Het onderwerp van het ontwerp was de locatie op de kruising van Kamennoostrovsky Prospekt en de oever van de Karpovka-rivier. Ooit was er een meubel- en timmerfabriek van F. A. Melzer, waarvan twee gebouwen tot op de dag van vandaag bewaard zijn gebleven, maar niet zo lang geleden de status hebben gekregen van nieuw ontdekte erfgoedsites. Er zijn andere monumenten op de site: bijvoorbeeld 'Korlyakov's House' - een wonderbaarlijk bewaard gebleven voorbeeld van laagbouw op het eiland Aptekarsky toen het nog een buitenwijk was, evenals de bioscoop 'Grand Palace', die de laatste reconstructie heeft overleefd in 1912-1913. Zowel de fabrieksgebouwen als deze beide historische kamerwoningen zouden niet alleen behouden blijven, maar ook een organisch onderdeel worden van de nieuwe woonwijk. Hiermee waren de uitdagingen waar de architecten voor stonden echter niet uitgeput. "Het was net zo belangrijk om de schaal en majestueuze structuur van Kamenoostrovsky Prospekt, een van de meest imposante straten in Sint-Petersburg, te behouden", zegt Nikita Yavein. “Anderzijds streefden we ernaar dat de nieuwe architectuur niet alleen de karakteristieke kenmerken van de ontwikkeling van de Petrogradse kant absorbeerde, maar ook de bijzondere smaak van de plek met zijn industriële rode baksteenstijl”. Het antwoord op zo'n moeilijke uitdaging van de plek was het project ontwikkeld door Studio 44.
Door verschillende volumes te verzamelen die zo verschillend zijn in stijl en schaal, interpreteerden de architecten het nieuwe complex op vrij voorspelbare wijze als een grote lapidaire vorm die de bestaande kloof in het stedelijk weefsel opvult en als achtergrond dient voor historische volumes. De gevels van het "Huis van Korlyakov" en het "Grand Palace" zijn zorgvuldig gerestaureerd - de eerste verandert in een café, de tweede wordt onderdeel van de ingebouwde winkelpanden van het nieuw gebouwde wooncomplex. Tegelijkertijd laten architecten opzettelijk alleen deze twee huizen achter op de rode lijn van Kamennoostrovsky Prospekt - de gevelmuur van het nieuwe complex wijkt er 3 m diep van terug in de site, wat het mogelijk maakt om de volumes van monumentale gebouwen te accentueren en visueel hun diepte onthullen.
Wat betreft de gebouwen van de fabriek: ook hun voorgevels worden gerestaureerd en de constructies en alle structurele elementen, inclusief dragende muren, trappen en zelfs kolommen, blijven behouden, waardoor het mogelijk wordt om binnen grote a la loft appartementen te creëren. De gerestaureerde gebouwen van rode baksteen lijken ook uit het "lichaam" van het nieuwe volume te ontspruiten, maar hun fusie lijkt niet geforceerd, aangezien de architectonische oplossing van de nieuwe gebouwen een moderne interpretatie is van de industriële stijl. Het laconieke plastic van de gevels, bekleed met baksteen of natuursteen, wordt alleen gediversifieerd door verschillend gedecoreerde raamopeningen (in de vorm van Franse balkons en nissen verzonken in het vlak van de muur) en de schuine wanden van de twee bovenste verdiepingen, waarin terrassen-loggia's zijn ingebed. Zo'n trapeziumvormig silhouet past, ondanks zijn geometrische generalisatie, precies op de schaal van de ontwikkeling van Kamenoostrovsky Prospekt, waardoor nieuwe huizen merkbaar zijn in de straatpanorama's, maar er niet mee in strijd zijn.
De algehele compositorische oplossing van het nieuwe wooncomplex, gekozen door Studio 44, helpt ook om een gevoel van continuïteit te bereiken. “Het was in het gebied van Kamennoostrovsky Prospect en Karpovka-dijk dat architecten aan het begin van de 20e eeuw besloten om de doorlopende voorkant van straatontwikkeling te openen en huizen te bouwen met courdoners. Deze lay-out lijkt ons zowel vanuit compositorisch als vanuit economisch oogpunt voordelig, dus hebben we besloten om het in ons project te gebruiken”, zegt Nikita Yavein. In plattegrond lijkt het complex op een vierkantswortelbord met een gekromde staart of de letters V en I, van bovenaf verbonden door een plank zodanig dat daartussen in feite een brede rechthoekige binnenplaats verschijnt. En aangezien V, met zijn verscherping, precies naar de kruising van de laan en de dijk gaat, blijkt de voortuin volledig open te staan voor Karpovka. Aan de achterkant, binnen de "teek", bevindt zich een tweede binnenplaats, maar de driehoekige vorm en kleine afmetingen bepaalden vooraf de creatie van een atrium hier.
Courdoner heeft echt heel wat voordelen: naast de expressieve en zeer ceremoniële compositie die een huis met zo'n binnenplaats verwerft, stelt het je ook in staat om een hoge bebouwingsdichtheid te combineren met een goede instraling van woningen en het maximale aantal appartementen te voorzien van uitstekende soorten kenmerken. Ook in een megalopolis is het belangrijk dat zo'n huis een eigen comfortabele en groene ruimte krijgt, die tegelijkertijd actief in wisselwerking staat met de stedelijke omgeving. "Misschien is het enige dat de hoveling van de 21e eeuw onderscheidt van het historische prototype, zijn communicatieve rol", vervolgt Yavein. - Als het vroeger was ontworpen voor rijtuigen om de voordeuren te naderen, is dit nu, met de inrichting van diepe parkeerplaatsen, hier niet voor nodig. Het erf wordt een plek om te rusten en te wandelen voor de bewoners van het gebouw."
De afmetingen van de geprojecteerde binnenplaats - 18x80 m met de hoogte van de kroonlijsten van de gebouwen die de binnenplaats omlijsten op het niveau van 17,5 m - komen ook volledig overeen met de historische prototypes, waardoor het mogelijk is om een comfortabele ruimte te creëren met klassieke proporties. Architecten maken de semantische en plastic dominante schoorsteen van een rode bakstenen schoorsteen - een ander element dat Studio 44 van de fabriek heeft geërfd, en de binnenplaats is gescheiden van de dijk door een enorme portiek, ook gemaakt van bakstenen.
Maar de tweede binnenplaats is, zoals eerder vermeld, gepland om te worden geblokkeerd op het niveau van de tweede verdieping en verdeeld in voortuinen voor appartementen van dit niveau. Onder dezelfde privétuinen komt winkelruimte, waarvoor de architecten een spectaculair dakraam hebben uitgevonden om te verlichten.
