Het grootschalige project van de master-ontwikkelaar "Forum Group" voorziet in de bouw tegen 2029 op de grens van Yekaterinburg, vlakbij de in aanbouw zijnde EKAD, een volwaardig microdistrict voor 85.000 inwoners. Over het algemeen is de bouw gepland met een totale oppervlakte van 2,5 miljoen m2, waarvan 300.000 m2 bestemd voor infrastructuur: scholen, kleuterscholen, een sportcentrum, winkels, een winkelcomplex. Er is ook een groot park. Het project wordt al uitgevoerd met de deelname van nog vier ontwikkelingsbedrijven, die elk hun eigen perceel ontwikkelen in het kader van een zeer gedetailleerde opdracht opgesteld door een meesterontwikkelaar. In de kern zet het project de praktijk van afgelegen slaapruimtes voort met een overwicht van woongebouwen met de nodige sociale infrastructuur, die ons bekend is, maar praktisch verworpen door de moderne stedenbouw. Maar het bleek dat het in deze typologie mogelijk is om comfortabele woonruimtes te creëren en te ontwikkelen.
Voor de ontwikkelingsmaatschappij Brusnika, die deelneemt aan dit grote project, ontwikkelde het OSA Architectural Bureau vier woonblokken van elk 25.000 m2 huisvesting. Appartementen volgens de "Brusniki" -standaard worden aangeboden in twee typologieën tegelijk: klassieke eenkamer-, tweekamer- en driekamerappartementen en appartementen in Europese stijl met één, twee of drie slaapkamers. De grootte van de appartementen varieert van 30 tot 85 m2.
Het eerste blok dat onder dit project wordt gerealiseerd, gaat rechtstreeks naar de 2e Novosibirskaya-straat, die "Solnechny" - zo heet het microdistrict - verbindt met de rest van de stad. Eigenlijk is het hele grondgebied van het toekomstige microdistrict verdeeld in vierkanten van ongeveer 100 bij 100 meter.
Aanvankelijk was het de bedoeling om elk vierkant langs de omtrek volledig op te bouwen met huizen met meerdere secties die bijna even hoog waren, aangezien deze oplossing de enige mogelijke manier leek om de veiligheid van de binnenplaatsruimte te bereiken. Tijdens het uitwerken van het algemene concept slaagden de architecten erin de hoofdontwikkelaar van het tegenovergestelde te overtuigen en een alternatieve benadering te bieden voor de vorming van een comfortabele ruimte. Deze benadering bestaat erin een monotone meerdelige wand op te delen in afzonderlijke volumes met een uitgesproken silhouet. Het resultaat is een gesloten, maar doorlatende binnenplaats, waarin je niet alleen de tegenoverliggende gevel kunt zien, maar ook delen van de lucht en straten die open zijn tot op de grond. Met behoud van de technische en economische indicatoren werden de silhouetten van huizen brutaler, diverser en kregen ze karakter.
“Scherpe hoogteverschillen geven ons de mogelijkheid om gelijktijdig te reageren op de verzoeken van zeer verschillende groepen consumenten, - legt het hoofd van het team van auteurs Rostislav Zeiser uit, - iemand klimt liever naar de 15e verdieping, maar voor iemand is het dat wel belangrijk om je huurder te voelen van een evenredig 8 verdiepingen tellend gebouw en dat kunnen we best combineren in het kader van één woonblok. De huizen zijn verbonden door twee zeer lage blokken en aan twee tegenoverliggende zijden zijn er twee poorten naar de binnenplaats voor voetgangers en servicetoegang. Het principe van een veilige werf zonder auto's blijft daarmee behouden, maar het gevoel van een gesloten put komt niet voor.
Volgens het oorspronkelijke plan van de meesterontwikkelaar moesten alle gevels van baksteen zijn, maar de architecten stelden voor om een oplossing te bouwen. Hoewel de buitenmuren naar de straten gericht bleven, bleven de stadsmuren baksteen, in de binnenplaatsen zijn ze lichter en lichter - gipswit afgewisseld met grijs, verlevendigd door de ritmische variëteit aan ramen. De gevels van de binnenplaats zijn knus en nadrukkelijk intern, als de voering van een jas. Aan de andere kant zijn ze ondergeschikt aan het principe van achtergrondarchitectuur - de nadruk wordt verlegd naar lichte landschapsarchitectuur, actief tuinieren van de binnenplaats, terwijl gebouwen als achtergrond dienen. Buiten - integendeel, de klinkersteenafwerking is ontworpen om een gevoel van vertrouwen en "vesting" -veiligheid te creëren, figuurlijk benadrukt door hoge accenten op de hoeken. Het contrast tussen het externe en het interne wordt hier dus heel duidelijk weergegeven.
Maar de massaliteit vanaf de zijkant van de hoofdstraat wordt ook mogelijk gemaakt door een strook doorlopende winkelbeglazing, verdiept ten opzichte van de hoofdcontour van de gevel. De oorspronkelijke oplossing van de hoofdontwikkelaar ging uit van een uitstekend stylobaat. De oplossing van de eerste verdieping, voorgesteld door de architecten, maakte het mogelijk om extra ruimte te winnen voor een aangelegde stoep langs de gevel, die plaats zou kunnen bieden aan caféterrassen.
De klasse van huisvesting in het project is een standaard, dus het vereiste allereerst de selectie van economisch verantwoorde beslissingen. Veel van de eerste voorstellen, zoals 'warme' houten lambrisering in de onderste verdiepingen of spelen met de texturen van klinkerstenen, werden het slachtoffer van deze selectie. Door de decoratie te verwijderen, slaagden de auteurs er echter nog steeds in om de belangrijkste architectonische en planningsideeën te behouden: het dynamische silhouet van het woonblok; doorlopende, glazen lobby's; "Betrouwbare" klinkergevel; hoogwaardige groenvoorziening van het erf en aangrenzende straten.
De belangrijkste prestatie in het werk aan de woonblokken van het microdistrict Solnechny, de OSA-architecten, beschouwen de verandering in de houding van ontwikkelaars ten opzichte van de oplossing van gebieden van deze klasse die zich tijdens het werk hebben voorgedaan. “We zijn erin geslaagd om aan de partners en aan de masterontwikkelaar duidelijk te maken dat het blok geen doorlopende gevel hoeft te hebben”, zegt Rostislav Zeiser. Nu is het zelfs moeilijk voor te stellen hoe beklemmend en saai deze eentonige bakstenen muur eruit zou zien. Dankzij de toegepaste oplossingen hebben we een commercieel geschaalde en humane ruimte gekregen met een uniek karakter. ''
