De site die bedoeld is voor de bouw van een nieuw wooncomplex, bevindt zich in het centrum van de hoofdstad van het federale district Noord-Kaukasus, tussen de twee hoofdstraten van de stad - Kalinin en het 40-jarig jubileum van oktober. Deze routes zijn met elkaar verbonden door Bulvarnaya Street, waarlangs het toeristencomplex Beshtau zich uitstrekt - een van de beste hotels in Pyatigorsk, met niet alleen een spectaculair uitzicht op de Kaukasische bergkam, Elbrus en Beshtau zelf, maar ook een ontwikkelde infrastructuur. Het is dit hotel dat de naaste buur van nieuwe woongebouwen zou moeten worden - ze zullen er vlak achter worden gebouwd.
De investeerder had verschillende vereisten voor de architectuur van het toekomstige complex: een expressief en gedenkwaardig uiterlijk, decoratie en lay-outs die overeenkomen met de luxe klasse, de hoogte is niet hoger dan 75 meter (de seismiciteit van Pyatigorsk wordt geschat op 9 punten). Zo werd vanaf het allereerste begin een zekere tegenstrijdigheid in de taakomschrijving opgenomen: het huis van de duurste categorie had niet klein en intiem mogen blijken te zijn, aangezien de investeerder ernaar streefde het potentieel van de site te maximaliseren. “Het idee van elitarisme wordt grotendeels bepaald door de sociaal-historische voorwaarden voor de ontwikkeling van de samenleving. In Europa is een elite-wolkenkrabber bijvoorbeeld eerder een uitzondering op de regel. Het komt veel voor in Amerika, maar in China, dat zich snel ontwikkelt onder omstandigheden van super verstedelijking, is het fenomeen bijna alomtegenwoordig. Wat Rusland betreft, het lijkt mij dat het hier moeilijk is om een trend te identificeren, - zegt de hoofdarchitect van het project, Andrey Nikiforov. "Dus de geografie zelf bracht ons een uitweg: we moesten een middenweg vinden en, zoals het lijkt, is het ons gelukt."
Vooruitlopend op de beschrijving van het masterplan ontwikkeld door de architecten, merken we op dat de site, gescheiden door twee lawaaierige routes en het parallellepipedum van het hotel, een strikte rechthoekige vorm zou hebben gehad, ware het niet voor de 'kubus' van het tandheelkundig kantoor, genesteld op de zuidwestelijke grens. Dankzij hem kreeg de site aan de kant van 40-letiya Oktyabrya Avenue een karakteristiek "knagen", wat op zijn beurt de auteurs van het project dwong om de configuratie van het wooncomplex te puzzelen. In het bijzonder was het de onregelmatige vorm van de site (evenals de vereisten voor instraling van naburige woongebouwen) die de architecten ertoe aanzette het object in twee volumes te verdelen en de omtrek van de nieuwe wijk niet te sluiten. Zo kreeg SKiP een planningsstructuur die doet denken aan de open wijken van Portzampark: de omtrek wordt gefixeerd met behulp van twee torens en diagonaal daartussen wordt een voetgangersplein aangelegd.
Het actieve reliëf, dat over het algemeen heel kenmerkend is voor het landschap van Pyatigorsk, kwam ook niet langs deze site: het hoogteverschil tussen de noordelijke en zuidelijke grens is bijna 6 meter, en dit bepaalde ook grotendeels de samenstelling van het wooncomplex. Het ondergrondse deel wordt ingenomen door een parkeerplaats, die, naarmate het Kalinin Avenue nadert, drie niveaus krijgt (dankzij een dergelijke reserve aan ruimte konden de architecten, naast de eigenlijke parkeerplaatsen, opslagruimten ontwerpen voor elk appartement), de binnenplaats is verhoogd boven het straatniveau en de speelkamer fungeert als het bovenste terras. Naast de kleuterschool omvat het complex een café en een fitnessclub - ze bezetten de eerste verdiepingen van huizen.
Woonvolumes hebben een verschillend aantal verdiepingen - 15 en 23 verdiepingen, waarbij het hogere gebouw bijna een vierkant is in het plan, en het gebouw met 15 verdiepingen een langwerpige rechthoek is die is georiënteerd langs de 40-letiya Oktyabrya Avenue. Tegelijkertijd worden de huizen natuurlijk door architecten geïnterpreteerd als broers en zussen: hun gevels hebben dezelfde materialen en de daken hebben dezelfde vorm."Aanvankelijk ontwierpen we torens met platte daken, maar realiseerden ons dat dergelijke volumes vreemd leken in het panorama van Pyatigorsk", legt Andrey Nikiforov uit. - En toen gaven we de uiteinden van de huizen een eenvoudige, zelfs lapidaire vorm van zadeldaken. Semantisch gezien lijkt deze vorm op een huis getekend door een kind, maar ondanks al zijn eenvoud lost het perfect het probleem van een expressief silhouet op."
De huizen lijken op twee stalagmieten, die heel toepasselijk zijn in het heuvelachtige landschap van de stad en harmonieus samengaan met het "cardiogram" van de Kaukasische heuvelrug, die steevast aan de horizon aanwezig is. Het is opmerkelijk dat de architecten op verschillende plaatsen de nok van beide daken doorsneden - het zuidelijke klimaat maakt het mogelijk om deze structuur zo economisch mogelijk te maken, omdat deze niet hoeft te worden beglaasd of geïsoleerd. In plaats van een zolderverdieping, die zeker in de Centraal-Russische strip zou verschijnen, hebben de Pyatigorsk-huizen brede terrassen ter beschikking van de bewoners van de bovenste appartementen met twee verdiepingen.
De hellingen van de daken gaan over in de zijgevels - beide zijn bekleed met koper dat in verschillende tinten is gepatineerd - en de scheuren, die figuurlijk door elke nok snijden, veranderen in matig smalle ramen die tot op de grond 'vloeien'. Deze bijna lege gevels, die qua textuur en palet ondubbelzinnig op bergen lijken, kijken uit op de privéruimtes van de appartementen. En alle woonkamers daarentegen hebben panoramische beglazing - de andere twee gevels zijn een rooster van dikke en dunne balken, de ruimte daartussen is gevuld met transparante balken van ramen en loggia's.
De indeling van de appartementen is buitengewoon rationeel. En dat geldt niet alleen voor de opdeling in publieke en private ruimtes - afhankelijk van de behoefte van de investeerder en de markt kan het totaal aantal appartementen per verdieping variëren van twee tot vijf. Trots zijn de architecten ook op het feit dat ze in elk woongebouw een achterdeur hebben kunnen ontwerpen - zonder de "lading" en "voor" stromen te scheiden, weten ze zeker, de typologie van de luxe woningbouw is nauwelijks denkbaar. Natuurlijk zou elk appartement van een achterdeur voorzien een aanzienlijke overbesteding van de ruimte betekenen (de investeerder zou hier nauwelijks mee instemmen), maar de architecten scheiden de entreegebieden met passagiersliften en de hallen van goederenliften van elkaar: dat kan. ga naar de ingangen vanaf de binnenplaats en download bouwmaterialen of meubels direct vanaf de straat. De volledige belasting van de openbare ruimtes van het complex is daar ook georiënteerd, waardoor de binnenplaats, hoewel niet afgesloten van de stad en visueel daarmee verbonden, verandert in een zelfvoorzienende ruimte die alleen bedoeld is voor bewoners van huizen - een pittoresk plateau tussen twee bergtoppen.
