Chaos zone
De legendarische diversiteit aan gebouwen in Moskou is het resultaat van een stedenbouwkundige rotonde die vele eeuwen heeft geduurd, wat in de praktijk betekende dat elke eigenaar de mogelijkheid had om de gegeven parameters van toekomstige gebouwen op zijn eigen manier te interpreteren. Binnen de schijnbaar absolute waarden van de “rode lijnen” en hoogtevoorschriften was er altijd een terugslag die de weg opende voor een ondernemende ontwikkelaar of ambitieuze architect om uit de algemene rij te komen. Er zijn genoeg voorbeelden van zo'n "uittocht" in heel Moskou - van de hoofdstraten tot woonwijken. Wat kunnen we zeggen over de industriële zones die de stad omringen tussen de Tuinring en de Derde Transportring. De mate van heterogeniteit van structureel, hoogte, functioneel en stilistisch, met de algemene prevalentie van de typologie van kazernes, is buitengewoon. En vandaag staat deze stedenbouwkundige "puinhoop" in de focus van de grootste aandacht van ontwikkelaars, die verandert in een nieuwe chaos, waarin prestigieuze zakencentra, creatieve clusters en wooncomplexen naast elkaar bestaan met magazijnloodsen, industriële gebouwen, woongebouwen, ondergrondse auto diensten en de ruïnes die de herstructureringsbedrijven niet hebben overleefd. In deze situatie is het niet nodig om over contextuele architectuur te praten. De omliggende gebouwen bieden de ontwerper geen referentiepunten om op te bouwen. Iedereen vindt zijn eigen systeem en manier om chaos te weerstaan met behulp van architectuur.
Optimistische associaties
Het noordelijke deel van het Danilovsky-district van Moskou, dat wordt begrensd door de Letnikovskaya-straat en de bocht van de rivier de Moskva, kan dienen als een uitstekend voorbeeld van de stedenbouwkundige chaos van de "roestige gordel" van de hoofdstad. Het uitgestrekte gebied, als een oude stoomlocomotief die moet worden ontstoken voordat het begint te bewegen en langzaam vaart begint te krijgen, is al tien jaar aan het veranderen, maar individuele succesvolle projecten kunnen het beeld van de 'wereld in de achtertuin' niet radicaal veranderen. van het treinstation van Paveletsky. " Maar deze situatie zal niet lang duren. Transformaties komen, als een golf, uit de Tuinring, en wanneer het programma voor de wederopbouw van de rivierdijken van de Moskva, met pieren en nieuwe recreatiegebieden aan het water, eraan wordt toegevoegd, zal de wijk veranderen in een van de meest prestigieuze en snel ontwikkelende gebieden. Het is niet verwonderlijk dat veeleisende ontwikkelaars, die twintig en dertig jaar vooruit kijken, al nieuwe projecten van een bevoorrechte klasse aan beide oevers van de rivier initiëren, waaronder een clubhuis met appartementen ontworpen aan de Letnikovskaya-straat door het ontwerpbureau APEX. voor Hutton Development, genaamd MITTE …
De architecten zagen een analoog van de Berlijnse Mitte in het gebied, dat het tempo van conversietransformaties aan het winnen is - vandaar de naam van het complex. Beroemd over de hele wereld om zijn creatieve, comfortabele sfeer en kleurrijke omgeving, waar woon- en kantoorgebouwen, winkel- en uitgaanscentra gemengd zijn, heeft de wijk geleidelijk de gapende gaten opgevuld in de ontwikkeling van Oost-Berlijn, dat nog steeds bestaat uit naoorlogse en post-socialistische merken. Deze littekens worden geleidelijk genezen door de energie die hier wordt gebracht door duizenden succesvolle, getalenteerde en vrijgevochten mensen voor wie Berlijn een ideale plek is geworden voor zaken, creativiteit en onderwijs. De architecten zagen een soortgelijk potentieel in de chaos van Zapavelechye en, gelovend in de mogelijkheid van een Moskou-herhaling van het Berlijnse scenario (waarom niet?), Stelden ze de ontwikkelaar voor om het huis deze naam te geven, wat symbool staat voor moderne ideeën over de kwaliteit en het comfort. van het leven in een metropool.
Hoekwoning
Dromen over de mogelijke vooruitzichten van het Danilovsky-district en de huidige staat zijn twee grote verschillen. En als je in de naburige Derbenevskaya-straat al de punt-en-streep-markeringen van de toekomstige volwaardige stadswijk kunt zien, dan lijkt op Letnikovskaya de oorspronkelijke stadsplanningschaos onwankelbaar. De locatie van gebouwen en hun afmetingen variëren op de meest bizarre manieren.
