Vraag creëert aanbod
Volgens het CIAN Research Center is in Moskou de vraag naar het kopen van een landhuis dit jaar verdubbeld. Bovendien toonde een onderzoek onder het publiek van de website van het bedrijf aan dat 55,6% van de respondenten onroerend goed in de voorsteden als het belangrijkste beschouwt. Tegelijkertijd merkt de meerderheid van de respondenten op dat dit een koop is en geen lease: 75,5% van de respondenten koopt een huis, herenhuis of cottage; 34,6% - plaats; 29,6% - een datsja.
In de afgelopen jaren zijn ook de vereisten voor onroerend goed in de voorsteden veranderd. Nu, in plaats van een zomerhuisje met minimale gemakken, heeft de koper eigenlijk een landhuis nodig om het hele jaar door te wonen en met voorwaarden om een volwaardig werk te organiseren. Voorschoolse instellingen en onderwijsinstellingen moeten in de buurt zijn, toegang tot hoogwaardige medische zorg en natuurlijk goed uitgeruste recreatiegebieden is noodzakelijk.
Tegen de achtergrond van deze veranderingen, al in het stadium van projectontwikkeling, werd rekening gehouden met trends van de moderne architectuur, bijvoorbeeld de integratie van een natuurlijk landschap in een visueel concept of het gebruik van auteursoplossingen op het gebied van landschapsarchitectuur. De architecten houden rekening met de praktische voordelen van het landschap, laten zich leiden door de organische mogelijkheden van de locatie en gaan daarop uit bij de vorming van een suburbaan complex.
Beste oefening
Ervaring uit de wereld toont de effectiviteit aan van de uitvoering van projecten van laagbouw in de voorsteden in het concept van "zwaartepunt". Bovendien kunnen dergelijke centra op een natuurlijke manier worden gevormd, of kunnen ze onderdeel worden van het idee van architecten en ontwerpers. In Slovenië bijvoorbeeld, in het dorp Lipica, werd volgens dit principe een multifunctioneel recreatiecentrum met hotels, een manege, recreatiemogelijkheden, een golfclub en historische bezienswaardigheden gebouwd. Het centrum van het project was een legendarische paardenboerderij met een geschiedenis van vier eeuw in het fokken van het Lipizzaner-ras. Het werd opgericht in 1580, in veel opzichten ontwikkelde het zich spontaan, vooral wat betreft woongebouwen, en vandaag is het een van de mooiste culturele en historische monumenten in Slovenië, waarbij het met succes natuurlijk en cultureel erfgoed combineert.
Een ander voorbeeld is de Meydan Racecourse in Dubai, die een impuls gaf aan de ontwikkeling van de Meydan City-superfaciliteit. In het Arabisch betekent Meydan "ontmoetingsplaats". Al Meydan City is een gemengd ontwikkelingsgebied. Er zijn zowel villa's met appartementen als kantoren met winkelruimte. De gebouwen van het gebied en hun interieurs zijn gemaakt in oosterse stijl. Dit project kwam tot stand dankzij een overheidsinitiatief om 's werelds grootste racecircuit, Nad Al Sheba, te renoveren. Het "Super Object" werd aanvaard voor implementatie op initiatief van de emir van Dubai, premier en vice-president van de Verenigde Arabische Emiraten, Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Nu wordt het object niet alleen bezocht voor de races en de Dubai World Cup: de ontwikkelaar slaagde erin een volwaardige infrastructuur te creëren - handig voor het leven en zakelijk beheer. Gezien de status van de initiatiefnemer van het project kreeg het grondgebied van de locatie de status van belastingvrije economische zone.
De totale oppervlakte van de wijk is 15 miljoen vierkante meter. Woon- en kantoorgebouwen grenzen aan winkels, promenades, waterkanalen, wandelpaden en boompjes.
Onze perspectieven
Hoe grootschalig de wereldwijde ervaring met clusterontwikkeling ook is, het is niet nodig te wachten op grote veranderingen en een scherpe doorbraak in de ontwikkeling van voorstedelijke bouw in Rusland. Volwaardige groei in deze richting vergt tijd en eventueel de toevoeging van het huidige wettelijke kader. Een volwaardige infrastructuur omvat een hele reeks nuances die ontwikkelaars schuwen vanwege de complexiteit en timing van de implementatie. Er zijn echter al projecten die de aandacht verdienen. Onder hen is Life Everywhere - een project voor de ontwikkeling van stoeterij nr. 1 in Moskou. Het concept is ontwikkeld in samenwerking met NI en PI van het Algemeen Plan van Moskou, evenals met architectuur- en adviesbureaus LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED en AK en Partners.
Manege MKZ nr. 1 fungeert als een aantrekkingspunt - er wordt een uniek natuurlijk sportcomplex omheen gevormd, waarin selectiewerk met paarden wordt gecombineerd met ecologisch toerisme, professionele en amateur paardensport, buitenactiviteiten voor gasten en toeristen. Sportfaciliteiten zoals een skiresort en een golfcentrum; commercieel en maatschappelijk vastgoed en infrastructuur met een medisch centrum, onderwijs- en kinderopvangfaciliteiten; openbare en culturele voorzieningen; een geriatrisch centrum, een agrotoeristisch complex - dit alles zal het gebied naar een kwalitatief nieuw niveau tillen.
In tegenstelling tot universele gebouwen, werd het project ontwikkeld met het oog op het behoud van het unieke natuurlijke landschap, 60% van het grondgebied is bestemd voor recreatieve behoeften. De uitvoering van dergelijke projecten met een hoge mate van waarschijnlijkheid kan een andere drijvende kracht worden voor de groei van de binnenlandse onroerendgoedmarkt in de voorsteden. Het belangrijkste is dat er meer zijn - een toename van het bouwen is onvermijdelijk, het is belangrijk om het behoud van natuurlijk en historisch erfgoed niet te vergeten.
