Nieuwe regionale trends
In de afgelopen jaren is de Voronezh-regio een van de meest ontwikkelde landbouwregio's in Rusland geworden en levert het producten aan de grootste winkelketens. Deskundigen voorspellen de groei van de economie en de bevolking, die alleen van invloed kan zijn op het volume van de woningen in aanbouw en geprojecteerd, die voor het grootste deel tot de economy class behoort. Maar gewone nieuwe gebouwen kunnen niet langer voldoen aan de eisen van een steeds geavanceerdere koper die een keuze maakt ten gunste van zijn geboorteplaats, terwijl hij geen slechte lay-outs en een slechte constructie en afwerking wil verdragen. Een nieuwe generatie regionale ontwikkelaars, gericht op grootstedelijke trends, is klaar om de markt een beter product te bieden dat voldoet aan de moderne huisvestingsnormen, gebaseerd op stedenbouwkundige planning en marketingonderzoek, waarbij verschillende functies worden gecombineerd en ontwikkeld door vooraanstaande architecten uit Moskou en Sint-Petersburg. Een typisch voorbeeld van een nieuwe regionale ontwikkeling is het project van een multifunctioneel complex dat door bureau A. Len wordt uitgevoerd voor het bedrijf VDK, dat deel uitmaakt van de bedrijvengroep Hamina.
Sleutel "bezwaring"
Het sportcomplex "Energia" werd gebouwd in de jaren tachtig van de vorige eeuw in het centrum van Voronezh op een terrein dat wordt begrensd door de Voroshilov-straat en het plein, evenals de Moiseeva-straat. Aangenomen werd dat het complex een regionaal centrum zou worden voor de ontwikkeling van atletiek, spel en watersport, vechtsporten en dans. Maar perestrojka-stormen hebben alle plannen geannuleerd. Onderhoud en exploitatie van een enorm gebouw van 17.000 m22 bleek te duur en praktisch verlaten. Investeerders waren alleen geïnteresseerd in het vervallen gebouw met als doel een veelbelovende site in het centrum van het zakelijke en culturele leven van de stad te slopen en te ontruimen.
De Hamina-bedrijvengroep, die de grond kocht voor 250 miljoen roebel, bood het stadsbestuur een ander scenario aan. Het door hen ontwikkelde plan omvatte de bouw van vijf woontorens op het vrije deel van het grondgebied (wooncomplex "Vijf sterren" volgens het project van VDK LLC, de architectonische werkplaats van LLC PTM nr. 4 SA en LLC PGS-project) met de daaropvolgende financiering van de reconstructie van het oude sportcentrum tot een modern multifunctioneel complex dat sportfuncties, huisvesting, een hotel, handel, een cultureel en zakencentrum, een overdekte parking, een uitgebreide groenvoorziening combineert en een groen park vormt met een monument voor de eerste Russische Olympische kampioen in kunstschaatsen Nikolai Aleksandrovich Panin-Kolomenkin. Het object, dat een probleem was, werd de reden voor de oprichting van een "mini-city" -project, dat in Rusland geen analogen heeft.
Het Tetris-principe
Bureau A. Len heeft ruime ervaring met het ontwerpen van zowel woon- als sportcomplexen, maar ook voor haar is de opgave van de ontwikkelaar een serieuze uitdaging geworden. Het aantal functies dat binnen één complex moest worden gecombineerd, betekende niet alleen moeilijkheden bij het bouwen van een structuur met meerdere niveaus verzadigd met verschillende zones en kamers, die elk hun eigen parametrische en technische vereisten hadden, ondanks het feit dat sommige ervan moeten onderling verbonden zijn, en sommige - geïsoleerd, maar ook de noodzaak om te voldoen aan veiligheidseisen. Het huidige regelgevingskader voorziet natuurlijk niet in duidelijk omschreven regels voor zo'n complex kluwen van functies. Daarom omvatte het werk aan het project onmiddellijk de noodzaak om individuele speciale technische voorwaarden voor te bereiden en speciale maatregelen te nemen om de brandveiligheid te waarborgen.
