De besloten wedstrijd werd gehouden door het ontwikkelingsbedrijf Vesper in 2017, de winnaar was Tsimailo, Lyashenko en Partners in samenwerking met het Franse bedrijf Antonini Darmon, en zij werken nu verder aan het project. Het AB ATRIUM-project, waar we het hier over hebben, was een van de deelnemers aan de wedstrijd.
Derde punt
Er zijn verschillende wijken in Moskou die als de meest prestigieuze en wenselijke worden beschouwd voor het kopen van appartementen. Tot voor kort stond Ostozhenka op de eerste plaats, maar het werd voorzichtig uit de leidende posities geduwd door de Patriarchvijver en Khamovniki. Deze laatsten hebben de hoogste rating en tegelijkertijd het groeipotentieel. In tegenstelling tot de andere twee "aantrekkingspunten van onroerend goed" in de zuidwestelijke bocht van de rivier de Moskva, werden verschillende factoren die de koper koesterde gecombineerd: toegankelijkheid van het vervoer, ontwikkelde infrastructuur, een relatief goede ecologische situatie en de beschikbaarheid van recreatieruimtes. Voeg daarbij de gebieden die zijn bevrijd van de overblijfselen van de industrie, inclusief die langs de Savvinskaya-dijk, en je krijgt een gebied waar de activiteiten van de Russische architecturale elite hoogstwaarschijnlijk in de komende 5-10 jaar geconcentreerd zullen zijn. De feitelijke trend is al duidelijk. Het is niet verwonderlijk dat een aantal ontwikkelaars het format van gesloten aanbestedingen hanteert, waarbij vooraanstaande architectenbureaus worden uitgenodigd om deel te nemen om concepten te selecteren voor de ontwikkeling van kansrijke kavels.
Express testen
Vesper, een van de ontwikkelaars die het liefst tenders op maat doet, nodigde in 2016 verschillende architectuurteams uit om de optimale oplossing te vinden en hun voorlopige marketingberekeningen te testen. Omdat Vesper zich ongeveer realiseerde welk project aan alle eisen van de stad zou kunnen voldoen en tegelijkertijd veel gevraagd zou kunnen worden op de markt, besloot Vesper om zijn perspectiefvisie nog eens expliciet te testen. Er is immers altijd een kans dat er een nog effectiever en “verkoopbaar” voorstel komt dat de winstgevendheid van het project vergroot. De uitgenodigde deelnemers moesten in ongeveer een maand een concept ontwikkelen dat strikt zou voldoen aan de indicatoren voor de gebiedsproductie en andere parameters die door de stad waren goedgekeurd. Tegelijkertijd was het mogelijk om te experimenteren met volumetrisch-ruimtelijke en planningsoplossingen.
Het aantal deelnemers aan de wedstrijd omvatte het ATRIUM-bureau, dat goed bekend is met de vorm van besloten wedstrijden. Anton Nadtochy reageert op deze praktijk: “Ik geloof dat het systeem van gesloten aanbestedingen het meest effectief is voor klanten, omdat het op de kortst mogelijke manier het beste resultaat garandeert. De klant nodigt de beste teams uit die niet alleen een kwalitatief hoogstaand idee bieden, maar ook kunnen uitvoeren. In dit geval ontvangen ze concepten die verschillende auteursstrategieën laten zien en vaak zelfs bestaande markttrends overtreffen. Bij zulke wedstrijden is het voor ons altijd interessant om onze visie te laten zien, deze te vergelijken met de mening van onze collega's en mee te dingen naar een echte order."
Geen knopaccordeon
Een verre van eenvoudige site werd toegewezen voor het toekomstige elite wooncomplex. Moeilijk, zowel in termen van de geschiedenis van de plaats, als in termen van de gevarieerde omgeving en verschillende obstakels voor het creëren van een ideaal project.
