Bangalore, een belangrijk knooppunt voor IT en andere high-tech industrieën, groeit nu snel met massale bouwwerkzaamheden zonder een “duurzaam” plan. Daarentegen huurde ontwikkelaar Karle Infra UNStudio en zijn zus, UNSense, een architectuur- en technologiebedrijf, in om het resource-gevoelige masterplan te ontwikkelen, dat verantwoordelijk was voor de integratie van de sensortechnologie in het project.
Karle Town Center met een oppervlakte van 25 hectare ligt naast de ringweg van Bangalore en het Manyata technopark en tegelijkertijd - aan de oevers van Lake Nagawara. In 2025 komen er kantoren, woningen en vrijetijdsvoorzieningen, waaronder een theaterzaal met 1.000 zitplaatsen, met een totale oppervlakte van 930.000 tot 1,2 miljoen m2.
Het gebied krijgt doorlatende begrenzingen - zowel voor voetgangers als auto's, waarvoor zowel ondergrondse als bovengrondse paden zijn voorzien. De aantrekkelijkheid van het stadscentrum van Karle wordt versterkt door het eerder genoemde theater, pleinen aangepast voor culturele evenementen, podia in amfitheaterstijl en trappenhuizen, die ook de rol spelen van belangrijke openbare ruimtes.
UNStudio heeft hun masterplan aangevuld met de Urban Branding Manual, een flexibeler document waarmee ontwerpers hun idee levend kunnen houden gedurende de langetermijnimplementatie van de visie, passend bij de veranderende omstandigheden en behoeften van de stad en haar inwoners. De auteurs noemen deze gids een "garantie voor de integriteit van het project". Het richt zich op de beoogde ervaring van een nieuwe ontwikkeling en hoe die ervaring tot leven moet komen. Het is gebaseerd op drie thema's: tuinieren, gezondheid en cultuur.
We hebben het hierboven al over cultuur gehad en het thema van de tuin wordt geassocieerd met de weelderige natuur van Bangalore en de overvloed aan groen in de stad - die door de bouwhausse misschien tot het verleden behoren. UNStudio vergroende samen met landschapsbureau Baljon Landscape Architects niet alleen het maaiveld, maar ook de terrassen en gevels van gebouwen. Dit zou de temperatuur in het gebied moeten verlagen, voor hetzelfde doel zijn de gebouwen gepland om te worden geschilderd
"Coolest white" kleur ontwikkeld door UNStudio. Andere eco-maatregelen zijn onder meer rekening houden met de invalshoek van de zonnestralen, de heersende windrichtingen en de typische Bangalore-suspensie van bodemdeeltjes in de lucht (dit alles is gepland om te worden geblokkeerd door landschapsarchitectuur en een goed doordachte oriëntatie van gebouwen, maar het wijdverbreide gebruik van natuurlijke verlichting is ook gepland). Ondergrondse reservoirs voor regen en "grijs" water zullen het leveren voor irrigatie van aanplant, waar het "grijze" water zal worden gezuiverd. De omgeving in het gebied zal worden aangepast aan de fysieke, psychologische en sociale behoeften van de bewoners met behulp van sensorische technologieën. Dit alles is verantwoordelijk voor het onderwerp gezondheid.
Het is echter belangrijk op te merken dat een van de belangrijkste aspecten van het project veiligheid zal zijn, dat wil zeggen dat het gebied hoogstwaarschijnlijk duidelijk is afgeschermd van de omliggende stad en toegankelijk zal zijn voor een beperkt aantal burgers - naast mensen die er wonen en werken, zoals gebruikelijk in India.