Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, genoemd naar twee voormalige leden van het Oregon Congress), ontworpen in 1975 door Skidmore, Owings & Merrill (SOM) in Portland, Oregon, was een typische kantoortoren van zijn tijd. - Doos met 18 verdiepingen gemaakt van geprefabriceerde panelen gevuld met getint glas. Aan het begin van de 21e eeuw hadden externe constructies het einde van hun levenscyclus bereikt - de afdichtingen waren defect en de muren, die vanaf het begin niet erg goed geïsoleerd waren, lekten als een zeef.
In 2004-2006 ontwikkelden de leiders op het gebied van duurzaam ontwerp, sera en Cutler Anderson Architects, een project voor de revitalisering en restauratie van dit gebouw. Maar in 2006, toen de fase van het gedetailleerde ontwerp al was begonnen, werden hun activiteiten opgeschort wegens gebrek aan financiering. Het project werd in 2009 opgeheven met de inwerkingtreding van het American Recovery and Reinvestment Programme (ARRA), dat financiering omvatte voor verbeteringen van de energie- en waterefficiëntie in overheidsgebouwen. $ 133 miljoen werd toegewezen voor de uitvoering ervan.
Hoewel het project bijna voltooid was, vereisten nieuwe regelgeving voor de constructie van hoogwaardige gebouwen, gedefinieerd door de Energy Independence and Safety Standards (EISA) van 2007, strengere projectvereisten.
Sera hield in 2006 een tweedaagse workshop over ontwerpanalyse. Vervolgens werd gedurende twee maanden, op basis van onderzoek gericht op prioritaire energiebesparende maatregelen, intensieve modellering van de instraling van het gebouw uitgevoerd. Sera werkte samen met de Oregon Energy Research University om verlichtings- en zonweringssystemen te analyseren. In het laboratorium, in een speciale "kunstmatige lucht" -omgeving die bewolkt weer simuleert, hebben de architecten verschillende gevelconfiguraties getest om hen te helpen het niveau van natuurlijk licht te beoordelen. Bovendien werd het model van het gebouw onderzocht op een draaitafel genaamd heliodon, die de invalshoek van zonlicht in een bepaalde tijd van het jaar nabootst. Soms concurreerden doelen zoals daglicht en zonwering met elkaar en waren er technische richtlijnen nodig om de holistische combinatie van elementen te optimaliseren om het beste resultaat op het gebied van energie-efficiëntie te bereiken. Met de verkregen gegevens konden de ontwerpers de schaduw- en reflectiesystemen verfijnen.
Besloten werd om alle externe rails tot op het stalen frame te demonteren en te vervangen door een nieuwe glaswand van met argon gevulde Viracon ramen met dubbel glas met een warmtebesparende (reflecterende) Low-E coating.
De architecten hebben het oude HVAC-systeem (verwarming, ventilatie en airconditioning) gedumpt ten gunste van efficiëntere stralingsverwarming en -koeling. De nieuwe bedrading is achter het verlaagd plafond aangebracht. Het kleine gedeelte van de hydraulische leidingen maakte het mogelijk om het plafondniveau te verhogen van 2,6 m naar 2,9 m.
De indeling van de verdiepingen is natuurlijk ook veranderd - nu komt het overeen met een moderne, mobielere en ergonomische organisatie van de kantoorruimte.
En om de blootstelling aan de zon te minimaliseren en de koelingskosten te verlagen, werd besloten om een gordijn over de glazen wand te maken. In eerste instantie zouden de architecten een levend gordijn maken van klimplanten die op een metalen frame klimmen.
Maar de klant (GSA, de General Services Administration - een onafhankelijke instantie van de Amerikaanse overheid) verwierp het idee om een levende muur te creëren vanwege bezorgdheid over de complexiteit van het onderhoud, de kosten en het interval van twee jaar dat nodig is om installaties te laten werken. bereik volledige schaduwkracht.
James Cutler (Cutler Anderson Architects) wilde echter de organische uitstraling van de schermwand behouden. In samenwerking met gevel- en gevelfabrikant Benson Industries ontwikkelde hij een paneelsysteem samengesteld uit geëxtrudeerde aluminium profielen, het meest kosteneffectieve en gebruiksvriendelijke materiaal.
De panelen lijken op rietstruiken. "Reeds" variëren in lengte en zijn verbonden met een verschuiving, waardoor de compositie een willekeurige, natuurlijke uitstraling krijgt.
Maar de auteurs zijn niet van plan om het idee van een levend gordijn helemaal los te laten - na verloop van tijd, wanneer verschillende planten worden getest en de meest pretentieloze en aangepast voor het creëren van schaduw worden geselecteerd, is het de bedoeling om er meerdere lagere verdiepingen mee te planten en kijk hoe hoog ze kunnen klimmen.
Elke gevel voldoet aan specifieke lichtomstandigheden.
