We willen het daar hebben
De Sovjet-erfenis in zijn microdistrict-formaat legt een morele en esthetische last op de houding van de volwassen bevolking van grote Russische steden. Gedwongen om te leven omringd door paneelhuizen, weigeren mensen categorisch deze omgeving als mooi te beschouwen. Iedereen is naar zijn beste vermogen op zoek naar een manier om te ontsnappen uit de grijze wereld. Ofwel fysiek, kiezen voor het leven, sommigen - het historische centrum, sommigen - leven in de voorsteden, of mentaal - het omringende paneellandschap overbrengen naar de categorie van een onwaarneembare achtergrond. Maar elke persoon die uit slaapzalen komt, ervaart een bijzonder plezier om in een omgeving te komen die fundamenteel anders is dan hij. Het belangrijkste is dat het niet hetzelfde is als hier.
Architecten benaderen het probleem vanuit een praktisch oogpunt en bieden nieuwe oplossingen voor de hoofdtaak van de markteconomie: schoonheid en winstgevendheid combineren. Recente trends suggereren dat de weegschaal kantelt richting het goede oude Europa. Geografische nabijheid, historische banden en esthetische gemeenschappelijkheid maken van Europa het meest logische en populaire prototype voor de zoektocht naar nieuwe principes van residentiële ontwikkeling in Rusland. Wijkindelingen, openbare begane grond, de combinatie van achtergrond- en accentgebouwen, enzovoort - deze principes zijn geworteld in het gevoel van harmonie dat van nature ontstaat in de straten van duizenden steden van Portugal tot Polen. En het lijkt erop dat het de moeite waard is om de benadering te kopiëren - en dat zullen we hebben, zoals daar.
Verre westen
De regio Kaliningrad, een Russische enclave omringd door de EU-landen, wordt gezien als een geschikt platform voor experimenten met de zoektocht naar een binnenlandse versie van de ‘ideale stad’. De status van een speciale economische zone, het klimaat en de algemene charme van het leven op een steenworp afstand van het Schengengebied, met vrij lage vastgoedprijzen, hebben de regio tot een van de meest aantrekkelijke regio's voor Russen gemaakt.
Er worden vrij actief commerciële woningen gebouwd in Kaliningrad. Er is vraag naar appartementen, maar de activiteit van kopers fluctueert sterk afhankelijk van de locatie en stijl van projecten. In de strijd om de klant tonen ontwikkelingsbedrijven wonderen van vindingrijkheid. Iemand gokt op de historische charme en accentueert niet zozeer het huidige Kaliningrad als het verleden van Konigsberg. Een voorbeeld van dit pad was het project voor de wederopbouw van ‘gebouwen met vijf verdiepingen’ die zijn omgebouwd tot Hanzehuizen.
Andere ontwikkelaars volgen het pad van assimilatie van de huisvestingsnormen van de hoofdstad op het Kaliningrad-land en boeken vooruitgang. Bijvoorbeeld een doordachte indeling, openbare begane grond, aangelegde binnenplaatsen en een hoogwaardige architectonische mix van moderne technieken en traditioneel design - al deze oplossingen brachten
Het wooncomplex "Tsvetnoy Boulevard", gebouwd door het bedrijf "AvangardInvestProekt" volgens het project van de Kaliningrad-architect Ilya Soloviev, heeft de status van een van de meest gevraagde vastgoedobjecten in Kaliningrad.
Geïnspireerd door het succes van het eerste project, lanceerde de ontwikkelaar een nieuw project, op veel grotere schaal, waarvoor het bureau van Asadov was uitgenodigd. De architecten kregen de ambitieuze taak om het experiment voort te zetten en een fundamenteel nieuwe woonvorm te ontwikkelen die zou voldoen aan de Russische ideeën over de Europese levensstijl.
Russisch Europa
Voor het nieuwe project werd een gebied van ongeveer 20 hectare in het oosten van Kaliningrad toegewezen. Het in plattegrond driehoekige gedeelte met één scherpe hoek rust tegen de rotonde van het oostelijk viaduct.
In eerste instantie, zoals het een vooruitstrevende ontwikkelaar betaamt, bedacht de ontwikkelaar een marketingstrategie om het project te promoten en noemde het toekomstige wooncomplex "Russisch Europa", waarmee hij de onuitgesproken dromen van elke potentiële koper van onroerend goed in Kaliningrad beantwoordde. Na zo'n aanvraag was het nodig om een project in te dienen dat de vastgoedmarkt kon opschudden. Daarom was de volgende stap van de ontwikkelaar het organiseren van een wedstrijd tussen architecten uit Kaliningrad voor de planning van de toekomstige wijk. De voorgestelde opties waren overtuigend, maar ze bereikten het project niet en beweerden de ideeën van de Russische residentiële ontwikkeling in de 21e eeuw te transformeren. Er was een gebrek aan innovatie, beeldtaal en het WOW-effect waar de ontwikkelaar naar streefde.
Op zoek naar betere ideeën bezocht de ontwikkelaar verschillende architecturale en bouwtentoonstellingen, waarvan er één de eerste ontmoeting vond met de architecten van het bureau van Asadov, die op dat moment hun jarenlange ervaring in het uitvoeren van complexe projecten voor de ontwikkeling van territoria, waardoor het een manifest wordt voor een comfortabele stedelijke omgeving van de nieuwe kwaliteit in een betaalbaar woonbudget. Op basis van deze principes
het project "Nespalny District", dat het bureau van Asadov de overwinning bracht in de renovatiewedstrijd in Moskou. Het ontwikkelde systeem omvatte oplossingen voor een complex van stedenbouwkundige, architectonische, landschappelijke, functionele en infrastructurele oplossingen. Sommige daarvan zijn, zo bleek, al gebruikt in het Tsvetnoy Boulevard-project. Match in en Denia van architecten en ontwikkelaars werd het startpunt voor de start van de samenwerking.
