Vergeten plaats
Er zijn plaatsen in de stad waarvan de huidige toestand wanhopig niet overeenkomt met hun potentieel, in Sint-Petersburg zijn er verrassend veel van hen - Konyushenny bijvoorbeeld een binnenplaats, of hier Apraksin, dat een gigantisch complex vormt met een oppervlakte van Ongeveer 13 hectare samen met de Shchukin-binnenplaats ernaast, hij is de Mariinsky-markt. In het centrum, naast Nevsky, is het jarenlang vervallen geweest, overwoekerd met zelfgemaakte uitbreidingen en lugubere borden en andere tekenen van 'wild' omgevingsontwerp: een enorme markt uit de jaren negentig in een architectonisch monument - OKN-status voor 58 gebouwen werd verworven in 1993.
Maar de situatie begint te veranderen - grotendeels dankzij de volharding van de architecten van Studio 44, die decennialang met professioneel enthousiasme de wirwar van huurdersbelangen, gebrek aan financiering en gebrek aan maatschappelijke vraag naar veranderingen hebben ontrafeld.
Eeuwige markt
De rechthoek van Apraksin en Shchukin dvor is de grootste van de markten van het begin van de 19e eeuw, die gegroepeerd waren in Sint-Petersburg op Sadovaja: in de buurt van Morskaya, Sennaya, Nikolsky en, natuurlijk, Gostiny Dvor (bovendien de huidige
het project van de wederopbouw behoort ook tot "Studio 44"). Dit zijn allemaal handelsstalletjes, satellieten in de ontwikkeling van de kapitalistische industrie, centra van economische ontwikkeling. In Rusland lag hun plaats van de 16e tot de 19e eeuw steevast in het centrum van de stad.
De typologie van winkelcentra wordt bepaald door functie en is bijna eeuwig: langs de buitenomtrek van de colonnade of arcade voor de ingangen van winkels, op de bovenste verdiepingen van het kantoor, in magazijnen. Als de binnenplaats groot was, zouden er interne winkelstraten zijn. Als een eenvoudigere structuur werd omgevormd tot een winkelgalerij - de stadsmarkt, bestaande uit rijen winkels, verliep de ontwikkeling in fasen. Met de komst van geld van kooplieden, en vaak vanwege branden, werden houten paviljoens omgebouwd tot stenen paviljoens, waarbij de algemene lay-out behouden bleef.
Dit is hoe Apraksin en Shchukin dvory zich ontwikkelden - van het midden van de 18e eeuw tot het einde van de 19e eeuw. Op verschillende momenten werkten veel architecten met hun gebouwen, waaronder beroemdheden van Yeropkin en Korobov tot Lidval. Tegen 1917
Apraksin Dvor was bijna de grootste markt van Europa: meer dan 40 gebouwen en ongeveer 650 winkels, handel in bont, kleding, kruidenierswaren, fruit, thee, wijn en andere.
Na de revolutie bleven de winkels draaien, de fruitmarkt en de kleine handel bleven bestaan. Anders behoorde dit deel langs de Fontanka niet tot de markt: de Opstandingskerk werd hier afgebroken, in 1964 werd het Lenizdat-gebouw op zijn plaats gebouwd, dat zich bij de drukkerij voegde. Vlakbij, langs de Fontanka, is de BDT, de erfgenaam van het theater van graaf Apraksin; in de twintigste eeuw ontving hij verschillende kantoorgebouwen, waardoor de uitgang naar de dijk voor de markt werd gesloten.
In de jaren negentig werden de gebouwen van "Aprashka", zoals de inwoners van St. Petersburg het noemen, geprivatiseerd, gedeeltelijk gereconstrueerd naar de smaak van de eigenaren, de gaten werden opgevuld met kraampjes, allemaal zonder plan en project.
Dus van de dure markt van volwassen kapitalisme uit de 19e eeuw veranderde "Apraksin Dvor" in de goedkoopste kledingmarkt in de stad van de 21e eeuw. De stadsbewoners kozen tussen de plezierigheid van de beschaafde handel en de lage prijs op basis van de lage huurprijs van verwoeste panden en gaven de voorkeur aan het laatste. Het complex is bijna een marginale handelswijk; het is genoeg om langs Sadovaja te lopen om de herkenbare geest te voelen.
