De niet erg gunstige economische situatie dwong alle marktspelers om niet alleen aandacht te schenken aan iconische en spraakmakende objecten, maar ook aan projecten die in hun parameters misschien gewoon lijken - en toch zijn het deze projecten die de basis vormen van het stedelijk weefsel. Een ogenschijnlijk utopische vraag: hoe maak je het goedkoop, eenvoudig, maar met hoge kwaliteit, functioneel en aantrekkelijk, het is overduidelijk dat het echte en zelfs diverse antwoorden krijgt. Het UNK-projectbureau bood zijn eigen oplossing aan voor administratieve gebouwen in kleine afgelegen steden, nadat het het zakencentrum Zhaikmunai in Uralsk had gebouwd.
Uralsk ligt op de grens van Rusland en Kazachstan en ondanks al zijn bescheidenheid in het verleden staat het bekend als een van de belangrijke centra van de Kozakken (hier begon de opstand van Pugachev). En in de tweede helft van de 19e eeuw was het al een groot winkelcentrum geworden. Eigenlijk heersen nog steeds lage (3, maximaal 5 verdiepingen) gebouwen in het centrale deel van de stad. Bovendien zijn hier verschillende koopmanshuizen van rode baksteen uit de late 19e eeuw bewaard gebleven en bevinden ze zich zeer dicht bij het nieuwe zakencentrum.
Gebouw met een oppervlakte van iets meer dan 5.000 m22 was oorspronkelijk bedoeld voor één huurder: Zhaikmunai LLP, een dochteronderneming van het olie- en gasbedrijf Nostrum Oil & Gas. De afmetingen en belangrijkste kenmerken van het gebouw werden al bepaald door het project van lokale architecten en zelfs overeengekomen. Maar de voorgestelde oplossingen voldeden niet aan de eisen van een gevorderde klant. Nadat ze zich bij het werk hadden gevoegd, bevonden de architecten van het UNK-project zich in een moeilijke situatie: het was nodig om het project aan te passen zodat het overeenkwam met zakencentra van klasse A, zonder de goedgekeurde indicatoren te veranderen en het in een nogal patriarchaal gebouw te schrijven. "Het afgesproken volume werd enorm overschat en zag eruit als een onhandige, ongepaste" koffer ", zegt de hoofdarchitect van het project, Yuliy Borisov. - Hem interactie laten hebben met de omgeving was slechts een deel van de taak, uiteindelijk wilden we een echt hoogstaand architectuurniveau neerzetten dat de verdere ontwikkeling van de stad zou kunnen beïnvloeden. Dit alles werd gesuperponeerd door de afgelegen ligging van het object en het gebrek aan vertrouwde arbeiders ter plaatse, wat ons beperkte in de keuze van materialen en technologieën: alles moest zo eenvoudig mogelijk worden gedaan."
Er werd besloten om het gebouw met de omliggende gebouwen te "verbinden" met behulp van een bekend materiaal - baksteen. Bovendien hebben ze, ondanks het kleine budget, niet bespaard op de belangrijkste middelen van artistieke invloed, door te kiezen voor een Nederlandse handvormsteen. "Het niveau van een gebouw wordt voor mij niet in grote mate bepaald door volumes en lijnen, maar door tastsensaties", vervolgt Julius. - We hebben de historische gebouwen van Uralsk zorgvuldig bestudeerd, maar hebben niet eens geprobeerd hun metselwerk en decoratiedetails te imiteren. Onze steen is compleet anders, maar heeft ook een aparte textuur, persoonlijkheid en warmte, zo je wilt. Hierdoor ontstaat de nodige dialoog, ondersteund door vertrouwde details zoals pylonen of de karakteristieke ontkoppeling van de gevel."
Meerdere trucs hielpen tegelijk om het hoofd te bieden aan de niet al te elegante afmetingen van het gebouw die zich onderscheiden van de algemene ontwikkeling. De architecten hebben een VIP-verdieping helemaal bovenaan en een technische ruimte erboven toegewezen aan een soort "zolder". Door de onverwachte afronding werd het volume van het gebouw complexer en verscheen er zelfs een open terras op de hoek. Dit hele bovendeel was "dichtgenaaid" met verticale lamellen van geanodiseerd aluminium, die op een bepaald punt in de lucht kunnen versmelten, vooral als deze lichtgrijs is; daarom lijkt het gebouw lager te zijn. Het is ook belangrijk dat het management van het bedrijf de nodige visuele bescherming krijgt tegen de ramen van naburige gebouwen die vrij dichtbij zijn gelegen.
Het hoofdvolume van het zakencentrum is vijf verdiepingen hoog. Maar de ramen van de tweede en derde, evenals de vierde en vijfde verdieping worden gecombineerd met behulp van twee, en slechts drie niveaus zijn leesbaar op de gevel. Bovendien verbrijzelden de architecten bovendien het verlengde volume, sloten het centrale deel boven de ingang af met aluminium lamellen en 'verkortten' het door dezelfde lamellen op het uiterste deel van de muur te naaien (er zijn badkamers erachter, dus de oplossing is ook behoorlijk functioneel). De kopwand is weer volledig bedekt met lamellen - vanaf dit punt verdwijnt het gebouw bijna tegen de achtergrond van de lucht. De onverwachte buiging van de buitenschil, waarachter een blinde gevel met een brandtrap schuilgaat, blijft "camoufleren" - geen spoor blijft van het saaie, langwerpige, logge parallellepipedum.
Als klap op de vuurpijl mogen blootgestelde bakstenen en aluminium geen serieuze onderhoudskosten vergen van de eigenaar en huurder van het gebouw, zelfs niet in een moeilijk lokaal, ruw continentaal klimaat met extreme temperaturen, harde wind, strenge vorst in de winter en ondraaglijke hitte in de zomer. Volgens Yulia Borisov is deze functie ook een indicator van het niveau en de kwaliteit van het project. "We hebben een goed idee om samen te komen en een gedurfd, helder en luid object te maken, maar er is bijna geen gewoon, rustig en kwalitatief hoogstaand gebouw", zegt hij. - Terwijl dergelijke "middelgrote" projecten over de hele wereld waarschijnlijk 85% van het werk van architecten uitmaken. Dit geldt met name voor kleine steden, waar hoogwaardige, moderne gebouwen praktisch afwezig zijn. En over de afstand, het gebrek aan bekwame handen, materialen en infrastructuur hoef je niet te klagen, het komt uiteindelijk allemaal neer op de kwaliteit van het ontwerp en bekwaam beheer. Nadat we alle elementen in de voorbereidende fase hadden uitgedacht, konden we het project vrijwel op afstand uitvoeren en alleen collega's van de technische supervisie delegeren naar de bouwplaats. En dit is een volkomen normale werksituatie. Ik denk dat de economische crisis alle marktspelers goed zal "ontnuchteren", in feite gebeurt dit al."