Het enige gedeelte dat min of meer aan een straatzijde doet denken, is een reeks van drie huizen uit het begin van de jaren 2000 aan de vlakke kant van de straat, recht tegenover de site die bestemd was voor de bouw van het MITTE-clubhuis, en deze buurt gaf de architecten van APEX de mogelijkheid om een model te maken van de toekomstige ontwikkeling zoals deze leek, naar analogie met de Berlijnse naamgenoot. Een of twee huizen langs één kant van de straat is nog geen systeem. Het is noodzakelijk om een volwaardig profiel van de straat te vormen met een bepaalde verhouding van de breedte samen met de trottoirs en de hoogten van de huizen. Het toekomstige clubhuis zal dat ontbrekende element worden, waardoor een startpunt voor de volgende projecten zal verschijnen - in feite wordt het een “hoeksteen” voor het milieu. Het vormt samen met het tegenoverliggende huis een soort portaal of propylaea en opent de weg naar de toekomst van de stad, die hier zal groeien als een optimistisch scenario voor de ontwikkeling van het gebied wordt gerealiseerd.
Voor de hand liggende logica
De specifieke kenmerken van de site beperkten het scala aan planning en volumetrisch-ruimtelijke oplossingen aanzienlijk. Een bijna vierkant gedeelte langs een van de zijkanten werd onder een kleine hoek afgesneden vanwege de "rode lijnen" op de basis, die ofwel de routing van de toekomstige snelweg die in voorgaande jaren gepland was, of de echo van plannen voor het leggen van communicatie aangeven..
Het huis kon op verschillende manieren op het resulterende trapeziumvormige gebied worden geplaatst (in de vorm van een cilinder, een prisma met afgeronde hoeken, een driehoekig blok, enz.), En ze werden allemaal onderzocht, maar een logische en rationele benadering kreeg de overhand. De keuze van de ontwerpers viel op de versie van de L-vormige carrosserie met één afgeschuinde hoek, gericht op de onvervulde snelweg en vormde een spectaculair accent in het volume in de geest van een "ijzeren huis".
Om geen bruikbare oppervlakte te verliezen, ligt het gebouw zo dicht mogelijk bij de grenzen van de site. Alleen langs de schuine zijde was het nodig om 4,2 meter terug te trekken om voor de benodigde branddoorlaat te zorgen. Een ander streepje vanaf de omtrek, dit keer op de twee bovenste verdiepingen, op het niveau dat samenviel met de dakrand van het tegenoverliggende gebouw, was nodig om een meer harmonieuze stedenbouwkundige dialoog op te bouwen.
Maximale combinatorialiteit
De planningsoplossingen van het L-vormige gebouw zouden als vrij traditioneel kunnen worden beschouwd als de architecten niet een aantal oplossingen in het project hadden opgenomen om het gebruik van het vloeroppervlak te optimaliseren en rekening te houden met de veranderende behoeften van kopers van dit soort onroerend goed. landgoed.
De originele manier van plaatsen van de trap in het trappenhuis en liftknooppunt valt niet direct op. Volgens de veiligheidseisen zou het huis twee trappen moeten hebben, maar op de plattegrond lijkt het er één te zijn. In feite zijn er binnen één trap twee trappen met kruisende trappen, die elk zijn ontworpen om de bewoners van een van de twee "vleugels" te dienen. Een zeldzaamheid voor Moskou en Rusland in het algemeen, maar het type trappen met twee verdiepingen werd toch gecoördineerd met de ontwikkelaar (dankzij driedimensionale visualisaties en het argument over ruimtebesparing) en met het Ministerie van Noodsituaties (dankzij de huidige regelgeving).
Hier, in het blok van de trap- en liftunit, bevindt zich in de binnenhoek van de woning een technisch balkon, dat van buitenaf lijkt op een meterslange spleet in de gevelschil. Het is ontworpen voor de installatie van airconditioners voor buitengebruik.