"Let's hit with a motor rally …": achtergrond
Studio 44 maakte zijn eerste project eind jaren tachtig. Een nieuwe periode in de geschiedenis van "Aprashka" begon halverwege de jaren 2000, tijdens de periode van "ster" internationale competities. In 2007 verstreken
concurrentie van ontwikkelingsbedrijven voor het recht om Apraksin Dvor te reconstrueren en te ontwikkelen. Drie firma's streden voor dit recht: Glavstroy LLC van miljardair Oleg Deripaska, het Russische land Shalva Chigirinsky en het Zweedse bedrijf RURIC AB. Elke ontwikkelaar deed mee aan de wedstrijd met een eigen architectonisch voorstel. Chigirinsky gaf het concept opdracht aan Norman Foster, RURIC AB aan Nikita Yavein's Studio 44, en Glavstroy organiseerde een niet-openbare wedstrijd waaraan Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV en PRP Architects deelnamen. In hun interne competitie koos Glavstroy voor Chris Wilkinson, terwijl RUSSIAN LAND en RURIC samenwerkten en gooiden tegen Wilkinson Foster. De uiteindelijke overwinning werd behaald door het concept van Wilkinson, waarbij werd uitgegaan van de sloop van Lenizdat en de bouw van een hotel in plaats daarvan, een "zwevend" glazen dak over het plein, een brug over de Fontanka. Noch de bijna 30 miljard roebel van de beloofde investeringen, noch de plannen om het hele kwartaal binnen drie jaar op orde te brengen, hielpen het concept echter om het scepticisme van experts op het gebied van erfgoedbescherming en de gevolgen van de wereldwijde economische crisis, die velen stopte, te overwinnen. investeringsprojecten in St. Petersburg.
Het bureau van Timur Bashkaev en Studio 44 namen deel aan de aanbesteding van 2013. De overwinning ging naar Moskovieten - Timur Bashkaev bood een nominale prijs voor de ontwikkeling van een conceptschets van 200.000 roebel, met de bedoeling het historische uiterlijk van de gevels te behouden en geen ondergrondse ruimte te ontwikkelen. Maar zelfs deze economische optie bleef op papier - problemen met particuliere eigenaren, wiens aandeel in de totale oppervlakte van Aprashka 170.000 m is2, bijna een derde, kon niet snel worden opgelost zonder een sterke politieke wil of voldoende financiering om de stad uit alle gebouwen te kopen.
Terwijl het Moskou-concept werd besproken, bestelde het Moskou-bedrijf Glorax Development in 2015 Studio 44 een nieuwe versie van het concept voor de ontwikkeling van het grondgebied van de binnenplaatsen van Apraksin en Shchukin, waar de ontwerpers rekening hielden met de kritiek, allereerst door het verminderen het ondergrondse gedeelte - in het verleden stelde het team van Nikita Yavein voor om een ondergrondse parkeergarage van vier verdiepingen te maken onder het hele grondgebied en, door de openbare functie uit te breiden, de markt om te vormen tot een woonwijk met een voetgangerszone.
Toen, ook in 2015, creëerde het stadsbestuur Apraksin Dvor JSC, en bracht het ongeveer 40.000 m in trustbeheer over.2 Apraksin en Shchukin dvor, gedeeltelijk eigendom van de stad en vrij van investeringscontracten. De taak van de naamloze vennootschap omvat de uitvoering van het werkplan voor de renovatie van het grondgebied van Apraksin Dvor, het behoud van cultureel erfgoed en de lancering van het investeringsproces voor aanpassing aan modern gebruik.
Om de ontwikkelaar van het conceptontwerp te selecteren, hield Apraksin Dvor JSC in 2017 een aanbesteding, waar Studio 44 won. Na 4 maanden in oktober 2017 heeft het concept van Nikita Yavein met succes de Heritage Council doorstaan.