Het werk aan het project ging van algemeen naar specifiek. Eerst werden de locaties voor de meest omvangrijke functionele gebieden geïdentificeerd. Het oude gebouw van het sportcomplex bevond zich midden in het driehoekige ontwikkelingsgebied. Sommige structuren zijn bewaard gebleven, andere zijn ontmanteld. Nieuwe sportblokken werden ingebouwd en vastgemaakt aan de "historische kern", alsof ze deze "omhulden" en alle gaten opvulden. Hierdoor bedroeg de totale oppervlakte van het sportgedeelte van het complex 26.000 m2, en het aantal bezoekers zal naar verwachting oplopen tot een miljoen mensen per jaar. Er zijn verschillende nieuwe populaire formaten toegevoegd aan de traditionele sport- en vrijetijdsactiviteiten in Voronezh. Het toekomstige centrum omvat 40 moderne sportzalen: handbal, volleybal, minivoetbal, badminton, tafeltennis. Ze werden vergezeld door een gemoderniseerde klimmuur met een hoogte van 16 m, een vechtsporthal, twee fitnessclubs, vier zwembaden - twee van elk 25 m met vijf en zes banen, evenals danszalen. Voor elk was het noodzakelijk om rekening te houden met individuele vereisten en te voorzien in een service-infrastructuur. Architecten verzamelden volumes en functies, alsof ze figuren van verschillende grootte toevoegden in het spel "Tetris". Daarnaast was de opdrachtgever van plan om vanaf de straatzijde een van de grote zwembaden op de begane grond te plaatsen, zodat voorbijgangers die achter de enorme etalages konden zien zweven, als een soort advertentie voor een fitnessclub en bij de tegelijkertijd een gezonde levensstijl.
Dichter bij de Voroshilovstraat en het begin van de openbare tuin "Sportivniy" werden woon-, zaken- en representatieve functies geconcentreerd. Hier zijn het Grand Prix-clubhuis en het gelijknamige zakencentrum, de congreszaal en het hotel met elkaar verweven in een complexe kluwen: ze rijzen op en vormen een dominante hoogbouw die het complex in het straatpanorama accentueert. Zowel de projectontwikkelaar als de ontwerpers waren zich terdege bewust van de belangrijke stedenbouwkundige rol van dit blok en probeerden het naar de maximale hoogte te brengen, maar de strenge beperkingen op de instraling vanwege het achterliggende Five Stars-wooncomplex lieten het niet toe om een meer te creëren expressief silhouet, stoppen op 55 meter. Het gebrek aan hoogte moest worden gecompenseerd door het plastic spel van de in verschillende vlakken uitstekende en zinkende lichamen, in tegenstelling tot het benadrukte horizontale sportblok.
Tegenover het zakelijke deel van het complex, langs Delegatskaya Street, komt een openbare tuin met geïntegreerde landschapsarchitectuur en een ingebouwd verlichtingssysteem, dat niet onderdoet voor zijn ontwerpoplossingen en de kwaliteit van de gebruikte materialen voor de beste grootstedelijke tegenhangers. Aan de overkant van het woongedeelte plaatsten de architecten een winkelblok met een grote supermarkt en een traditioneel winkel- en dienstenpakket in het 'near home'-formaat. In de buurt is er een parkeerterrein met meerdere verdiepingen en een parkeerterrein buiten.
Binnen in het labyrint
Door zoveel functies 'onder één dak' te concentreren, moesten architecten bepalen hoe geïsoleerd of, omgekeerd, onderling verbonden ze zouden zijn. De voor de hand liggende futuristische oplossing: alles met alles verbinden, de bewoners de mogelijkheid geven om ergens te komen zonder het complex te verlaten, bleek niet effectief te zijn, omdat het de bruikbare oppervlakte aanzienlijk verminderde en het gebied van gangen en trappen vergroot. Bovendien werd het moeilijk om te voldoen aan de brandveiligheidsregels.
