Het concept voor de ontwikkeling van het voormalige grondgebied van de Peter the Great Military Academy of Strategic Missile Forces werd ontwikkeld door het Moscow Committee for Architecture and Construction op verzoek van de burgemeester van Moskou Sergei Sobyanin in verband met de overdracht van het hele academiecomplex aan de stad. Het gebouw naast Zaryadye en het Kremlin werd oorspronkelijk gebouwd als weeshuis op initiatief van Ivan Betsky en Catherine II en bleef deze liefdadigheidsinstelling tot aan de revolutie. Het is geen toeval dat de eerste steen van het gebouw plaatsvond op 21 april 1764, de verjaardag van de keizerin. De bouw van het complex werd begeleid door de architect Karl Blank. Volgens zijn project zou het complex bestaan uit twee symmetrische wijken met grote binnenplaatsen en een centraal gebouw dat ze zou verenigen. Een van de kwartalen werd echter pas in de jaren dertig voltooid, toen het hele ensemble werd overgedragen aan het ministerie van Defensie. Later verschenen er allerlei lagen in de vorm van utiliteitsblokken, bijgebouwen en slaapzalen. In 2013 heeft het ministerie van Defensie van de Russische Federatie het hele grondgebied van de academie, ongeveer 11 hectare en 30 gebouwen, naar de stad overgedragen, maar tot dusver is het op geen enkele manier geëxploiteerd.
Sergei Kuznetsov, die het concept van de transformatie van de Academie van de Strategische Raketkrachten presenteerde, zei dat dit voorstel als een voorlopig voorstel moet worden beschouwd, als een poging om een nieuwe benadering van de iconische gebieden van Moskou te ontwikkelen om de site te reguleren - voordat het ter veiling wordt aangeboden.
Deskundigen op het gebied van stadsplanning, bescherming van erfgoed en transport waren betrokken bij de werkzaamheden aan het project. Ze zagen de belangrijkste taak om historische gebouwen te behouden en aan te passen voor modern gebruik. Besloten werd de bijgebouwen te slopen om de binnenplaatsen en aangrenzende terreinen vrij te maken. Het concept is gebaseerd op twee hoofdcomponenten: multifunctionaliteit en doorlaatbaarheid. De ankerfunctie die de ICA biedt, is een hotel. Hotelkamers en appartementen zullen de meeste historische gebouwen innemen. De rechtervleugel wordt afgestaan voor huisvesting. Op de binnenplaats van de woonwijk wordt voorgesteld het daar bestaande sportcentrum te behouden. Aan de kant van Solyanka Street zal een cultureel en educatief centrum, restaurant of foodcourt verschijnen. Langs de omtrek van gebouwen en in binnenplaatsen is het de bedoeling om gebouwen te ontwikkelen die worden bewoond door winkels, enz. begane grond en de inrichting van openbare ruimtes.
Om het complex commercieel aantrekkelijker te maken, stelden de auteurs van het concept voor om de linkervleugel te bedekken met een transparante koepel, waardoor een grote atriumruimte ontstaat. Extra vierkante meters kunnen worden verkregen door gebruik te maken van de nu verlaten zolders en ondergrondse ruimte: op zolder kunnen gemakkelijk appartementen worden ondergebracht. Het ondergrondse gedeelte met unieke historische gewelven kan na restauratie worden omgevormd tot bijvoorbeeld een kuuroord. Dus zonder de afmetingen van bestaande gebouwen te veranderen, is het mogelijk om de bruikbare oppervlakte aanzienlijk te vergroten. Wat betreft de gevels, de historische gebouwen zullen worden gerestaureerd, de Sovjet-gebouwen - herbouwd met een mogelijke verandering in de hoogte van de vloeren.
Gezien de iconische locatie van het complex, was een van de belangrijkste taken van de ontwerpers om het te integreren in het weefsel van de stad. De gesloten werkwijze gedurende vele jaren isoleerde dit gebied van de aangrenzende wijken, afgesneden van voetgangers- en transportroutes. Het project stelt voor om een nieuwe voetgangersboulevard te creëren die het complex van Zaryadye Park naar Yauza zal omzeilen. Langs de dijk kan parallel voetgangersverkeer worden uitgevoerd. Binnenplaatsen en alle aangrenzende ruimtes worden openbaar. De hoofdingang van het territorium bevindt zich aan de kant van Solyanka Street.
