Als onderdeel van de studie "Casestudies commerciële bouwkosten - Traditioneel ontwerp versus houtproject" (u kunt het downloaden hier) TDA-specialisten (Timber Development Association) hebben projecten ontwikkeld voor vier gebouwen met verschillende typologieën: een industrieel gebouw met één verdieping en een grote overspanning, een gebouw met twee verdiepingen voor een zorgcentrum voor ouderen, een kantoorgebouw met zeven verdiepingen en een -verhaal woongebouw. Elk project werd gerealiseerd in de gebruikelijke constructies van gewapend beton of metaal en in gelijmd hout. Bij het vergelijken van de geschatte berekening van alle ontwerpoplossingen, bleek dat de houten versie van alle vier de typen goedkoper bleek: de kosten van een houten woongebouw waren 2,2% lager, een productiegebouw - met 9,4%, een kantoor gebouw - met 12,4%, een zorgcentrum voor ouderen - met 13,9%.
Fitzpatrick + Partners en Studio505 namen deel aan het onderzoek als architecten, ontwerpoplossingen werden uitgewerkt door Arup, TTW, AECOM, Meyer Timber, TDA, Nelson Pine Industry, Arup hield zich bezig met technische communicatie en akoestiek, de onderzoeksmethodologie, samen met alle van de bovengenoemde partners, werd ontwikkeld door de Sydney University of Technology, werd de bouwkostenraming uitgevoerd door de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Voor openbare en residentiële gebouwen werd ook rekening gehouden met kosten gerelateerd aan verwarming, ventilatie, airconditioning, gevel en akoestische oplossingen.
Het is belangrijk dat het onderzoek zich specifiek richt op de kosten van het bouwen van een gebouw en geen rekening houdt met de milieucomponent van houtbouw, die doorgaans wordt benadrukt door voorstanders van houtbouw.
Het project van het centrum voor ouderenzorg met een totale oppervlakte van 1.681 m2 werd uitgevoerd in hout en metalen kozijnen, terwijl alle andere elementen - de fundering, de vloerbedekking van de eerste verdieping, buiten- en binnenafwerking, engineering systemen - bleef in beide gevallen ongewijzigd.
Berekeningen toonden aan dat een houten oplossing 15% tot 20% kan besparen, maar aangezien een houten muurconstructie de kosten met 33% verhoogt, zijn de totale kosten van een houten gebouw 13,9% minder dan een metalen. Tegelijkertijd is het verschil tussen de marktwaarde van materialen voor het frame (exclusief constructiekosten) zelfs nog groter - 20% of 37.867 Australische dollars: stalen frame - $ 231.000, hout - $ 193.133.
In een 8 verdiepingen tellend woongebouw met een totale oppervlakte van 6080 m2, wordt de eerste verdieping ingenomen door commerciële ruimtes (348 m2), de overige zeven verdiepingen zijn appartementen (5320 m2) en een parkeerplaats bevindt zich op twee ondergrondse niveaus.
In deze variant worden de belangrijkste besparingen gerealiseerd door het draagframe (39%), de lastverdelende gewapende betonnen vloer van de eerste verdieping (door het lagere gewicht van de houten constructie wordt een dunnere plaat gebruikt, de kosten van die met 13% wordt verminderd) en voorbereidende kosten (bouwtijd van een houten draagconstructie is zes weken korter dan gewapend beton, wat in combinatie met het installatiegemak van de elementen $ 52.000 per week bespaart).
De extra kosten voor het plaatsen van een houten constructie zijn de noodzaak van brandvertragende maatregelen - in dit geval een speciale afwerking van de vloer en plafonds. Ook voor een houten gebouw in aanbouw in Sydney is bescherming tegen termieten noodzakelijk: elementen van gewapend beton die in contact komen met de grond worden beschermd met roestvrijstalen gaas, dat $ 15.000 kost.
Het kantoorgebouwproject omvat 7 bovengrondse verdiepingen en 2 niveaus ondergrondse parking in gewapende betonnen uitvoering. Brandbeveiliging wordt bereikt door de dwarsdoorsnede van structurele elementen te vergroten, en niet door af te werken.
In vergelijking met gewapend beton bespaart de houten oplossing van een kantoorgebouw 3,8% op plafonds, 32,6% - op trapliften en ventilatieschachten, 18,8% - op dakconstructies. Bijkomende kosten worden gemaakt op kolommen (67%), connectoren en brand- en biologische beveiliging.
In dit voorbeeld komt een van de belangrijke conclusies van de studie aan het licht: een zuinigere brandbeveiliging is een vergroting van de dwarsdoorsnede van structurele elementen, zoals bij een kantoorgebouw, en ze niet te bedekken met gips, zoals bij een woongebouw.
De onderzoekers merken op dat de keuze van het bouwmateriaal vaak wordt bepaald door de nettokosten, die meestal hoger zijn voor hout: een kubieke meter gewapend beton, in combinatie met logistieke kosten, kost bijvoorbeeld $ 200, terwijl kruislings verlijmde panelen (CLT) - $ 1.500. Dit verschil wordt echter gecompenseerd door ogenschijnlijk niet voor de hand liggende besparingen op initiële kosten: constructiegemak, verkorting van de bouwtijd en het aantal werknemers, gebruik van eenvoudiger hijsmateriaal.
Werkzaamheden op de bouwplaats beperken zich tot het monteren en verbinden van geprefabriceerde elementen: een snel, schoon en stil proces, in tegenstelling tot het werken met gewapend beton. Vanwege het verschil in de massa van de constructie worden de kosten van de fundering aanzienlijk verlaagd (terwijl dezelfde fundering werd gebruikt tijdens het experiment voor de houten en traditionele versies), worden de kosten van hijsapparatuur verlaagd: in plaats van duur torenkranen, goedkopere en eenvoudigere kranen van kleine afmetingen worden gebruikt.
Het grootste probleem van houtconstructie zijn volgens de auteurs niet de hoge kosten, die ze in hun onderzoek hebben bewezen, maar de traagheid van professionals. Deskundigen werken het liefst met standaard, zorgvuldig bestudeerde technologieën, terwijl gelijmde houtconstructies relatief nieuw zijn en daarom niet iedereen goed begrijpt hoe ze werken: ingenieurs worden conservatieven wanneer ze met hout worden geconfronteerd.
Onderzoekers van TDA zien een uitweg uit deze impasse in een open professionele discussie, vrije uitwisseling van ervaringen en ontwikkelde technische oplossingen op openbare sites. En we ondersteunen ze hierin volledig.