Vijfde wandeling
Het door de gemeente gepresenteerde en goedgekeurde concept is de vijfde poging van Studio 44 om de situatie radicaal te veranderen met een van de grootste ensembles in het centrum van Sint-Petersburg, dat is veranderd in een marginaal gebied. Deze volharding en loyaliteit aan het onderwerp is verbazingwekkend. Deelname aan aanbestedingen, grootschalig onderzoek, analyse van elk gebouw, voorbereiding van opties voor constructieve en technische oplossingen voor vernielde infrastructuur, onderhandelingen met de overheid en met eigenaren, en dus rond en rond, zonder externe financiering, met verlies. Het is niet gemakkelijk om andere voorbeelden van een dergelijke "kruistocht" in de geschiedenis van de moderne Russische architectuur te herinneren.
Principes en methodologie
Het huidige voorstel van "Studio 44" is niet zozeer een project als wel een programma om de functionele en stedenbouwkundige staat van het grondgebied te veranderen, de transformatie ervan tot een volwaardige stadswijk met een ontwikkelde infrastructuur, de buurt van Nevsky waardig. Prospekt. Hier zullen mensen werken en wonen, het is mogelijk om te ontspannen en te winkelen, naar een voorstelling en een tentoonstelling te gaan.
"We hebben verschillende principes ontwikkeld voor de renovatie van het complex, die het behoud van het historisch erfgoed garanderen en de creatie van de meest comfortabele en efficiënte infrastructuur van een levend stedelijk gebied", zegt Nikita Yavein.
1. Voetgangersstad
Het historische netwerk van opritten met een breedte van 4-8 m is niet geschikt voor volwaardig autoverkeer. De optimale oplossing is een volledig voetgangersgebied met de mogelijkheid om speciale apparatuur te passeren. Een van de grootste voetgangerszones in Sint-Petersburg kan zich ontwikkelen op het grondgebied van Apraksin Dvor.
2. Ontwikkelde ondergrondse ruimte
Het gaat door en ontwikkelt de kelders van bestaande gebouwen. De enige ondergrondse verdieping wordt gebruikt voor het laden van winkels en cafés, toegang tot huizen en winkels met een ondergrondse ingang, evenals voor beperkte parkeergelegenheid van 441-757 auto's, afhankelijk van het scenario en de financiering. Communicatie wordt gelegd in speciale kanalen van het ondergrondse niveau, wat hun reparatie zal vergemakkelijken.
3. Woonstad
De bovenste verdiepingen van de winkelpanden worden residentieel, wat het mogelijk maakt om van de 'solide markt' af te komen en lijkt op een winkelstad met woningen boven de winkels, die geschikt is voor kleine bedrijven, bijvoorbeeld een antiekwinkel, een dokterspraktijk of een advocatenkantoor. Verschillende ontwikkelaars en makelaars hebben de vraag naar dit soort onroerend goed in de Sint-Petersburg-markt al bevestigd.
De architecten probeerden een evenwicht te vinden tussen commerciële, openbare en woonfuncties. Het komt vaak voor dat een populair café of club het bestaan van bewoners van de bovenverdiepingen in een hel verandert. Daarom zullen er ‘stille’ - woonwijken, met een minimale openbare functie - en ‘luide’ straten zijn. Het aantal woonwijken, inclusief appartementen, hotels en hostels, is ongeveer gelijk aan de totale oppervlakte van openbare gebouwen: winkels, cafés, kantoren, coworking-ruimtes, servicediensten, sportclubs, musea, tentoonstellingshallen en culturele centra.
4. Multifunctionaliteit
Met een voorkeur voor creatieve industrieën en reisdiensten is dit geen eerbetoon aan mode, maar het resultaat van een analyse van de marktsituatie: deze gebieden moeten bijdragen aan een stabiele vraag naar zowel woon-, hotel- als niet-woonwijken.
