Het probleem van airconditioners aan de gevel is niet nieuw. Chaotisch verspreide, niet-overeenkomende dozen misvormen het gezicht van het huis als papilloma's, zonder pardon in strijd met het plan van de architect, in strijd met de normen van esthetiek - erger alleen witte ramen met dubbele beglazing met dikke kozijnen op historische gebouwen, waar de originele ramen dunne en donkere houten kozijnen hebben.
Na overleg met experts hebben we geprobeerd uit te zoeken hoe het probleem kan worden opgelost en of het überhaupt wordt opgelost. We zijn begonnen met het zoeken naar een wet op airconditioning. Een bron in de Moskomarkhitektury zei dat dit wet nr. 305 is, maar deze is nog steeds adviserend van aard en is niet van toepassing op alle gebouwen, maar alleen op nieuwe, dat wil zeggen dat het wordt aanbevolen om een speciale plaats te voorzien voor airconditioners op nieuwe gebouwen. In feite beperkt deze wet op geen enkele manier de vrijheid van burgers om gevels te doden. Maar in Europa is er niet zo'n willekeur op de gevels. Waarom? De beperking van deze vrijheid is het werk van de burgers zelf. Bewuste verenigingen van huiseigenaren begrijpen dat met lelijke airconditioners het huis en de appartementen erin in waarde dalen, maar wie wil dat zijn huis illiquide wordt? Onze experts denken na over hoe te handelen in de huidige situatie en hoe deze in de toekomst te verbeteren. Het onderzoek is uitgevoerd met steun van het bedrijf
TechnoDecorStroy.
Nikita Biryukov
architect, hoofd van ABV Group
'Er moeten wetten zijn, SNIP's. Het is noodzakelijk om bevestigingstechnieken te ontwikkelen, het is niet zo moeilijk.
Niemand doet dit in ons land. In het Westen kun je thuis geen televisieplaat plaatsen. U moet dit eerst doen, zodat de algemene vergadering van de huurders van de VvE u dit toelaat. En het zal hoogstwaarschijnlijk niet oplossen, omdat lelijke toevoegingen de kapitalisatie van het huis verlagen. Laten we zeggen dat onze mensen de luifels voor de ramen komen vervangen. Ze worden door de rechtbank gedwongen om dezelfde te plaatsen als in het hele huis, om het uiterlijk van de gevel niet te vervormen. Onze persoonlijke ruimte eindigt op het binnenframe. Buitenschalen en wanden behoren tot de stedelijke ruimte. In Rusland kan alleen iets worden bereikt door een bijeenkomst van inwoners en een rechtbank.
Yuri Mikhailovich Luzhkov heeft ooit geen wetten uitgevaardigd, en nu is het te laat, alles wordt zo verwaarloosd dat uitzaaiingen zijn begonnen. Geen wetten werken. Tegenwoordig is het probleem met airconditioners aan de gevels niet meer op te lossen. In onze RedSide-faciliteit hebben we alles voorzien zodat lelijke airconditioners niet worden geïnstalleerd: balkons van 3 m lang, 70 cm hoog - er is plaats voor drie kleine airconditioners. En huurders kopen er één grote van twee meter hoog om geld te besparen. En het steekt uit en vervormt de gevel.
In Nice is dit bijvoorbeeld verboden. In het glas kun je een plekje uitsnijden voor de airco en deze in het frame plaatsen. Onze analogie is de zogenaamde Baku-airconditioners - weet je nog dat er zoiets bestonden? En de muren mogen niet worden aangeraakt.
Ik heb een idee hoe ik normen voor airconditioners moet schrijven: het is noodzakelijk om voorschriften, typologie, hoogte, blokken vast te stellen voor verschillende soorten appartementen. Maar wie zal het doen?"
Pavel Bryzgalov
Directeur voor strategische ontwikkeling van Federal Grid Company "Leader"
FGC Leader besteedt aandacht aan de nauwkeurige werking van gevels. Daarom hebben we in onze projecten, zelfs in de ontwerpfase, de mogelijkheid voorzien om een buitenunit voor airconditioners op speciaal daarvoor bestemde plaatsen te plaatsen - op de gevels van huizen voorziet het project in speciale manden waarmee u het origineel kunt behouden uiterlijk van het object zonder de structuur van de gevels te verstoren.
Ons bedrijf behoudt het auteursrecht voor het uiterlijk van de gevels, wat vandalisme helpt voorkomen door bewoners, die, in de aanwezigheid van speciaal aangewezen plaatsen voor het bevestigen van airconditioners, de buitenunit niet zelfstandig op niet-geïdentificeerde plaatsen hoeven te repareren.
