De nieuwe 1200 Bay Tower zal verschijnen op de kruising van Bay Street en drukke Bloor Street, aan de noordgrens van het centrum van Toronto. Het komt in de plaats van een kantoorgebouw van 16 verdiepingen, smal en langwerpig van lengte. De wolkenkrabber Herzog & de Meuron zal zijn verhoudingen in het plan herhalen (de site laat geen andere optie toe), maar hij zal veel hoger zijn: 87 verdiepingen.
De eerste 16 verdiepingen van het nieuwe gebouw zullen cafés, winkels, kantoren en technische gebouwen huisvesten, daarboven komen hogere voorzieningen voor bewoners - 64 woonlagen met 332 appartementen, variërend van een slaapkamer tot meerdere verdiepingen. Maar de bovenste drie lagen zullen worden ingenomen door commerciële ruimte: een groot restaurant, een sky lounge en een evenementenruimte.
Om de bruikbare vloeroppervlakte te maximaliseren, is de functionele kern "lineair" en geplaatst aan de westzijde waar 1200 Bay grenst aan het aangrenzende gebouw. Het bijzondere van de woonvloeren zijn de openslaande ramen en horizontale houten jaloezieën die over de gehele hoogte tussen de beglazingslagen zijn geplaatst. Zo kunnen bewoners zelf het lichtniveau en de zonwering regelen.
