De locatie in kwestie wordt begrensd door twee belangrijke transportaders van het Vyborg-district van de stad: Prosveshcheniya Avenue en Ho Chi Minh Street. Op het plein voor de metro komen ze onder een scherpe hoek samen en neemt het gedeelte, rekening houdend met de noodzakelijke afstand tot de wegen en de metro, de vorm aan van een trapezium. Hier was lange tijd een markt en in de buurt probeerden ze meer dan eens een soort multifunctioneel complex te bouwen, maar op de een of andere manier lukte het niet. Als gevolg hiervan is de markt zo vervallen dat deze onderhevig is aan sloop en wordt het hoog tijd om de verlaten funderingsput met palenveld te liquideren. Sinds 2007 is dit gebied eigendom van de Pioneer Group of Companies.
Aanvankelijk was het de bedoeling om een zakencentrum te bouwen in de uitlijning van twee transportaders. Zijn project werd uitgevoerd in opdracht van de werkplaats "Sergei Kiselev & Partners" en kreeg in februari 2009 alle nodige goedkeuringen, maar de implementatie van dit hoogbouwcomplex werd door de crisis verhinderd. Het project lag een jaar lang stil, waarna de directie van de Pioneer Group of Companies besloot het concept van het complex te herzien: met name na een jaar van economische omwentelingen werd het vrij duidelijk dat een zakencentrum in dit gebied van De stad was niet nodig. Het project van een nieuw multifunctioneel complex, nu volledig gericht op goedkope woningen en een al even goedkoop hotel, werd uitgevoerd in opdracht van de werkplaats van Evgeny Gerasimov & Partners. En als "SKiP" hun complex veranderde in een hoogbouw en stadsplanning dominant, waardoor het systeem van visuele oriëntatiepunten van het gebied radicaal veranderde, dan sloegen hun St. Petersburgse collega's een fundamenteel andere weg in.
Het complex bestaat uit twee gebouwen: woon en hotel. De hoogte van de eerste is twintig verdiepingen (dit is het maximum dat de PZZ toestaat), de tweede is zestien. Het appartementengebouw in het plan lijkt op de letter P, waarvan de 'benen' enigszins in verschillende richtingen zijn verspreid, waardoor de trapeziumvorm van de site wordt herhaald, en het hotelblok is een breed vinkje, geopend naar het huis toe zodat ze samen vormen een grote binnenplaats. Tegelijkertijd maken de architecten glad en rond de hoeken waarmee het complex naar de metro is gericht, waardoor het puntige voorgebergte dat wordt gevormd door de kruising van twee snelwegen wordt verzacht en egaliseert.
Het woongebouw en het ondergebouw van het hotel zijn niet met elkaar verbonden en de doorgangen ertussen vormen een verbinding tussen het buitenstedelijke leven en het binnenplein. Door het uitgestrekte gebied konden de architecten hier groene zones, recreatiegebieden en het wandelgebied van de kleuterschool plaatsen. Ook de entrees van woongebouwen zijn gericht op de binnenplaats, maar het hotel en de ingebouwde kantoorpanden (er zijn er maar heel weinig) zijn alleen vanaf de straat te betreden.
De recente economische crisis had een directe invloed op het functionele programma van het complex, ontworpen door Evgeny Gerasimov: eenkamerappartementen domineren hier in een woongebouw, en de hoofdruimte van een tweesterrenhotel bestaat uit kleine studio's. Interessant is dat deze laatste voorzien in de zogenaamde keukennissen - plaatsen om te koken - waardoor het hotel kan worden gebruikt voor langdurige huisvesting van bijvoorbeeld werknemers van bedrijven of studenten die uit andere steden worden aangetrokken.
De gevels van beide gebouwen zijn op dezelfde manier ontworpen. Beiden worden geconfronteerd met platen van lichtgele, beige en bruine tinten met witte horizontale inzetstukken. Het enige dat het woongebouw verschilt van het hotel zijn de grotere divisies die de ware hoogte verbergen, evenals de zeldzame glazen erkers, gebouwd op een vlak in "kolommen" van zes verdiepingen. Van een afstand worden bleke chocoladegevels gezien als hout, wat enerzijds het complex "natuurlijkheid" geeft en het doet lijken op het nabijgelegen park, en anderzijds belooft het palet van de wijk te verrijken, die nog steeds wordt gedomineerd door grijze kleuren, met warme tinten.