In het westen, waar de zon laag staat en het licht onder een kleine hoek binnenkomt, pasten de architecten 50% zonwering toe met een verticaal aluminium "riet" -systeem. Als de buisvormige "rietjes" continu waren geweest, zouden ze een hoogte van 85 meter hebben bereikt, maar aangezien aluminium een relatief hoge thermische uitzettingscoëfficiënt heeft (een maat die beschrijft hoe materialen reageren op temperatuurveranderingen), was het nodig om gaten te voorzien die zou aluminium buizen uitzetten en krimpen.
Daarom werden ze opgedeeld in secties van ongeveer 9 meter, en om de twee verdiepingen met elkaar verbonden. Het "riet" steekt enkele tientallen centimeters onder of boven de steun uit, waardoor een ritmisch patroon ontstaat.
"We hebben zoveel tijd op deze schermen doorgebracht omdat ze vanuit het raam te zien zijn, ze zijn recht voor onze ogen", legt Cutler uit.
Rietbuizen hebben een trapeziumvormige doorsnede. Met hun smalle gedeelte kijken ze naar het interieur. Dit wordt zowel gedaan voor een optimale schaduw als om hun grootte visueel te verkleinen, de structuur "lichter" te maken. De hoeken van de pijpen zijn afgerond, aangezien scherpe hoeken harde schaduwen zouden creëren en het scherm er bruut uit zou zien.
Bij het ontwerpen van elementen die zo complex en onvoorspelbaar zijn in hun gedrag, probeerden de auteurs te anticiperen op alle mogelijke problemen, bijvoorbeeld het geluid van "riet" of het gefluit van de wind erin. Hierdoor maakt dit riet zelfs bij harde wind geen geluid als de bomen buigen.
De zuidelijke en oostelijke gevels combineren horizontale en verticale zonweringssystemen - verticale lamellen en horizontale planken van 60 cm diep.
Deze planken creëren een lichte schaduw onderaan en reflecteren van bovenaf 9-10,5 meter het daglicht het gebouw in, wat bijdraagt aan de beste instraling van het pand.
Een goede thermische isolatie van de omhullende structuren wordt geleverd door dubbele isolatie van vensterbankpanelen die zijn geëmailleerd met groen glascement - een laag thermische isolatie van ongeveer 10 cm dik is een integraal onderdeel van het paneel en de andere van dezelfde dikte, wordt van binnenuit gelegd.
Iteratieve modellering hielp het energieverbruik met 55-60% te verminderen in vergelijking met een typisch kantoorgebouw.
Bovendien realiseert het project een waterbesparing van meer dan 65%. Zowel nieuw waterbesparend sanitair als een tank van 770 liter die regenwater opvangt en opslaat dat wordt gebruikt voor technische behoeften zoals toiletspoeling, gazonirrigatie en koeling, verminderen het totale waterverbruik.
Een schuin dak van het gebouw is aangepast om regenwater op te vangen. Overigens heeft hij ook een 180 kW zonnebatterij, wat ook voor extra energiebesparing zorgt (4-15%).
Energiezuinige liften met een regeneratieve motor, die tijdens het dalen potentiële energie terugwint, maken ook deel uit van de "groene" modernisering.
Volgens berekeningen van specialisten zal de verwachte jaarlijkse besparing bij de exploitatie van dit gebouw $ 280.000 bedragen.
Senatoren John McCain en Don Coburn uitten echter hun ontevredenheid over de manier waarop federale fondsen worden gebruikt, en zeiden dat het beter zou zijn om het geld te gebruiken om een nieuw gebouw te bouwen in plaats van het oude te upgraden.
Maar voor iedereen die bij deze renovatie betrokken is - van ambtenaren tot planners - betekent het project veel meer dan het transformeren van een verouderd overheidsgebouw. Veel van de nieuwste technologieën zijn hier getest - op het gebied van constructie, energiebesparing, ontwerp en de organisatie van het ontwerp.
De efficiëntie van het project werd zelfs vergroot door het feit dat het hele team - architecten, aannemers, consultants en onderaannemers - in hetzelfde gebouw naast het renovatieproject werkte. Dit vergemakkelijkte de coördinatie van het werk, bespaarde tijd en dus geld. Alle bedrijven maakten hun tekeningen en berekeningen op dezelfde computers en met dezelfde Autodeck Building Information Modeling (BIM) -software. Architectonische, bouwkundige en technische ontwikkelingen werden uitgevoerd met behulp van één Revit-model. De oplossingswolk werd gebruikt voor gegevensoverdracht, documentopslag en gezamenlijk ontwerp.
Er wordt geschat dat 20% van de overheadkosten is bespaard door dubbel werk te verminderen. Ingenieurs, elektriciens, loodgieters en ontwerpers maakten hun tekeningen samen, parallel en coördineerden alle oplossingen, waardoor fouten en inconsistenties werden voorkomen.
Buiten de bouwplaats is veel installatiewerk verricht. Complexe loodgieterseenheden, schermen van "riet" werden bijvoorbeeld eerst in elkaar gezet en vervolgens kant-en-klaar naar de bouwplaats gebracht, wat de installatie enorm vereenvoudigde.
Hierdoor zal het project, dat doorgaans vijf tot tien jaar duurt, in 48 maanden worden afgerond. Volgens optimistische voorspellingen zal het gebouw klaar zijn op 28 maart 2013.
