Ronde Tafel RICS: Internationale Beoordelingspraktijk En FSO Nr.7

Ronde Tafel RICS: Internationale Beoordelingspraktijk En FSO Nr.7
Ronde Tafel RICS: Internationale Beoordelingspraktijk En FSO Nr.7

Video: Ronde Tafel RICS: Internationale Beoordelingspraktijk En FSO Nr.7

Video: Ronde Tafel RICS: Internationale Beoordelingspraktijk En FSO Nr.7
Video: Ronde Industriële tafel - Norwich ► Tafels99.nl 2024, Maart
Anonim

Op 18 november hield de professionele taxatiegroep RICS in de showroom van Bene aan de Strastnoy Boulevard 16 een rondetafelgesprek over het onderwerp “FSO nr. 7 en de internationale praktijk van vastgoedtaxatie”. De belangrijkste reden voor het organiseren van de bespreking van de professionele gemeenschap was de goedkeuring op 25 september 2014 door de beschikking van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie van de federale beoordelingsnorm "Vastgoedtaxatie" (FSO nr. 7).

De discussie werd bijgewoond door: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, professor, vice-president van het CIAO Partnership, lid van de Council of the National Council for Appraisal Activities, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., voorzitter van de deskundigenraad van het CIAO-partnerschap, Olga Kochetova МRICS, directeur van de Russische en GOS-waarderingsafdeling, Knight Frank.

De sprekers hadden het over het moeilijke proces van het opstellen van en overeenstemming bereiken over de federale norm, hoe FSO nr. 7 een aanvulling vormt op de huidige taxatiestandaarden in Rusland en hoe deze zich verhoudt tot internationale taxatiestandaarden voor onroerend goed. De sprekers bespraken ook de problemen die de ontwikkelaars niet konden oplossen, en deelden hun ervaring met de toepassing van professionele standaarden voor het beoordelen van RICS in de omstandigheden van de Russische realiteit.

De ontwikkeling van normen begon in 2003, werd vervolgens opgeschort en eind 2013 - begin 2014 werden de werkzaamheden al hervat in het kader van de werkgroepen die waren opgericht onder de deskundige adviesraad van het ministerie van Economische Ontwikkeling. Aanvankelijk werd het werk aan de standaard bemoeilijkt door het ontbreken van een enkel concept. De meeste specialisten begrijpen de tekortkomingen van de basisnormen (FSO 1-2-3), evenals de norm voor het bepalen van de kadastrale waarde (FSO 4), die op dat moment niet werden herzien, en wilden corrigeren en aanvullen hun individuele bepalingen in één document.

Onder de controversiële kwesties met betrekking tot de besproken FSO 7, noemden experts een bepaling die de verplichte analyse van NEI (meest effectieve toepassing) bij de taxatie van onroerend goed voorschrijft. Tijdens het beoordelingsproces om de kadastrale waarde vast te stellen, ook bij het betwisten van de resultaten van de kadastrale waardering, mag de NEI-analyse niet worden uitgevoerd en moet het type gebruik van een bebouwd perceel of kapitaalconstructiefaciliteiten worden overwogen op basis van feitelijk gebruik. In dit geval wordt het bebouwde perceel beoordeeld als onbebouwd, bestemd voor gebruik in overeenstemming met het type van feitelijk gebruik.

Het tweede punt waarop de specialisten de aandacht vestigden is clausule 30 van de FSO-7, die spreekt van de noodzaak om de uiteindelijke waarde van de waarde te brengen, waarbij het oordeel wordt gegeven over de grenzen van het interval waarin, naar de mening van de taxateur, deze waarde kan zijn. Dit moet echter worden gedaan als de opdracht voor de beoordeling niet aangeeft dat de taxateur alleen de waarde van de kosten als een enkele waarde opgeeft zonder het interval te specificeren.

De betekenis die de ontwikkelaars van de standaard in deze paragraaf hebben vastgelegd, is zowel om de klant te informeren over de mogelijke omvang van het marktbereik, fouten die verband houden met het eindresultaat, als om de belangen van de beoordelaars te beschermen. Internationale standaarden, in het bijzonder de RICS Valuation Standards (Red Book), stellen dat in het geval van significante waarderingsonzekerheden, de taxateur deze moet karakteriseren, hun impact op de resultaten moet identificeren en bepalen.

De deelnemers aan de rondetafel kwamen tot de conclusie dat het idee dat is vastgelegd in FSO-7 goed is, maar voor de praktische implementatie ervan is het nodig om de standaard zelf te verfijnen of om passende methodologische aanbevelingen te ontwikkelen die deze bepalingen openbaar maken. Over het algemeen is de goedkeuring van de FSO voor vastgoedtaxaties natuurlijk een grote stap voorwaarts in termen van normatieve regulering van taxatieactiviteiten in Rusland, de standaardisatie ervan, maar we zien dat een aantal kwesties, zelfs op het meest basale niveau, bleven buiten het bereik van de norm, en dienovereenkomstig zijn er meer dan werk. De RICS-leden zijn ongetwijfeld bij dit werk betrokken en zullen proberen de meest relevante internationale ervaring in de binnenlandse praktijk te brengen in termen van de prestaties van de instanties die de beoordeling reguleren.

Bene bedrijfspagina op archi.ru >>

Aanbevolen: