Routinematige planning van lay-outs schrikt architecturale werkplaatsen vaak af, hoewel de lay-out, niet minder dan de gevels, voldoet aan de vraag van de tijd - om massa-woningen individueel te maken. ARCHIMATIKA was niet bang voor de omvang van de taak en ontwikkelde een nieuwe standaard voor lay-outs - PRO-appartementen.
De allesoverheersende taak die de architecten zichzelf oplegden, zou als volgt kunnen klinken: "hoeveel gezinnen, zoveel lay-outs." Om dit te doen, heeft ARCHIMATIKA basistypes van appartementen bedacht die, vanwege de elementen van de "set", oneindig kunnen variëren, afhankelijk van de koper. Tegelijkertijd is de interne ruimte zo georganiseerd dat elke vierkante meter effectief werkt.
Om te beginnen hebben de architecten het appartement ontmanteld in "morfemen" - fundamentele functionele gebieden. Er zijn er elf: een keuken, een eetkamer, een woonkamer, een slaapkamer, een kantoor, een inkomhal, een kleerkast, een sanitaire ruimte, een bijkeuken en een wasruimte, een ruimte voor frisse lucht (loggia's en balkons) en een FREE-zone - gratis ruimte voor yoga, dans en kinderspelen.
Vervolgens hebben we de typen huishoudens en appartementsbewoners geïdentificeerd: alleenstaand en ongehuwd, jonge stellen, gezinnen met kinderen, gezinnen met drie generaties, enzovoort. Voor elk type zijn verschillende lay-outs ontwikkeld met het bijbehorende "scenario", dat wil zeggen de verhouding van functionele gebieden. Omdat verschillende gezinnen van hetzelfde type verschillende behoeften kunnen hebben - voor iemand is een ruime kinderkamer belangrijk, en voor iemand een grote eetkamer en een rustige werkplek - verschijnen er door de variatie in functionele zones subtypes van indelingen.
De architecten geven een vergelijking met het kopen van een auto: "hoe we de klasse van de auto en zijn configuratie kiezen, door het kentekenbewijs met informatie over al zijn parameters in detail te bestuderen - op dezelfde manier waarop we een appartement in parameters hebben opgesplitst", zeggen ze.
Voordat met het ontwerp wordt begonnen, voert het bedrijf een enquête uit onder potentiële kopers, waarbij wordt gespecificeerd welke parameters in het appartement ze nodig hebben, met speciale aandacht voor de levensstijl van het gezin. Hierdoor ontstaat een matrix van kopers, op basis waarvan de auteurs beslissen welke appartementen, met welke parameters en in welke hoeveelheid er in de nieuwbouw komen te staan. Elk PRO-appartement, zegt Alexander Popov, directeur van ARCHIMATIKA, past precies in de demografie, het budget en de levensstijl van het gezin.
PRO-appartementen gebied - van 17 tot 200 m2Ze zijn niet gerangschikt op het aantal kamers, maar op het aantal slaapkamers: van studio tot vier slaapkamers. Ze zijn verder onderverdeeld in klassen. Gemakshalve wordt de internationale classificatie van kledingmaten gehanteerd: XS, S, M, L, XL en XXL. Hoe hoger de klasse, hoe groter het gebied en hoe meer gedetailleerde functionele gebieden worden gepresenteerd.
Bijvoorbeeld in een appartement met één slaapkamer als u van maat XS naar XL (28 tot 90 m2) er kan een badkamer zijn in plaats van een douche, een grote eettafel, een werkplek, een kledingkast, een speciale keuken. Appartementen met een groot aantal slaapkamers hebben zulke "bonussen" als een badkamer of kleedkamer met raam, master-bedroom - een slaapkamer met een badkamer en een vrije zone, een terras.
De bijzondere trots van ARCHIMATIKA zijn de driekamerappartementen, die bijna niet meer in Kiev worden gebouwd.
De architecten slaagden er ook in om de charme en de vraag terug te brengen naar indelingen op twee niveaus: men gelooft dat ze zelden worden gekocht, omdat het onhandig is om constant de trap op te lopen. ARCHIMATIKA maakte er echter "cottages" op de bovenste verdiepingen van met een oppervlakte van 100-200 m², met een panoramisch uitzicht, en met een eigen gezellig binnenterras op het dak.
Terugkerend naar de kleine PRO-appartementen, is het vermeldenswaard dat de scenario's voor de ontwikkeling van het gezin in hun lay-out zijn doordacht: als een klein kind verschijnt, is er een plaats voor een wieg. Als het kind volwassen is, wordt hem aangeboden om de slaapkamer te geven en verhuizen de ouders naar de atelierruimte van de woon-eetkamer. De architecten hopen echter dat een dergelijke oplossing slechts tijdelijk zal zijn - totdat het gezin verhuist naar ten minste een appartement met 2 slaapkamers!
De verkoopafdeling van de ontwikkelaar en het door de architecten samengestelde "Paspoort voor het functionele gebruik van het appartement" helpen de lay-outs te begrijpen. Het bevat een kaart met de indeling en functionele delen van het appartement, die kleurgecodeerd zijn. Ook in het "gegevensblad" zijn er twee karakteristieke parameters:
- Functioneel front - de lengte van het meubel, conventioneel horizontaal opgesteld. Het toont duidelijk lineaire zones zoals een kledingkast en een keukenfront, evenals andere zones, waardoor ze met elkaar kunnen worden gecorreleerd.
- Functioneel gebied - het gebied van meubilair en apparatuur dat nodig is voor een bepaalde functie, evenals het gebied van vrije ruimte dat nodig is voor het gebruik ervan.
De totale functionele oppervlakte van alle zones in het appartement kan de werkelijke oppervlakte overschrijden - vanwege het gebruik van één ruimte voor verschillende functies. Het is vermeldenswaard dat de opstelling van meubels in PRO-appartementen niet "ijzer" is, kopers krijgen verschillende opties te zien. Omdat architecten standaard meubelafmetingen gebruiken en de indelingen overwegend rechthoekig zijn, kunnen wijzigingen worden aangebracht zonder veel efficiëntieverlies.
De verkoopafdeling vervult een andere functie: ze ontvangt feedback van klanten, waardoor het proces interactief wordt. Er zijn nu ongeveer tweehonderd soorten lay-outs in de catalogi van ARCHIMATICS, en dit aantal groeit met elk project. Wanneer er een nieuwe versie verschijnt, wordt deze vergeleken met het dichtstbijzijnde kleinere PRO-appartement in de rij. Als extra meters voor extra comfort zorgen, krijgt de modelbaan de PRO-status, zo niet, dan wordt deze ter verwerking verzonden.
De verscheidenheid aan lay-outs compliceert en verhoogt de ontwerpkosten, maar volgens Alexander Popov heeft dit geen invloed op de kosten van PRO-appartementen. ARCHIMATIKA slaagt erin om zijn standaard te behouden, zelfs bij de bouw van woningen van economy class. Zo slaagde het Pasechnyi-complex in Lviv, waar de prijzen anderhalf keer lager zijn dan die in Kiev, er toch in om volledig uitgerust te worden met PRO-appartementen.
En toch is het bouwen van een huis met zoveel indelingen veel moeilijker dan het vermenigvuldigen van één typische sectie: het framenaas wordt ingewikkelder, je moet verschillende ramen en deuren installeren. Het is onmogelijk om zo'n project te realiseren zonder een goed georganiseerde, zeer professionele ontwikkelaar. ARCHIMATIKA implementeerde deze aanpak voor het eerst met het bedrijf KAN, waarmee de architecten al meer dan twaalf jaar samenwerken en een tiental objecten hebben gebouwd.
De architecten van ARCHIMATIKA kwamen in 2015 op het thema planningsoptimalisatie - toen ontwikkelden ze voor KAN een kleine serie SMART-appartementen in het wooncomplex Comfort Town, deze waren optimaal gepland, maar minimaal qua oppervlakte van het appartement. Toen ze het thema ontwikkelden, kwamen de architecten tot de conclusie dat het principe van het functionele gebruik van elke vierkante meter ook relevant is voor grote woonoppervlakken - zo zijn PRO-appartementen verschenen.
Nu, afgezien van een superblok van 40 hectare
"Fine Town" (KAN), waarin het mogelijk werd om bijna de gehele lijn PRO-appartementen te presenteren, worden er nog 7 wooncomplexen gebouwd, waarbij de lay-outs van de appartementen worden ontwikkeld op basis van het PRO-concept, in samenwerking met het KAN-bedrijf: in het wooncomplex "Respublika" en in de laatste de wachtrij van het wooncomplex "Comfort Town", met de ontwikkeling van het bedrijf: "Slavutich", "Slavutich 2.0" en "Time", in Kiev, en tenslotte in Lviv met het bedrijf Your House in het wooncomplex "Pasechny".
PRO-appartementen zijn slechts één van de componenten van PRO-housing, die volgens de architecten de zogenaamde "ongemakklasse" moeten vervangen: gezichtsloze, ongemakkelijke, onmenselijke gebouwen. Andere principes waaraan ARCHIMATIKA zich houdt bij het creëren van woongebouwen van de "nieuwe generatie":
PRO gevels
De architectuur van de woningen, samen met de oplossing van alle utilitaire problemen, van goten met thermische isolatie tot de plaatsing van buitenunits van airconditioners, moet de individualiteit van elk huis uitdrukken, elk blok op een zodanige manier dat de bewoners van dit huis en blok post met trots selfies voor hun huis, en toeristen lopen langs nieuwe woongebouwen op hun eigen routes.
PRO parkeren
In een stad waar miljoenen mensen wonen, zal er altijd een tekort aan ruimte zijn, dus een auto die veel ruimte inneemt is een luxe auto. Daarom maakt parkeren deel uit van een stedelijk gebied dat door een auto wordt ingenomen; het moet altijd worden betaald, zowel op gemeentegrond als op het grondgebied van het wooncomplex.
PRO-semiprivaat
De openbare ruimte van een stedelijk appartementengebouw moet veel groter zijn dan de ingang van een woonentree en een gang met appartementsdeuren - dit zijn allemaal functies die financieel irrationeel zijn om in je appartement te plaatsen: te beginnen met een coworking area voor volwassenen en een toneelstuk ruimte voor kinderen en eindigend met een zwembad met een spa.
PRO-kwartalen
Het open veld van het microdistrict "bezaaid" met huizen blijft in de twintigste eeuw. De 21e eeuw doet de wijk herleven als de belangrijkste stedenbouwkundige eenheid van huisvesting. Dit is echter niet langer een letterlijke reïncarnatie van de 19e-eeuwse wijk: er zijn geen donkere binnenplaatsen-putten en het contrast van de ceremoniële pracht van de straatgevel en de utilitaire saaiheid van de binnenplaats. Dit is een nieuwe kwaliteit van open en semi-open ruimtes, publiek en semi-privaat, waardoor optimale condities ontstaan voor zowel appartementen als publieke functies.
ARCHIMATICS-projecten bewijzen dat massale residentiële ontwikkeling nu kan worden vermenselijkt, ongeacht normen en beperkingen, en dat ze niet rouwen om moeilijke marktomstandigheden en zelfs helpen verkopen - een diverse reeks voorstellen werkt tenslotte goed als een marketingtechniek, het toevoegen van "punten" aan wooncomplex, en de vraag - aan zijn architecten.