De vergadering, waar alleen een voorlopig concept werd overwogen en de voorzitter van de raad Sergei Kuznetsov als spreker optrad, bleek ongebruikelijk te zijn. Maar het idee vanaf het allereerste begin "om de eetlust van de investeerder te beperken", zoals Yuri Grigoryan het uitdrukte, was bij iedereen erg populair. Volgens Sergei Tchoban is dit "de enige mogelijke manier om de site te reguleren". Precies zo - in het algemeen en duidelijk, volgens hem, zouden territoria moeten worden voorgeschreven, die vervolgens aan de belegger worden aangeboden.
Vrijwel alle leden van de raad gaven een gelijkaardige mening. Alexei Vorontsov noemde deze 'beweging in de goede richting'. Volgens hem is het goed dat het werk vanaf het begin ter overweging wordt aangeboden en klaar is om te veranderen en te verbeteren. Voor Moskou zal een nieuw hotel dat actief samenwerkt met de stad een waardevolle aanwinst worden, weet Vorontsov zeker. Vladimir Plotkin en Andrey Bokov steunden het idee. Bokov merkte op dat dit "een lang noodzakelijke stap" is, en Plotkin sprak de hoop uit dat alle gedenkwaardige plaatsen van de hoofdstad zich in de toekomst op dezelfde manier zouden ontwikkelen.
Toch zijn er enkele vragen over het project gerezen. Dus, Yuri Grigoryan betwijfelde of het verklaarde functionele programma de openheid van de binnenplaatsen zou kunnen garanderen. Het viel Andrei Gnezdilov op dat de beweging van Zaryadye Park naar de Yauzskie Gates er nu niet erg overtuigend uitziet. De meest correcte manier zou zijn om de binnenplaatsen erdoorheen te halen en een ketting van openbare ruimtes te vormen. Sergei Kuznetsov maakte bezwaar tegen deze opmerking door het feit dat de linkervleugel altijd gesloten is geweest. Het zal niet werken om het van begin tot eind te maken zonder het historische uiterlijk te veranderen.
Mikhail Posokhin wees op het gebrek aan communicatie met het Zaryadye-park en de rivier. Automobile Kitaygorodsky-passage snijdt het nieuwe hotelcomplex af van het park en de weg langs de dijk van de rivier. Dit is volgens Posokhin onaanvaardbaar. Deze secties moeten voetgangers worden gemaakt. Het principe van openheid en doorlaatbaarheid wordt ook tegengesproken door het ontbreken van een goed doordacht transportschema en de wens om het hek aan de zijkant van de kade te vrijwaren. Sergei Kuznetsov legde uit dat dit hek een monument is, dus het kan niet worden verwijderd. Wat betreft de rest van de barrières, ze zijn allemaal verwijderd. Bijna iedereen had vragen over de vervoersregeling op zo'n drukke plek, maar ook over voetgangersroutes. De oplossing zou volgens de meesten een masterplan voor het hele blok kunnen zijn.
Er is veel controverse ontstaan over de koepel boven een van de binnenplaatsen. Yuri Grigoryan herinnerde eraan dat er geen voorbeelden zijn van succesvolle implementatie van een dergelijke overlapping in Rusland. Hier wordt voorgesteld om een binnenplaats te bedekken met historisch waardevolle gevels. Het zal duidelijk niet lukken zonder de muren uit elkaar te halen bij gigantische boerderijen. Posokhin steunde ook Grigoryan, herinnerend aan de niet erg succesvolle ervaring van het bouwen van een koepel boven Gostiny Dvor, bij het project waarbij Posokhin zelf direct betrokken was. Andrei Bokov gaf de tegenovergestelde beoordeling. Volgens hem ziet het project er juist nogal timide uit. Hij vergeleek het gepresenteerde concept met het project van Dominique Perrault, waarin hij voorstelde om op verzoek van de stad alle binnenplaatsen van het historische complex te sluiten. Uit angst voor prestaties van lage kwaliteit is het onmogelijk om heldere en moderne oplossingen te weigeren, - Bokov weet het zeker. Dit betekent naar zijn mening stoppen met ontwikkelen. Sergey Kuznetsov bedankte Bokov voor zijn steun en herinnerde eraan dat de voorgestelde oplossingen voor Zaryadye Park aanvankelijk voor velen onpraktisch leken in de Russische realiteit, maar vandaag is er al een duidelijke bevestiging van het tegendeel.
