Een huis gebouwd door een gerenommeerde architect is meer dan alleen vierkante meters. Samen met de "doos" kan de eigenaar een origineel concept, een interessante lay-out, doordachte engineering en moderne materialen krijgen. Maar auteurshuizen hebben een aanzienlijk nadeel. Als het om verkopen gaat, blijkt dat het zelfs niet tegen kostprijs kan worden "verkocht". Waarom dit gebeurt, ontdekte het Amerikaanse bedrijfspublicatie Bloomberg.
Het beroemde felrode Y-vormige huis, ontworpen door Stephen Hall, werd in 1999 gebouwd in de Catskill Mountains (noordelijke Apalachen). Toen bedroegen de kosten van het huis 270 m2.2 werd geschat op $ 1,3 miljoen. Even later verscheen een botenhangar naast het huis en de abstracte kunstenaar David Novros, wiens werken permanent te zien zijn in het New York Museum of Modern Art (MoMA), schilderde het van binnenuit. Het uiterlijk van een "stuk" -garage voegde nog eens $ 500.000 toe aan de oorspronkelijke kosten van het complex.
Het huis staat nu te koop voor $ 1,6 miljoen, dat is 20% minder dan wat erin is geïnvesteerd. De koper is nog niet gevonden. Raj Kumar, een makelaar bij Select Sotheby's International Realty, dat de Y-vormige villa verkoopt, zegt dat de prijs nog lager had kunnen zijn, ongeveer $ 400.000, als hij de grote naam tussen haakjes had laten staan en alleen het aantal vierkante meters had geteld. "[Een huis natuurlijk] is veel meer waard, maar het moet ook waardevol zijn in de ogen van de koper [niet alleen de verkoper]", zegt Kumar. De makelaar benadrukte dat de eigenaren van luxe huizen in de regel niet proberen geld te verdienen aan de verkoop van onroerend goed, maar gewoon hun kosten willen terugverdienen.
Drie en een half jaar geleden bood modeontwerper en regisseur Tom Ford zijn ranch te koop aan, gebouwd in New Mexico door de Japanse architect Tadao Ando. De verfijnd uitziende "boerderij" is nog niet verkocht en de prijs is gedaald van $ 75 miljoen naar $ 48 miljoen.
-
zoomen 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto van fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0-licentie
-
zoomen 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto van fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0-licentie
-
zoomen 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto van fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0-licentie
-
zoomen 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto van fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0-licentie
Het huis, ontworpen door een Amerikaanse architect van Japanse afkomst, ook algemeen bekend om zijn onderwijsactiviteiten, Toshiko Mori, betrad de onroerendgoedmarkt in 2017. Gedurende deze tijd heeft een gebouw van twee verdiepingen in de Hudson River Valley de helft van zijn waarde; de eigenaar vroeg oorspronkelijk $ 6 miljoen voor het onroerend goed. Zijn lot verdeelde het landhuis in zeven slaapkamers, ontworpen door Annabelle Selldorf. Object in Colorado werd in 2015 te koop aangeboden voor $ 33 miljoen; het "hangt" nog steeds op de site, maar nu vragen ze er 4 miljoen minder voor. "Een internationaal bekende architect, een eersteklas gebouw en vele [andere] sterren die bijdragen aan de bouw van het huis zijn de vervulling van een [persoonlijke] droom", zegt Ty Stockton, agent voor LIV Sotheby's International Realty; hij verkoopt het huis Selldorf. Stockton is ervan overtuigd dat voor een succesvolle transactie de verkoper moet begrijpen dat een potentiële koper niet noodzakelijk dezelfde betekenis in het gebouw zal investeren als de huidige eigenaar.
In sommige gevallen zijn de kosten van statusobjecten bijna vertienvoudigd in vergelijking met de bouwkosten. Dit gebeurde met het huis gebouwd door Raphael Vignoli in Connecticut. In 1990 werd $ 25 miljoen uitgegeven aan de bouw ervan. Na het overlijden van de eigenaar hebben zijn erfgenamen het huis neergezet voor $ 10 miljoen, in 2012 wisten ze het te verkopen … voor $ 2,7 miljoen. De nieuwe eigenaar, in de hoop op een snelle winst, probeerde het onmiddellijk door te verkopen voor $ 25 miljoen, maar het plan werkte niet. De woning is nog op zoek naar een koper, maar tegen een gereduceerd prijskaartje van $ 9,75 miljoen.
Ty Stockton is er zeker van dat het onrealistisch is om de huizen die zijn gebouwd door 'ster'-architecten objectief te beoordelen - ze zijn te uniek, zoals' eenhoorns in het bos '. Om op de een of andere manier de eerlijkheid van de prijs te betwisten, analyseert Stockton waaruit deze bestaat. Bij de berekening houdt het rekening met de kosten van grond, het werk van een eersteklas architect, aannemers, een 'ster'-bouwteam en met de materiaalkosten. Na kennis te hebben gemaakt met de schatting, begrijpen potentiële kopers dat de prijs niet van het plafond wordt gehaald. Bovendien schat Ty Stockton hoe lang het zou duren om een vergelijkbaar pand helemaal opnieuw op te bouwen, en vaak wordt het tijd dat het belangrijkste argument wordt in prijsgeschillen. “De meeste mensen willen geen drie jaar wachten”, legt de makelaar uit.
De huizen van Frank Lloyd Wright zijn een schoolvoorbeeld van "slecht verkopen". Van de 380 woningen die zijn gebouwd volgens de projecten van de grote Amerikaan, zijn er 280 voor ons bewaard gebleven, en op elk moment worden 15-20 ervan te koop aangeboden op de onroerendgoedmarkt. Het duurt ongeveer 18 maanden om zo'n onroerend goed te verkopen.
Een van de redenen waarom F. L. Wright wordt de afgelegen huizen van de beschaving en verouderde planning genoemd - ze kunnen een kleine keuken of lage plafonds hebben. Bovendien vereisen huizen die tientallen jaren oud zijn zorgvuldig onderhoud, reparatie en restauratie; niet elke eigenaar is bereid zoveel aandacht te besteden aan de zorg voor het gebouw. "Je koopt een kunstwerk en je moet [de rol van] manager op je nemen", legt Ted White, vastgoedspecialist bij Dielmann Sotheby's International Realty, uit. Deskundigen zijn er zeker van dat om een huis te kopen volgens het project van Wright, je niet alleen een groot inkomen moet hebben, maar ook een echte bewonderaar van zijn werk moet zijn, klaar om te investeren in het behoud van architectonische meesterwerken.
Een andere makelaar, Doug Milne van Houlihan Lawrence - die Tyranna's huis voor 4,8 miljoen dollar verkocht - herinnert zich dat sommige kopers urenlang door het gebouw gingen. "Ik had niet het gevoel dat ik in de makelaardij zat, ik was meer een reisleider", geeft Milne toe. Met andere woorden, onze tijdgenoten waarderen huizen die door de groten zijn ontworpen en gerealiseerd meer als 'museum'-exemplaren, maar dit betekent niet dat ze bereid zijn er zwaar in te investeren.