Aan weerszijden van de L-vormige gang in het midden van het gebouw bevinden zich appartementen, waarvan de oppervlakte varieert van 27-28 m2 voor studio, 45–48 m2 voor een tweekamerblok en iets meer dan 60 m2 voor een driekamerappartement. Daarnaast is het de koper vrij om meerdere blokken aan te schaffen en met elkaar te combineren. De grootste appartementen bevinden zich langs de Letnikovskaya-straat en op de bovenste verdiepingen en bieden het beste uitzicht op de architectonische dominanten van het Danilovsky-district. Een onderscheidend kenmerk van de indelingen van woonblokken is de opname van de keuken in de gemeenschappelijke ruimtes, en in de meest compacte appartementen bevindt de keuken zich in de doorloopgang die van de gang naar de woonkamer leidt. Door een aparte keuken op te offeren, konden de architecten meer ruimte toewijzen aan het slaapgedeelte in de vorm van een nis met een tweepersoonsbed. Tot voor kort kon een dergelijke prioritering de koper choqueren en vervreemden, maar voor de doelgroep van het MITTE-huis is een goede nachtrust veel belangrijker dan culinaire experimenten aan de kachel, vooral omdat de moderne generatie zakenmensen en actieve mensen het liefst bestellen eten thuis.
Ordelijke gevel
Met alle rationaliteit van de benadering van stedenbouwkundige planning en planningsbeslissingen, lieten de architecten zichzelf experimenteren, en vrij radicaal, met de gevels van het toekomstige huis. Zoals gebruikelijk bij APEX werden verschillende (in feite meer dan 10) varianten getest, waarbij de mogelijkheden van ritmische organisatie, plastische vervorming en stilistische aanpassing werden onderzocht. Sommige opties speelden op de buurt met industriële voorzieningen met hun karakteristieke rode bakstenen architectuur; sommige werden gekozen in overeenstemming met moderne trends in het ontwerp van clubhuizen. Variërende raamafmetingen, Franse balkons in plaats van loggia's, aangepaste glas-wandverhouding, hoogwaardige afwerkingsmaterialen enzovoort, maar de belangrijkste inspanningen waren gericht op het vinden van een structuur of module die de visuele perceptie van een bijna kubisch volume kon corrigeren en geef het elegantie met een herkenbare persoonlijkheid, maar zonder externe affectie, op het kruispunt van de architectonische traditie van Moskou en de stilistiek van de nieuwe Berlijnse gebouwen, die voor sommigen misschien een beetje saai lijken, maar tegelijkertijd een harmonieuze omgeving.
De hoofdarchitect van het project, Sergei Senkevich, gelooft: “We proberen in veel van onze projecten gevelgaas te gebruiken. Misschien is dit hoe de school van Vladimir Ionovich Plotkin zich in mij manifesteert, voor wie ik na mijn afstuderen werkte en voor wie ik ongelooflijk dankbaar ben. En ik ben er zeker van dat ontwerpen in één module de architect niet beperkt, maar juist vrijheid geeft en tegelijkertijd garant staat voor een kwalitatief hoogstaand resultaat. Deze techniek werkt altijd met alle architecten, ongeacht welke school ze achter zich hebben."
De zoektocht resulteerde in een interessante structuur van twee schalen: de buitenste - een massief bakstenen rooster - en het binnenste glas-in-loodsysteem, bekleed met een frame van metalen lamellen in brons ter bescherming tegen de zon. De afstand tussen de buitenranden van beide schalen is slechts 1,5 meter, maar lijkt visueel groter door de veelbelovende bakstenen portalen en hun dubbele hoogte. Daarnaast wordt de beleving beïnvloed door de grotere diepte van maximaal 2 meter aan open galerijen op de begane grond die naar openbare ruimtes leiden. Door de resulterende luifel is de behoefte aan vizieren boven de ingangen verdwenen, met uitzondering van één, die als accent fungeert boven de hoofdingang van het clubhuis.
De resulterende structuur weerspiegelt de geveloplossing van het tegenoverliggende gebouw en lijkt vaag op betonnen "frames" en geanodiseerde glas-in-loodramen van gebouwen uit de jaren 70-90 van de vorige eeuw. Dankzij deze associaties verandert de perceptie van het huis, de ingetogen architectuur in Berlijnse stijl krijgt een eerlijk deel van de "Moscowness" die nodig is voor de context.
