kneep" aan de bovenkant suggereren dat het "gegoten" was, maar niet van klei, maar van wat modern plastic. Ten westen van de torens is een uitgestrekt Marslandschap van ovale koepels, in het oosten zijn reguliere campus-honingraten.
Alle gebouwen worden gebouwd volgens het principe van "hangende huizen" en hebben een betrouwbaar waterdichte fundering, die de bezoekers van het centrum op elk moment van het jaar een comfortabel tijdverdrijf garandeert. De volumes zijn met elkaar verbonden door overdekte glazen passages - een soort dekken die een gigantisch complex vormen met een intercontinentale voering, die niet bang is voor stormen. Het marine-thema wordt ook op ideologisch niveau ondersteund: het is de bedoeling om een jachtclub met een pier op te nemen (waarmee je overigens over het water naar Pechersk Sands kunt komen), evenals het Multimedia Center voor virtuele rondreizen de wereld en het Oceanarium.
Het thema reizen, waterbeweging is het belangrijkste motief van de eilandarchitectuur. Groepen aanlegsteigers (hotels, restaurants, wildattracties, mediacentra, takken van het oceanarium en waterpark) worden een integraal onderdeel van het complex, waarbij ze periodiek de zijkant van het eilandschip verlaten en er weer aan aanmeren. Gelegen bijna aan de samenvloeiing van de Oka en Wolga, bereiken deze autonome elementen, reizen volgens het principe van een circustent, bijna elke plaats in het centrale deel en elk deel van de stad, en vullen ze het stadsbrede centrum aan met moderne functies. Voor de overwinteringsperiode kruipen deze kleine boten-eilanden samen op de pier en vormen ze een enkel drijvend object.
Langs de oever van het Grebnoy-kanaal zal een promenadeboulevard lopen, gevolgd door de doorgaande snelweg, gescheiden van het complex door een "buffer" van parkeerplaatsen. Naast vervoer over land en water wordt het complex met een kabelbaan verbonden met het vasteland.