Bovendien hebben we een clausule over airconditioning ontwikkeld en opgenomen in de DDU, waarin staat dat de eigenaar de buitenunits van airconditioners alleen installeert op de plaatsen die door het project zijn voorzien en overeengekomen met de uitvoerende organisatie.
De wet regelt niet de plaatsing van airconditioners op de gevels van woongebouwen."
Dmitry Vasiliev
medeoprichter en hoofdarchitect van ARCHIMATIKA
“Wij zorgen voor de locatie van de beugels, maar er zijn maar weinig mensen die ze gebruiken omdat het in feite onmogelijk is om op enigerlei wijze te straffen voor het installeren van de airconditioner op een andere plaats.
Daarom zijn de ontwikkelaars nu tot de conclusie gekomen dat het nodig is om in het contract met de uitvoerende organisatie de verplichting voor te schrijven om airconditioners op de juiste plaatsen te installeren en boetes voor het installeren ervan op een andere plaats. In geval van niet-naleving van deze clausule van het contract, betaalt de overtreder een boete en moet hij op eigen kosten de gevel in zijn oorspronkelijke vorm terugbrengen en de airconditioner installeren op de daarvoor bestemde plaats.
Het wooncomplex Central Park voorziet bijvoorbeeld in de installatie van airconditioners in de loggia's, zoals aangegeven in het contract, en niemand overtreedt het.
Om ervoor te zorgen dat de eigenaren van onroerend goed de gevels niet bederven, is het ten eerste noodzakelijk om plaatsen te voorzien voor de installatie van airconditioners en ten tweede om ze gemakkelijk te maken, zodat de installatie van airconditioners erin goedkoop en praktisch is.
Bovendien is het niet alleen belangrijk om na te denken over de handige locatie van de manden en het installeren van ingesloten onderdelen, buizen voor de freon-lijnleidingen enzovoort, maar het is ook belangrijk om na te denken en te zorgen voor een afvoersysteem, zowel intern als extern, afhankelijk van op de oplossing."
Roman Nikushkin
Plaatsvervangend hoofd van het Design and Technological Institute van de KROST Concern
“We plaatsen geen manden voor airconditioners, en sinds ongeveer 3-4 jaar hebben we in eerste instantie gezorgd voor centrale airconditioning in alle faciliteiten van het bedrijf. Een extern blok van de airconditioner wordt op de vloer geplaatst en zorgt voor koude van 8 tot 12 appartementen. Wanneer een huis wordt ontworpen, leggen we alle hoofdroutes vast, doen we de bedrading in de gangen, plaatsen we het uiteinde van de leidingen in de appartementen, verbinden we het andere uiteinde met het centrale externe blok, dat we afdekken op de gevel met een decoratief traliewerk in speciaal daarvoor voorziene nissen. Kopers worden aangemoedigd om al dan niet verbinding te maken met dit systeem. Totdat het natuurlijk gebeurt dat bewoners tijd hebben om een appartement te kopen en onmiddellijk airconditioningunits te installeren - hier, als er tijd verloren gaat, kunnen we niets meer doen, dit is hun recht. Maar voor het grootste deel zijn er geen blokken die willekeurig op de gevels zijn geplaatst in onze huizen, waarvan de constructie de afgelopen twee jaar is voltooid, er zijn geen manden of beugels."
Natalia Sidorova
architect en partner DNA AG
“We weten weinig over de wettelijke regeling van de installatie van airconditioners op gevels. Maar wat de architectuurpraktijk betreft, is het onderwerp van het installeren van airconditioners erg belangrijk en relevant. In ons land willen mensen vooral airconditioners installeren, bijvoorbeeld zelfs aan de noordkant van de gevel, waar geen sterke verwarming is. Daarom is het bij het ontwerpen van een huis of een wooncomplex erg belangrijk om in eerste instantie speciale architecturale oplossingen te installeren die voorzien in de installatie van een airconditioner op de gevel, als het project niet voorziet in ingebouwde systemen (in dit geval hebben we het over huisvesting van bedrijfsklasse). Onder dergelijke oplossingen kunt u vloernissen brengen met decoratieve schermen of individuele blokken.
Het is belangrijk dat de voorgestelde oplossingen passen in de structuur van de gevel en bovendien als een soort accenten kunnen dienen. Bijvoorbeeld in ons project RC"
City-resort MEI "in Gorki bij Moskou creëren kleurenschermen die de airconditioners bedekken een contrasterend kleurenpalet van de gevel. In het wooncomplex "Severny" geven decoratieve roosters van "balkons" voor airconditioners meer plastic aan de zijgevel. Hierdoor is het gemakkelijker waar te nemen op visueel niveau, aangezien het zich over de hele straat uitstrekt."