Twee schelpen, baksteen en glas-in-lood, voeren een heerlijke strijd om het primaat op de gevels van het huis. Vijf van de zes gevels worden gedomineerd door een bakstenen schil. Desalniettemin breekt de interne opengewerkte gevel voortdurend door de massa van de bakstenen muur, nu met verticale ribben, nu met dunne lijnen van metalen kozijnen van ramen en hekken van Franse balkons, nu met gordels van decoratieve schermen die de plafonds tussen de vloeren bedekken, om uiteindelijk uitbreken op de laatste twee verdiepingen en op de afgeschuinde hoek in al zijn gedempte schittering. De gevel die om de hoek opengaat, is volledig overgeleverd aan glas en metaal, en pas na de volgende bocht, op de muren die uitkijken op de binnenplaats, verschijnt weer massief metselwerk in een ietwat vereenvoudigd formaat, zonder veelbelovende portalen. Om de eentonigheid van de afwisseling van openingen en pijlers te verminderen, voegden de architecten 'vlees' toe, waardoor er een paar blinde gebieden aan de zijkanten van de achtergevel overbleven. Als een enorme witte mantel 'omhult' de bakstenen muur het hele huis, waardoor alleen de 'kroon' van de bovenste verdiepingen glanzend van oud goud open blijft.
Witte revalidatie
Het gebruik van wit op de gevel van het clubhuis, in tegenstelling tot de steeds groeiende mode voor donkere tinten, is deels een eerbetoon aan het imago van de "Berlijnse gast" en een echo van de echo van de omgeving van het naburige huis. Kleurafwijking wordt ondersteund door een nog radicaler experiment in de materiaalkeuze voor de gevelversiering - de architecten kozen voor baksteen. Het lijkt erop dat witte baksteen in Rusland hopeloos in diskrediet wordt gebracht door een groot aantal structuren gemaakt van de silicaatversie, versierd met de kunst van naamloze metselaars in de vorm van zorgvuldig opgemaakte inscripties "Peace - Peace", patronen zoals "geruit", "visgraat" en andere "bloemen" op de frontons. Maar in het geval van het MITTE-clubhuis vertrouwden zowel de architecten als de ontwikkelaar op de kwaliteit van de handgevormde betonsteen die werd geproduceerd met behulp van de Wasserstrich-technologie en zijn unieke kenmerken. Door bevochtiging met water in het gietstadium krijgt de steen een lichte textuur en "levendigheid" van het buitenoppervlak. Het metselwerk ervan blijkt erg egaal te zijn, maar tegelijkertijd niet eentonig. Deze baksteen, zoals bedacht door de architecten, zal vooral effectief werken op perspectiefportalen van raamopeningen aan de hoofdgevel van het huis. De algemene perceptie van een huis zal precies hetzelfde zijn als die van zijn klasse. De kwaliteit van de materialen (baksteen en geanodiseerd aluminium in brons) neutraliseert stilistische verwijzingen naar het Sovjetmodernisme en creëert een beeld van zowel ingetogen Europese als Moskou-rijke architectuur voor kopers die hebben geleerd om niet alleen een locatie te waarderen, maar een echt cool product.
Bonussen
Voor dezelfde geavanceerde kopers bedachten de architecten nog twee originele bonussen, die in de toekomst de status van een nieuwe trend in onroerend goed in Moskou kunnen claimen. Klein (slechts 90 m2), stelden de architecten voor om de ruimte van de binnentuin te gebruiken als openbare woonkamer en recreatiegebied.
En op het dak, ga verder met dit verhaal en leg een kleine tuin aan, regel zitjes, een amfitheater en plaats apparatuur om films te kijken op een intrekbaar scherm.
Moskou is natuurlijk niet Berlijn, Barcelona of Milaan, maar sommige elementaire geneugten van het leven in de stad zouden voor de Moskovieten beschikbaar moeten zijn. Dus waarom zou u communicatie tussen buren of met familie en vrienden niet de norm maken op een gezellige binnenplaats met een kleine tuin en een prieel met een barbecueplek, die voor een bepaalde tijd kan worden gereserveerd en u zich geen zorgen hoeft te maken over huishoudelijke kleinigheden? Maakt u het niet gebruikelijk om een film of feest op een dak te kijken? De manier van vrije tijd doorbrengen, die zo populair is geworden dankzij openluchtbioscopen in parken in Moskou, kan bij u thuis 'komen' en een andere geweldige gelegenheid worden voor communicatie tussen buren.
Het is nu moeilijk met zekerheid te zeggen of de dromen van de architecten om dit gebied nieuw leven in te blazen, zullen uitkomen. Het enige dat optimisme opwekt, is dat ze er alles aan deden om ervoor te zorgen dat een mogelijke toekomst belichaamd zou worden in ten minste één afzonderlijk huis. Na de eerste succesvolle ervaring bestaat de kans dat andere projecten de achterstand inlopen. Zo begonnen de verhalen van tientallen welvarende buurten en districten in veel steden en grootstedelijke gebieden van de wereld. Misschien is het tijd om je eigen Mitte in Moskou te creëren?