Allereerst moesten de architecten beslissen hoe elite-woningen in een complex in configuratiegebied moesten passen, gehinderd door bestaande gebouwen, waaronder: een gebouw van twee verdiepingen van Mosvodokanal en een niet-residentieel gebouw van 4 verdiepingen, dat het toekomstig wooncomplex vanaf de kade; Een bakstenen toren met 12 verdiepingen oorspronkelijk uit de jaren negentig en een gebouw met 4 verdiepingen van het Centrum voor Correctie en Ontwikkeling, dat langs de 2e Truzhenikov-laan staat, en een hele reeks gebouwen van 2 en 3 verdiepingen met verschillende doeleinden en bewaring. Aan deze "gentlemanly" last werd een flinke opluchting toegevoegd met een hoogteverschil van ruim 8 meter. Na een methodische terugtrekking van de grenzen, rekening houdend met vuurdoorgangen en bezonning, werd een bouwplaats bepaald, waardoor een "L" -vormig gebouw werd gevormd met vleugels van bijna gelijke lengte, waarvan er één parallel liep aan de dijk, en de tweede ging diep in de wijk. De binnenruimte werd gereserveerd voor een kleine aangelegde binnentuin. De ingang van de ondergrondse parkeergarage was vanaf de bovenkant, vanaf de zijkant van de 1e Truzhenikov-rijstrook.
Wat betreft de geschiedenis van de plaats, werd het hoofdthema bepaald door de Moskou Bayan-fabriek, genoemd naar het Rode Leger, dat hier eerder was gevestigd. Van de werkplaatsen overleefde er weinig en het waren geen perspectieven voor gebruik volgens het conversiescenario. Aan de andere kant opende de literaire component een breed scala aan interpretaties voor de architecten. Specialisatie, die tegenwoordig zo zeldzaam is, vanwege zijn kleurrijkheid, moest gewoon op de een of andere manier reflecteren op architectuur. De architecten geven toe dat de eerste pogingen om de vorm van een muziekinstrument om te zetten in een driedimensionale oplossing niet succesvol waren. Het bespelen van de knopaccordeon bleek moeilijker dan men had verwacht.
Resort-sfeer
De oplossing werd gevonden vanwege een ander belangrijk kenmerk van de site: de nabijheid van de rivier en de mogelijkheid om van het uitzicht op de rivier een van de meest waardevolle voordelen voor toekomstige kopers te maken. Om dit te doen, besloot het team om af te zien van de gebruikelijke configuratie van het gebouw ten gunste van een compositie die meer gebruikelijk en geschikt is op totaal verschillende breedtegraden en met enigszins verschillende weergaven. In plaats van de gebruikelijke verticale façade verscheen een getrapte structuur die zich in lagen naar de diepten van de site begaf, waardoor het mogelijk werd om zowel een zicht op de rivier te openen voor de appartementen, de zijvleugel, als om een systeem van open terrassen die kunnen worden gebruikt door de bewoners van de appartementen die er uitzicht op hebben.
Dergelijke constructies zijn typerend voor badplaatsen. Dit is hoe de meeste hotels worden gebouwd, waarvan de klanten het belangrijk vinden om een deel van hun rust op het terras met uitzicht op de eindeloze zee te kunnen doorbrengen. Voor de realiteit van Moskou is het uitzicht op de grijsachtige golven van de rivier de Moskva en het vooruitzicht van de industriële zone langs de Berezhkovskaya-dijk en verder, met het grootste deel van de stad, dat lage wolken ondersteunt, redelijk vergelijkbaar en concurrerend met het uitzicht op de zee. In ieder geval dachten de architecten van het ATRIUM-bureau van wel en vertrouwden op het resorttype architectuur, vooral omdat in de aritmische zigzaglijnen (vandaar de naam van het huis Z-House) en de trappen van het rijtjesgebouw, met een groot verlangen en verbeelding kun je een analogie zien met het opvouwbare accordeonbont. Quod erat demonstrandum.
Verzameling van bonussen
Als resultaat van het opleggen van geschiedenis en literatuur over geologie, met extra druk op de economie, is een logisch en levend systeem van een gelaagd gebouw uitgekristalliseerd, waarin elk element, inclusief de belangrijkste ruimtelijke, planologische en geveloplossingen, wordt gedicteerd door de wens om toekomstige kopers de maximale set van voorkeuren te bieden die verband houden met de locatie van het complex en openingsweergaven.
De vleugels van het complex zijn iets meer dan 90 graden gekanteld om de bewoners van de zijvleugelappartementen een wijder zicht op de rivier te geven. Hetzelfde doel wordt bereikt door kleine glazen erkers, die aan de buiten- en binnenkant van het zijlichaam schuin uitsteken buiten het vlak van de gevel. Binnen verschijnen ze op de bovenste verdiepingen, waar het hoofdpanorama zich opent over het onderste deel van de langsvleugel.