Bovendien vonden de architecten het nodig om te profiteren van de buurt met het Bolshoi Drama Theater en de Vaganova Academie voor Russisch Ballet, nadat ze verschillende gebouwen van de Fontanka-kant hadden gegeven voor theater-, muziek- en kunstruimtes. Hier zal verschijnen
een experimentele fase van de BDT, waarin gebouwen 50 en 51 opnieuw worden ingericht, om de historische uitstraling van het gebouw te behouden, wordt de binnenplaats verbouwd tot een auditorium. Maar de experimentele scène is het enige voorbeeld van het binnendringen van architecten in de bouwconstructie.
5. Behoud
"We slopen niets en bouwen praktisch niets", zegt Nikita Yavein. Op de omslag van het schetsontwerp is het woord "restauratie" aangebracht. We hebben het natuurlijk over historische gebouwen, en niet over de latere chaotische uitbreidingen en andere attributen van het marktleven van Aprashka. Op basis van eerdere studies hebben de architecten voor elk (!) Gebouw een paspoort opgesteld van de staat en het werk met een lijst van alle veranderingen die in het uiterlijk hebben plaatsgevonden en een beschrijving van de restauratiewerkzaamheden - we hebben het hier in het bijzonder, over het openen van de aangebrachte openingen, het plaatsen van "spontane" ramen en deuren, restauratie van gevelelementen. Het is ook gepland om de bypass-galerijen op de tweede verdieping opnieuw te creëren. Zonder een hoge mate van detail en deelname van de eigenaren van gebouwen en terreinen zou het project gedoemd zijn het lot van zijn voorgangers te herhalen.
Strategie en tactiek
De architecten haalden illusies weg - behalve het geloof in een happy end - en ontwikkelden een levensvatbaar concept dat onder alle omstandigheden kan worden geïmplementeerd, voor zover mogelijk in ons land.
Allereerst is het investeringsvolume uit het stadsbudget geminimaliseerd. De stad moet de aanleg van het ondergrondse deel financieren, waarvoor volgens ruwe schattingen 6-10 miljard roebel nodig is. In de omstandigheden van de budgettaire crisis is er geen reden om te rekenen op een blitz-reconstructie à la het Moskou-programma "My Street", dus het concept heeft verschillende opties uitgewerkt: van de minimale tot de maximale ontwikkeling van de ondergrondse ruimte, volledig of in fasen, afhankelijk van de capaciteiten van de beheermaatschappij.
Op basis van de negatieve ervaring van eerdere pogingen om een grote investeerder te vinden, begonnen architecten rechtstreeks met de eigenaren van individuele gebouwen of blokken samen te werken, zonder te proberen onroerend goed in dezelfde handen te verzamelen (voor meer informatie over de eigenaren van Aprashka kunt u lezen
hier). Het is duidelijk dat de renovatie de eigenaren bedreigt met een serieuze herstructurering van werk en investeringen, maar tegelijkertijd begrijpen velen dat de bestaande situatie niet eeuwig kan duren en dat actieve deelname aan het proces hen in de toekomst in een gunstiger positie plaatst.
Het concept voorziet in renovatie door middel van de "overname" -methode, het sluiten van contracten met elk van de eigenaren, voor wie een volledige set van alle informatie die nodig is voor het opstellen van een businessplan is opgesteld, dat dient als een instrument om de eigenaren te betrekken. Nu al worden projecten van verschillende gebouwen ontwikkeld door Studio 44 onderzocht. Een aantal contracten is onderweg.
Volgens de geschatte schattingen van de auteurs van het concept zal de stapsgewijze renovatie van het hele complex enkele decennia in beslag nemen. Maar voor architecten en voor de stad is het belangrijker dat "het proces is begonnen". En het lijdt geen twijfel dat elk nieuw gerestaureerd gebouw, elk nieuw fragment van het historische ensemble zal bijdragen aan de betrokkenheid van nieuwe deelnemers en investeringen, wat betekent dat er een kans is om de nieuw leven ingeblazen Apraksin Dvor te zien en, wie weet, misschien zelfs huur een zolder voor een week om de echte Sint-Petersburgse sfeer te proeven in het hart van de stad.
