Archi.ru:
Het ontwikkelingsproject van de Kadashevskaya Sloboda staat bekend om een lange en schandalige geschiedenis van publieke confrontatie met de ontwikkelaar. Zal dit conflict worden opgelost? Vertel ons over uw project en hoe het allemaal begon
Ilya Utkin:
- Op deze plaats waren in de Sovjettijd fabrieken die voedingsproducten produceerden, er was ook een spaanplaatwinkel en andere industrieën. Het hele gebied rond de Kerk van de Wederopstanding was een aaneengesloten zone van bedrijven en pakhuizen. Zelfs eerder, vóór de revolutie, opereerde de worstfabriek van Grigoriev op deze plek, die bestond uit bakstenen gebouwen met expressieve fabrieksarchitectuur, halfbogen, ornamenten en kroonlijsten.
In de jaren na de perestrojka werd dit hele gebied aangewezen voor residentiële ontwikkeling. Het Five Capitals-project werd ontwikkeld, een kantoor- en wooncomplex van zes verdiepingen dat het tempelensemble met zijn massief aan drie zijden zou omringen. In 2009 is dit project goedgekeurd. Het gebied is al begonnen met het vrijmaken van bouwwerkzaamheden. Maar op dat moment raakten de parochie van de tempel en persoonlijk pater Alexander Saltykov geïnteresseerd in het project en toen ze het zagen, besloten ze om tot de dood te vechten, maar de bouw niet toe te staan. Ze wilden niet dat hun tempel werd omringd door enorme gebouwen met luxe woningen. De activisten riepen het publiek en "Arhnadzor" op om zichzelf te helpen. Het bleek dat, ondanks het feit dat de ontwikkelaar al een bouwvergunning had, niet alle goedkeuringen waren geslaagd en dat er geen onderzoek was uitgevoerd. De activisten stonden op als een muur om de Kadash te beschermen, ze leefden letterlijk op de ruïnes, met gevaar voor eigen leven, lieten geen graafmachines toe om de site te naderen. Nadat dit alles op grote schaal bekend was gemaakt, werd de bouw stopgezet. Naar mijn mening was dit de eerste keer dat, dankzij het publiek, de constructie bevroren was. De klant besloot het project opnieuw uit te voeren, veranderde de ontwerper, er werden verschillende opties gemaakt, maar die pasten ook niet bij de stad en het publiek.
Wat was specifiek niet geschikt voor het publiek? Wat zijn hun belangrijkste klachten over het project?
- Zie je, historisch was er een parochiekerk op een klein perceel, en een beetje ernaast is het huis van de diaken, waarover recentelijk de meest verhitte eigendomsgeschillen zijn laaiend.
Het gebied rond de tempel was een dorps-industriële buitenwijk: hier werden beide varkens geslacht en werd worst gekookt. Naast de worstfabriek bouwde de eigenaar, Grigoriev, een groot herenhuis en opende een worstwinkel aan Kadashevsky Lane. De fabrieksarbeiders woonden op de zolders van talrijke en zeer dichtbebouwde fabrieksgebouwen. Deze plaats heeft een bijzondere geest. En de auteurs van het nieuwe project verminderden de schaal van ontwikkeling enigszins in vergelijking met het vorige voorstel, veranderden de architectuur, maar in het algemeen maakten ze zoiets als Rublevka - zeer dichte gebouwen, dure "Rublev" -herenhuizen met kolommen die dat helemaal niet doen correleren met de context van Kadash en het grondgebied van de tempel …
Hoe kwam het dat je betrokken raakte bij de ontwikkeling van het Kadash-ontwikkelingsproject?
De ontwikkeling van stedenbouwkundige voorschriften voor deze site werd uitgevoerd door NPO-38 NIiPI van het Algemeen Plan onder leiding van Elena Solovieva. Zij was het die de klant uitnodigde om contact met mij op te nemen voor hulp. Dit was in 2011. In eerste instantie vroeg de klant me om alleen de gevels van de gebouwen van het bestaande project te herwerken. Maar ik ben er diep van overtuigd dat dit niet moet gebeuren. De nieuwe ontwerper moet het project van begin tot eind ontwikkelen. Daarover waren we het eens, en ik begon een nieuw concept te ontwikkelen.
Je had een heel moeilijke taak. Wat stelde u voor?
In deze situatie stelde ik een concept voor gebaseerd op geschiedenis. Ik dacht dat alleen laagbouw met hun eigen straten, met hun eigen stedelijke omgeving op zo'n plek konden verschijnen. Het hoofdgebouw blokkeert woongebouwen, herenhuizen. Een blok van drie verdiepingen met een souterrain en een garage is bedoeld voor één gezin. Wat betreft de stijloplossing, ik dacht dat het de steenfabriekstijl van de late 19e - begin 20e eeuw moest zijn, dicht bij die waarin de Grigoriev-fabriek werd gebouwd. Bij mijn beslissing ging ik over op traditionele architectuur met kroonlijsten, plinten, metalen balkons, die tegelijkertijd dienen als vizier boven de ingang van de trap. Er wordt voorgesteld om baksteen te gebruiken als het belangrijkste afwerkingsmateriaal. De motieven van het ornament zijn ontleend aan de worstfabriek. Alle daken zijn hellend, metaal. De enige afwijking zijn de leidingen boven de daken, waarin de airconditioners en het ventilatiesysteem zijn weggewerkt.
