De woonwijk "Baltic Pearl" in het zuidwesten van St. Petersburg is een van de grootste Russisch-Chinese vastgoedprojecten. De investeerder, Baltic Pearl CJSC, is een dochteronderneming van de Shanghai Foreign Joint Investment Company CJSC. Het project, dat in 2005 van start ging, omvatte niet alleen de bouw van woonwijken, maar ook de drooglegging van het grondgebied, de versterking van de kust van de Finse Golf, het herstel van de kanalen van Matisov en Duderhof met het idee om bruggen te bouwen over hen. Het totale gebouwoppervlak bedraagt 1.760.000 m² en het investeringsbedrag bedraagt meer dan $ 3 miljard.
En het is geen toeval. De locatie van de Baltische Parel is uniek in zijn landschappelijke kenmerken: het gebied kijkt uit over de Golf van Finland, het wordt doorkruist door de kanalen Duderhof en Matisov; in het oosten ligt het South Primorsky Park. Het microdistrict dat aan de rand ontstond, is echter betrokken bij de geschiedenis van Sint-Petersburg: de Peterhof-snelweg loopt langs Strelna met zijn parel - het Konstantinovsky-paleis; Trinity-Sergius Hermitage wordt vlakbij gerestaureerd.
Een goede transportbereikbaarheid wordt onder meer geboden door de nabijheid van de ringweg en de recent in gebruik genomen brug. In een van onze publicaties hebben we het al gehad over de bouw van het zakencentrum Baltic Pearl, dat het embleem en de locomotief van de hele ontwikkeling is geworden. De auteur, Sergei Tsytsin, is ook een van de ontwikkelaars van het algemene masterplan voor het gebied. "In de eerste fase hield de klant een internationale wedstrijd voor de ontwikkeling van het gebied, waarvan de resultaten grotendeels op papier bleven", zegt Sergei Tsytsin. - Toen was er een besloten wedstrijd met deelname van onze workshop en nog twee teams, zonder de winnaar te bepalen. De projecten zijn samen met het copyright overgedragen aan de klant. Het project voor de geïntegreerde ontwikkeling van het territorium, dat de basis vormde van de ontwikkeling, is "collectief", waarin de ideeën van verschillende auteurs zijn verwerkt ".
Verdeeld door wegen en waterkanalen, omvat het gebied van het microdistrict verschillende wooncomplexen ontworpen door verschillende architecten. Het auteurschap van een van hen behoort ook toe aan Sergei Tsytsin. Het wooncomplex heette "Dudergoff club", verwijzend naar de naam van de keizerlijke datsja, en later - een populaire recreatieplaats voor Petersburgers. Gelegen aan de oevers van het Matisov-kanaal, direct tegenover het park, is het opgevat als een elite condominium dat de voordelen van het stads- en plattelandsleven combineert. Het grondgebied van de wijk heeft de vorm van een rechthoek met een oppervlakte van 800x200 meter, langgerekt in de richting van zuid naar noord langs het Duderhofkanaal. Huizen van twee verdiepingen met vijf verdiepingen zijn gegroepeerd in de vorm van miniblokken van perimetergebouwen met een eigen binnenplaats.
De kustlijn van huizen bestaat uit vrijstaande cottages en herenhuizen. Verder worden de rijen gebouwen opgetild door een amfitheater, waardoor het uitzicht vanuit ramen, balkons en terrassen, uitgebuite daken en penthouses maximaal wordt onthuld. Alle appartementen hebben diepe glazen veranda's met een oppervlakte van maar liefst vijftien vierkante meter. De bovenste verdiepingen van de penthouses hebben grote buitenterrassen. De uiteinden van de gracht zijn geschakelde twee-onder-een-kapwoningen met eigen kavels. In het midden van het complex is er een kleuterschool gecombineerd met een basisschool. Binnenplaatsen zijn ontworpen als een systeem van enfilades die op compositorische assen zijn geregen - door gewelfde voetgangerszones.
"De Dudergoff-club is een strook land langs het kanaal en de voetgangersdijk, gericht op het oosten, open voor water en een park", zegt Sergei Tsytsin. Negentig procent van de appartementen moest aan het water liggen. De schaal van de patio's buigt tussen gezelligheid en onze maatstaven. Ik wilde geen gesloten binnenplaatsen creëren, maar een “club”. De binnenplaatsen zijn verbonden door een systeem van parallelle en loodrechte bogen, geïnspireerd op het beroemde huis van Tolstoj Fyodor Lidval. De duurste appartementen liggen aan het water en zijn op het zuiden gericht. De eigenaren van de eerste verdieping hebben hun eigen voortuin. Niet alles bleek te zijn uitgevoerd, aangezien goede ideeën tijdens het implementatieproces altijd een beetje "uitschuiven". We zijn er echter in geslaagd om het belangrijkste over te brengen, inclusief de uitstekende algemene verbetering."
De architectuur van het complex is modern, licht, met een grote variatie aan geometrische combinaties en een dominante terrassen-leidmotief. Het is duidelijk dat de auteurs ernaar streven om een levend, beweeglijk silhouet te creëren en de architectuur van de natuur te maximaliseren - niet alleen functioneel, maar ook figuurlijk, door het ‘transparant’, reflecterend en schijnbaar doordringend in het landschap te maken. Strikte, rationele vormen zijn niet vreemd aan gratie, gebogen enfilades van binnenplaatsen en "Pompeiaanse" motieven van de bovenste open terrassen zijn verweven met het algemene modernistische palet. Het organische karakter van het landschap wordt onder meer bereikt door natuurlijke materialen: baksteen, steen, keramiek en overvloedige beglazing.
De belangrijkste attractie - het Duderhof-kanaal - is versierd met een voetgangersdijk, hoewel deze helaas nooit de bruggen heeft bereikt. Rekening houdend met de aanwezigheid van kanalen en de nabijheid van de baai, is het de bedoeling om in de toekomst recreatief watertransport te ontwikkelen. Dit zal natuurlijk de Duderhof-idylle verrijken met nieuwe kleuren.