Als resultaat van het gezamenlijke werk zijn we erin geslaagd een realistische en haalbare vorm te vinden voor de ideale beelden die we associëren met het echte Europa. Speciaal voor dit project ging een team van architecten op rondreis door België en Nederland. Ze transformeerden de ontvangen indrukken in een architecturaal en stedenbouwkundig format dat Europese kwaliteit combineert met een Russische ziel.
Ander geluk
Moskou-architecten stelden het concept van een volwaardig stedelijk gebied voor, waarin verschillende soorten woningen werden gecombineerd met een ontwikkelde zakelijke, recreatieve en sociale infrastructuur. De hele ontwikkeling is duidelijk gestructureerd: naarmate je weggaat van de grens met de privésector, grenzend aan de site vanuit het zuiden, verandert het karakter van de huizen van villa's en herenhuizen naar blokhuizen, rijtjeshuizen en huizen met meerdere secties.
Andrey Asadov zegt over de verscheidenheid aan woningtypen: “Het was belangrijk voor ons om de koper een zo breed mogelijke keuze te bieden, zodat iedereen een huis naar zijn zin kon kopen. Iemand staat graag dichter bij de grond - voor hen hebben we overigens compacte stadsvilla's gemaakt, typisch voor de historische gebouwen van Kaliningrad. Er zijn ook herenhuizen met twee en drie verdiepingen met aangrenzende percelen, evenals sectionele huizen, waarvan sommige zijn ontworpen met terrassen en geëxploiteerde daken die het hele jaar door kunnen worden gebruikt vanwege het milde klimaat van de regio Kaliningrad. Verschillende architecten werkten aan de uitstraling van de acht hoofdkwartieren”.
Aan de noordkant van het terrein nemen de indelingsdichtheid en de hoogte van bebouwing toe. Het hoogste gebouw in de omgeving - een toren van 100 meter met studio-appartementen, flankeert het centrale plein - een typisch bouwblok in veel Europese steden, waar verschillende voetgangersboulevards uiteenlopen. Langs het oostelijke viaduct bevinden zich vier blokken blokken, opgebouwd uit secties, verschillend in aantal verdiepingen en vormgeving van gevels. Ze vormen een frontfront met brede opritten die zijn vormgegeven als toegangspoorten.
Woonblokken, die zich uitstrekken langs de zuidelijke en noordoostelijke grenzen van de site, worden gedeeld door een "groene balk" met een groot recreatiegebied en verschillende culturele en educatieve gebouwen. Er is een cultureel centrum naast het ronde amfitheater, en dichter bij de noordwestelijke grens is er een kleuterschool en een privéschool. De architecten plaatsten op een nabijgelegen terrein nog een grote stadsschool.
Op pantoffels of op een boot
Kenmerkend voor het concept was een groot aantal openbare ruimtes met verschillende formaten en functies en een systeem voor de scheiding van auto- en voetgangersverkeer binnen de wijk.
De architecten ontwikkelden het principe van binnenplaatsen zonder auto's, verwijderden een deel van de opritten en alle parkeerplaatsen in een stylobate met twee verdiepingen. In de buitenomtrek van het stylobate bevinden zich openbare en commerciële panden gericht op de ontwikkeling van kleine en middelgrote bedrijven. Voor communicatie binnen het district worden drie niveaus gebruikt: ondergronds, maaiveld en het bovenste niveau van het stylobaat. De tweede en derde zijn voornamelijk voetgangers. Bovendien is deze laatste ontworpen als een systeem van overdekte galerijen, waardoor de bewoners maximaal comfort krijgen. De architecten maken grapjes dat "je op pantoffels door de wijk kunt lopen zonder natte voeten te krijgen".
Het team van het bureau van Asadov bood echter nog een niet-triviale recreatiebonus aan: een systeem van kunstmatige kanalen dat gebruikmaakt van nabijgelegen grondwater en het bestaande drainagesysteem. Aan de grachten zijn op twee niveaus aangelegde voetgangersdijken bevestigd.
Het slotakkoord van het openbare ruimtesysteem was het grote plein in het midden van de “groene wig”. Met behulp van alle drie de landschapsniveaus creëerden de architecten in het midden een multifunctionele ruimte met een rond amfitheater, langs de omtrek waarvan een brug loopt, een waterval stroomt onder de brug vandaan, die 's avonds verandert in een scherm voor een openluchtbioscoop. De brug zelf is niet eenvoudig, zoals alles eromheen. Het speelt de rol van "hangende tuinen van Babylon" en tegelijkertijd een symbolische "Europese ambassade": twaalf bomen zullen op de brug worden geplant - hetzelfde aantal als de sterren op de vlag van de Europese Unie.
Geografische kers
Naast het concept zelf presenteerde het team van Asadov, samen met de ontwikkelaar, een wiskundig bewijs dat het grondgebied van de nieuwe wijk samenvalt met het geografische centrum van Europa. Nadat ze het midden tussen de uiterste punten van het Europese continent hadden berekend, kwamen ze tot de conclusie dat het centrum van de Europese Ecumene een rotonde op het oostelijke viaduct was. Voor hem bood AB ASADOV een installatie aan: de gemaaide contouren van een kaart van Europa met miniatuurhuisjes die de hoofdsteden van landen voorstellen. In het centrum van mini-Europa stelden de auteurs voor om een verticale stele-periscoop te installeren, waarmee de naburige bouwplaats vanuit vogelperspectief kan worden waargenomen.
De kans dat dit het geval zal zijn is vrij klein, maar het voorbeeld laat duidelijk zien dat dit team geen halve maatregelen herkent.