En de richting van deze huizen, en de afstand ertussen, en de hoogtekarakteristieken overschrijden de historisch bestaande niet. Vrees niet dat het ondergrondse deel van de nieuwbouw de historische fundamenten van de omliggende gebouwen zal aantasten. Uit de doorsnede blijkt dat het ondergrondse deel van de garage zich in de verhogingen van de bestaande kelders bevindt.
Welke historische gebouwen zijn er tot op de dag van vandaag op de site bewaard gebleven?
Er is tot op de dag van vandaag weinig bewaard gebleven: een muur van de worstwinkel, een fragment van de toegangspoort en de overblijfselen van een worstwinkel. Al het andere werd vernietigd in de Sovjettijd. De fabrieksgebouwen groeiden gewoon aan elkaar - ze waren bedekt met een enkel dak, omdat ze vrij dicht bij elkaar lagen. Alles werd vele malen vernietigd en herbouwd.
Betreft uw project de restauratie van overgebleven fragmenten van historische gebouwen?
Als we een restauratie zouden doen, zouden we de fabrieksgebouwen exact moeten reproduceren. Maar vandaag is het onmogelijk om dit te doen. In het nieuwe project is het onmogelijk om de labyrinten van nauwe doorgangen tussen de gebouwen uit de 19e eeuw opnieuw te creëren. Volgens de huidige normen mag de afstand tussen woningen niet gelijk zijn aan zes meter, minimaal tien of twaalf meter, om simpelweg een doorgang te bieden voor een brandweerwagen.
Wat betreft de overgebleven fragmenten van het gebouw, hebben we een zeer gedetailleerd project gemaakt voor de restauratie van het entreegedeelte, de poorten zijn volledig opnieuw gemaakt. De straatgevel van de winkel en de muur van de worstfabriek worden hersteld. Ik heb bewust platte daken gemaakt op de zijvolumes van de voormalige Grigoriev-fabriek om deze muur te accentueren. Erboven wordt een mansardedak nagebouwd. En de twee volumes, die aan weerszijden de muur flankeren, zijn bedekt met platte daken om uitdagend de grens te trekken tussen het historische gebouw en het nieuwe.
Hoe hebben de demonstranten uw projectvoorstel opgevat?
Arhnadzor en het stadsbestuur hebben mijn project lange tijd bestudeerd, landschapsvisuele analyse en expertise uitgevoerd, zorgvuldig gecontroleerd of nieuwe gebouwen niet zichtbaar waren vanuit de straten van de stad, dat ze de koepels van de tempel niet belemmerden, zodat alle voorschriften waren geobserveerd. Daardoor was mijn project geschikt voor alle experts. Ik liet mijn voorstel ook zien aan pater Alexander, die mijn werk ook gunstig behandelde. Toegegeven, hij zei onmiddellijk dat hij zich zou verzetten tegen elke constructie op deze plek. Dit is zijn principiële standpunt, dat ik begrijp. Maar ik moest de bestelling uitvoeren en ik probeerde het zo subtiel mogelijk te doen. Ik moet zeggen dat ik hierin werd gesteund door zowel de stad als de vertegenwoordigers van Arkhnadzor. Maar de opwinding rond het project nam niet af. Na een tijdje werd besloten om de ontwikkeling van het project toe te vertrouwen aan een andere jonge architect, die een andere alternatieve optie creëerde, namelijk het herstel van de historische omgeving, niet aan het einde van de 19e eeuw, zoals in mijn project, maar aan het begin.. Deze optie is echter ook niet ontwikkeld.
Hoe heeft uw project zich verder ontwikkeld? Met welke problemen wordt u geconfronteerd?
Het verhaal eindigt vandaag niet, alsof het een vervloekte plek is.
Op dit moment, hoewel de bouwvoorschriften al zijn goedgekeurd en er een project is gemaakt dat door deskundigen wordt onderzocht, kunnen de klant en de ontwikkelaar op geen enkele manier vergunningen verkrijgen, blijven activisten staken, organiseren ze openbare discussies, stellen alternatieve projecten voor, en breng het publiek om te vechten. Maar het belangrijkste is dat ons project steeds meer overgroeid is met speculatie en geruchten.
Tegelijkertijd is het gebied in privébezit en is het nu een verlaten vuilnisbelt in het centrum van Moskou, begroeid met gras en mos. Het hoeft nauwelijks te worden gelaten zoals het is …
