Om de nogal onhandige bouw van een verlaten pakhuis aan Wai Yip 133 Street, dat is afgesloten van de buitenwereld, onderdeel te maken van een groot project om het industriegebied van Hong Kong om te vormen tot een nieuw zakencentrum, hebben de architecten van het MVRDV-bureau moest zijn "vulling" volledig verwijderen, absoluut alles opruimen, alleen een kaal skelet van betonconstructies achterlaten en proberen hem opnieuw te kleden in een meer geschikte "outfit". Het was deze aanpak die het mogelijk maakte om zowel de relatie met het historische verleden te behouden als het gebouw terug te brengen naar de moderne stad. Sinds april 2013 wordt in samenwerking met Arch-Innovativ gewerkt aan het project.
Het gebouw met een totale oppervlakte van 18.000 m2 combineert verschillende functies: de begane grond wordt ingenomen door winkels, de volgende twee zijn voor restaurants, de rest voor kantoren. Er is een openbare ruimte op het dak met uitzicht op de aangrenzende kade. De kantoorvloeren kregen balkons die, samen met enorme ramen (ook de beglazing bereikte het maximale), ontworpen zijn om zoveel mogelijk zonlicht binnen te laten in de binnenruimtes. De achtergevel, gericht op een smalle straat, is volledig vervangen door een volledig glazen wand. Zodat alle werkprocessen ook voor toevallige voorbijgangers zichtbaar zijn.
De overige betonnen constructies werden simpelweg bedekt met wit pleisterwerk. En alle nieuwe vulling van het gebouw is absoluut transparant met afzonderlijke onderdelen van roestvrij staal: glazen liften rijden door glazen schachten en laten alle bewegingen van werknemers zien, zelfs de vluchttrappen zijn gemaakt van brandveilig glas. De architecten ontwierpen ook een volledig glazen kantoorontwerp - van vloeren, wanden en planken tot bureaus, computers en luidsprekers - om absolute doorlaatbaarheid van de binnenruimte te garanderen. Na evaluatie van de steekproef kunnen toekomstige huurders zelf zo'n oplossing bestellen. Het idee ligt voor de hand: de open samenleving van vandaag en het moderne transparante bedrijfsleven hebben zo'n interieur nodig.
Door alle communicatie dichter bij de verre gevel te brengen, slaagden de architecten erin en verbeterden ze de lay-out van de werkvloeren aanzienlijk. De vrije, open ruimte op elke verdieping biedt plaats aan één tot vier huurders. Ten slotte verbruikt het gerenoveerde gebouw 17% minder energie per jaar, wat ook cruciaal is voor het succes.