Uiteraard worden de meest noodzakelijke aansluitingen voorzien: allereerst hebben we het over de toegang voor bewoners van appartementen en hotelkamers tot het fitnessblok - een zwaar argument voor het kopen van appartementen. Direct door de lobby van het woongebouw gaat u naar het sportterrein, waar allerlei sporten en recreatie voor volwassenen en kinderen geconcentreerd zijn, plus een hotel en een restaurant waar u vrienden en kennissen kunt uitnodigen. Het winkelcomplex en de parkeergarage worden volledig geïsoleerd.
Geconcentreerde energie
Het uiterlijk van het complex komt exact overeen met de structuur. Het is een combinatie van blokken van verschillende afmetingen, sommige zijn orthogonaal, andere hebben een complexere vorm. Bij de ontwikkeling van het concept hebben de architecten de mogelijkheid onderzocht om elk functioneel element te onderscheiden als een afzonderlijk volume met een eigen origineel glas-in-loodraam. Het was niet mogelijk om dit idee volledig te implementeren, maar in de meeste gevallen worden de belangrijkste hallen en ruimtes geaccentueerd en gelezen in het uiterlijk van het complex. De functie van elk blok wordt geraden door de grootte en het type beglazing. Grote glas-in-loodramen markeren de openbare ruimtes: sport, zakencentrum, handel en cultuur. De daadwerkelijke verstrooiing van raamopeningen van verschillende afmetingen siert de gevels van het clubhuis en het hotel.
Naast het spel van volumes wordt er actief gebruik gemaakt van kleur in het project: grijze, witte en goudgele panelen verplaatsen zich van blok naar blok en wisselen van rol. Op de grijze kast verschijnen wit en geel als complementaire kleuren in de muren en afwerking van de trappenhuizen, op de gele - het tegenovergestelde is waar. De contrasterende combinatie van verzadigde kleuren moet gunstig worden gecombineerd met het groen van de aangrenzende pleinen, terwijl tegelijkertijd zowel de moderniteit van de architectonische oplossing als het "positief-zonnige" karakter van het complex, gegroepeerd rond de sport, wordt benadrukt.
Het goudgele geanodiseerde aluminium van de gevelpanelen dient ook als metafoor voor de naam van het complex - "Energie", dat een energiestroom belichaamt die lijkt op bliksem. De gouden tape van de bekleding, die van de woontoren afdaalt, wordt 's nachts verlicht en' slingert 'langs de gevel, omlijst de uitstekende fragmenten van het gebouw en verbindt afzonderlijke blokken. Bovendien zullen borden van cafés en winkels tegen een felgele achtergrond worden geplaatst - het is enerzijds ontworpen om de aandacht van voorbijgangers te trekken en anderzijds om het "kopgedeelte" kleurintegriteit te geven, waarbij de fractionele kleuren van merken in een gouden tint worden gecombineerd.
Krachten bundelen Dankzij de samenwerking van een ontwikkelingsbedrijf en een van de toonaangevende Russische architectenbureaus in Voronezh, is het proces van implementatie van het concept van een nieuw type regionaal centrum gestart, dat gunstige voorwaarden creëert voor zakendoen, culturele en sportieve recreatie. De rol die vroeger werd gespeeld door Sovjet-sportclubs of regionale bioscopen, nu, op een nieuw niveau van ontwikkeling van de samenleving, spelen multifunctionele complexen. Niet alleen in de hoofdstad, maar ook in de belangrijkste regionale centra wordt gezocht naar haalbare formaten voor dergelijke synergetische systemen. En in de zeer nabije toekomst zal het mogelijk zijn om het resultaat te evalueren van de transformatie van een verlaten sportcomplex tot het epicentrum van het zakelijke, sportieve en culturele leven van Voronezh.