Langs de binnengevel zijn de trap- en liftknooppunten van het hoofdgebouw geconcentreerd. Het is georiënteerd op het zuidoosten - in een normale situatie zou het zijn gelaten voor woonruimten, maar in dit geval gaven de auteurs er de voorkeur aan om hulp- en communicatiezones hier te concentreren om de externe zichtgevel ervan te bevrijden.
Het ontwerp van de gevels combineert bakstenen bekleding en glas-in-loodramen. De balans tussen hen wordt wederom bepaald door de soortkenmerken. De beste uitzichten krijgen het meeste glas. Gevels tegenover aangrenzende gebouwen zijn tevreden met de gelijkheid tussen bakstenen muren en smalle glas-in-loodramen van twee verdiepingen, die periodiek worden vervangen door glazen erkers.
Om het verlies van het uitzicht op de rivier te compenseren, zijn de twee buitenste appartementen op de eerste verdiepingen van het langwerpige gebouw gemaakt in een indeling die lijkt op een herenhuis. Ze hebben een eigen ingang vanaf de straat, twee volle verdiepingen en aparte terrassen boven de stylobate.
Het souterrain van het complex is zo ontworpen dat het de binnentuin visueel en ruimtelijk verbindt met de buiten "wereld" met uitzicht op de rivier en de kade. Door op het reliëf te spelen, verhoogden de architecten het hoofdvolume van het complex boven het maaiveld, waarbij ze het grootste deel van de eerste verdieping van het hoofdgebouw en een klein communicatieblok met een lobby en twee trapliftblokken van de zijvleugel achterlieten. De ruimte tussen het hoofdvolume en de stylobate wordt gebruikt als publieks- en recreatiegebied. De directe verbinding tussen de dijk en de binnenplaats is een brede trap, spectaculair genoeg om te doen alsof ze een achtergrond zijn voor gedenkwaardige foto's van nieuwe bewoners voordat ze er intrekken.
Vera Butko legt het idee van doorgang door het huis als volgt uit: “We wilden lucht, licht in de compositie brengen en de binnenplaats met de rivier verbinden. Dankzij de doorgang door de hoofdvleugel kregen we zowel beschermde als open ruimte naar buiten. Een persoon loopt onder dit dak met enorme consoles door en kan de trap af naar de straat. Vanaf elk punt zien we de doorgangen naar de rivier, waardoor we het gevoel van isolatie vermijden, afgesneden van de dijk."
De last vanuit de buitenhoek van het complex, die in de lucht lijkt te hangen, wordt gedragen door een enkele kolom, afgewerkt met gepolijste witte steen, waardoor het bijna oplost in een enorme ruimte ingesloten tussen een met baksteen bekleed stylobaat en een plafond met glanzende witte panelen. De ongebruikelijke combinatie van bakstenen op de gevels met lichtgrijze en witte afwerkingsmaterialen geeft de complexe lichtheid en zelfs verfijning, die doet denken aan Londense wijken met hun onveranderlijk witte raamkozijnen omlijst door pittoresk metselwerk. Grote glas-in-loodramen spelen een belangrijke rol in dit gevelspel van materialen. Voor hen stelden de architecten helder glas voor met een licht spiegeleffect.
Wanneer je kijkt naar de visualisatie van het complex ingebouwd in het panorama van de dijk, valt op dat de nieuwe woning niet in strijd is met het reeds bestaande bouwsysteem. De eerste lijn van de Savvinskaya-dijk wordt over het hoofd gezien door huizen met een hoogte van 9-12 verdiepingen. Door hun diversiteit en het ontbreken van een enkele hoogtedimensie kunnen we niet spreken van een ensemble vergelijkbaar met bijvoorbeeld de ontwikkeling van Frunzenskaya Embankment, maar hier is nog een soort ritme te zien. De oplossing voorgesteld door het ATRIUM-bureau handhaaft dit algemene ritme, maar geeft tegelijkertijd een diepere ontwikkeling van de compositie doordat het hoogbouwgedeelte van de frontlinie is verplaatst en de lagen naar de aangrenzende.
bakstenen toren.