Stanislav Kondratyev
Directeur van de productafdeling van PIK Group
“Helaas zijn er geen verplichte vereisten in de wetgeving die de plaats en het uiterlijk van airconditioners op de gevels van gebouwen regelen. Daarom neemt elke ontwikkelaar onafhankelijk beslissingen over hoe en waar hij airconditioners plaatst. Deze oplossingen zijn lang niet altijd optimaal.
Als we het hebben over beschaafde benaderingen om het probleem van het plaatsen van airconditioners op gevels op te lossen, zijn er tegenwoordig verschillende. Centrale airconditioningsystemen worden het vaakst gebruikt in business class-huizen. Het systeem zelf impliceert het plaatsen van blokken op het dak van een gebouw of technische balkons / loggia's, terwijl voor de gevels geen maatregelen nodig zijn om externe airconditionerblokken te plaatsen. Dit type airconditioning is niet geschikt voor projecten van de "standaard" -klasse, omdat niet alle bewoners bereid zijn om voor airconditioning te betalen, en in dit geval wordt het gebruik van een centraal systeem onpraktisch.
Een andere optie zijn individuele airconditioningsystemen. Meestal worden ze in speciale nissen of manden aan de gevels geplaatst. Met nissen kunnen geen uitstekende elementen op de gevel worden gemaakt, maar het oppervlak van de appartementen neemt af en de configuratie van de kamers wordt niet het handigst. Daarom gebruiken we in "standaard" klasse huizen de voorkeur om manden te gebruiken voor buitenunits voor airconditioners, bevestigd op de gevels van gebouwen. Deze manden hebben een speciaal ontwerp dat de installatie van de buitenunit vergemakkelijkt. Wij gebruiken bij voorkeur split-systemen waarbij voor elke kamer met raam een mand moet worden geplaatst. Dit is veel goedkoper dan het installeren van multisplitsystemen waarbij één buitenunit voor meerdere kamers wordt gebruikt.
De PIK Group stelt verschillende eisen aan manden. Ten eerste moeten ze passen in het kleurenschema van de gevel. We gebruiken nu gegalvaniseerde manden, die in de fabriek zijn gepoedercoat om corrosie te voorkomen. In de toekomst zijn we van plan over te stappen op composietmaterialen, die in principe de kans op corrosieprocessen uitsluiten. Houd er rekening mee dat verschillende gevelsystemen verschillende oplossingen vereisen voor het bevestigen van airconditioners. En vergeet ook niet de oplossingen waarmee condensaat uit externe units wordt afgevoerd. We maken speciale drainagebuizen in de warme contouren van het gebouw om condensatie van de airco op de gevel te voorkomen.
Tot slot is nog een belangrijk punt in de projecten van de PIK Group het gebrek aan verbinding met de fabrikant. Sommige bouwers gebruiken manden met afmetingen die alleen geschikt zijn voor bepaalde A / C-fabrikanten. Blokken van andere fabrikanten passen daar mogelijk niet. Het ongemak voor de klant is duidelijk, maar dit komt ook tot uiting in het uiterlijk van gebouwen, aangezien klanten gedwongen worden om dergelijke buitenunits niet in manden, maar op andere plaatsen aan de gevel te monteren.
Het laatste ding op de lijst, maar niet in de laatste plaats, dat moet worden overwogen, is het leggen van de bedrading in de fase van het afwerken van het huis. Bij huurappartementen met afgewerkte afwerking wordt ervan uitgegaan dat alle bedrading vooraf is gedaan en dat de eigenaar alleen de blokken op de terminals hoeft aan te sluiten. Onze bedrading is geschikt voor airconditioners van elke fabrikant. Anders kan zoiets eenvoudigs als een airconditioner niet alleen het uiterlijk van het gebouw verpesten, maar ook reparaties in het appartement."
Igor Shvartsman
hoofd van het bedrijf "Sergey Kiselev and Partners"
“Natuurlijk hangt een bewoner van een appartement de airconditioner liever aan de muur, ook al is er een plekje voor op de loggia of het balkon - de loggia is“zijn eigen”ruimte, iedereen wil er een pantry op uitrusten of, minder vaak, een tafel voor koffie in de ochtend. Of voeg gewoon de totale oppervlakte toe aan het appartement. Dit gebeurde in ons huis in Tekstilshchiki, waar de architecten roosters voorzagen in de afrastering van de loggia's, waarachter het mogelijk is om airconditioners te plaatsen. Deze roosters zijn een integraal onderdeel van de gevel, een onderdeel van de plasticiteit, maar deze argumenten zijn in ieder geval onbegrijpelijk voor bewoners en ambtenaren. En op Nagatinskaya is de situatie vergelijkbaar: op een aantal balkons was een omheinde plaats met een roostervloer voorzien. Dus ze hebben tenslotte het plafond voorgemonolithiseerd, de scheidingswand verwijderd - en de voltooide extra kamer.
Voor zover ik weet, zijn er geen wetten, regelt niets het behoud van de architectonische uitstraling in het algemeen, en de plaatsing van airconditioners in het bijzonder is het zinloos om voor de rechtbank te vechten. We hebben geprobeerd gesprekken te voeren met zowel huurders als ontwikkelaars, maar ik kan niet zeggen dat ze zijn gehoord.
U kunt proberen gebruik te maken van ons arsenaal aan ontwerptools: identieke manden die ook onderdeel worden van de gevel. Of onlangs gingen we naar Kiev naar onze collega's van Archimatika, ze lieten hun lichte Comfort Town-gebied zien, er zijn daar geen manden vanwege de economie, maar hypotheken bleven achter voor mogelijke haakjes - voorraadhaken zijn beter dan een verscheidenheid aan zelfgemaakte manden. Hetzelfde geldt voor beglazing - als het uniform is (of niet uniform), wat op de een of andere manier in het project is bedacht, is het resultaat compleet anders dan na spontane beglazing. Zabaluev Sergey
Hoofd van de afdeling Engineering Systems, Facade Solutions LLC
Het bedrijf is gespecialiseerd in de productie en plaatsing van decoratieve elementen voor gevels. Inclusief behuizingen (manden) voor airconditioners. “Het probleem van het“beschermen”van de gevels van nieuwe gebouwen tegen chaos, zijn ontwikkelaars relatief recent begonnen aan te pakken. De enige manier om te beschermen tegen de willekeur van de installatie van airconditioners op de gevels is de overeenkomst van de DDU (equity participation agreement), waarin de ontwikkelaar de voorwaarden voor de plaatsing van airconditioners voorschrijft. Grote spelers op de bouwmarkt hebben verschillende oplossingen aangenomen:
- Decoratieve kozijnen (manden) op de gevel, die onder of boven de ramen van de kamers worden geïnstalleerd. De huurder heeft het recht om er een airconditioner in te plaatsen.
- Ventilatierooster in de balkonleuning. De huurder heeft het recht om een airconditioner op het balkon te plaatsen. De gevel is verboden. De grill is nodig voor luchtuitwisseling.
Er zijn veel technische problemen bij het plaatsen van manden op de gevels van nieuwe gebouwen. Bij elk object is alles individueel. We proberen alle hoofdpunten te bieden in de ontwikkelingsfase van het AR-project en gedetailleerde tekeningen. Van de belangrijkste: de afmetingen van de mand, het uiterlijk en de kleur, passen in het architecturale concept, de duurzaamheid van de mand (bescherming tegen corrosie en weerstand tegen verwering), de methode van bevestiging aan de ondersteunende structuren van het gebouw, het vermogen om de mand te verwijderen voor de werking van de airconditioner, enz.
De problemen bij het plaatsen van manden op de gevels van historische gebouwen zijn zelfs nog groter. Het wordt uiterst zelden gebruikt."
Een van de mogelijke oplossingen voor het probleem van airconditioners op gevels zijn geprefabriceerde manden voor airconditioners, in het bijzonder die aangeboden door het bedrijf " TechnoDecorStroy".
De geprefabriceerde optie is goed omdat u hiermee kunt kiezen tussen een economische installatie van beugels en installatie van manden, waardoor u een meer holistisch en levendig beeld van de gevel van een modern gebouw kunt krijgen. Een van de handige en veelzijdige opties - gemonteerd op beugels scherm, die de voorkant van de airconditioner bedekt en de uiteinden vrij laat. Het zijn deze schermen die worden gebruikt op de gevels van het wooncomplex Varshavskoe Shosse van de hierboven genoemde PIK Group of Companies.
Geprefabriceerde manden, volledig gegalvaniseerd of geverfd, worden gemaakt zonder lassen, aangezien de lasnaden de eerste plaats zijn voor corrosie.
"TechnoDecorStroy" maakt manden voor airconditioners op bestelling volgens de schets van de projectarchitect - in dit geval passen de manden of schermen het best in het beoogde beeld van de gevel en zullen ze de bedoeling van de auteur niet schenden, maar versterken en benadrukken. U hoeft alleen maar op tijd na te denken over het toekomstige leven van de gevel van uw gebouw.
