In de jaren tachtig begon Hong Kong snel zijn positie in de mondiale industrie te verliezen, maar het werd met succes omgeschoold tot een internationaal financieel centrum. De verandering op het gebied van bedrijvigheid heeft het ontwikkelingsbeleid van de stad als geheel beïnvloed. Tegenwoordig zijn grootschalige renovatie van de voormalige industriële zones en de oprichting van zakencentra van wereldklasse in hun plaats gepland. Het Kwantong Industrial Area in Oost-Kowloon is geen uitzondering. Het huisvestte lange tijd onder meer staalfabrieken, waarvan de constructies nu zullen dienen als basis voor de transformatie van Kwynton tot een nieuw zakendistrict.
In 2013 bestelde GAW Capital, een van de grootste ontwikkelingsbedrijven in China, bij MVRDV een project om het 14 verdiepingen tellende pakhuis Cheung Fai te transformeren tot een zakencentrum met een extra publieke functie: winkels, cafés en parkeerplaatsen op de lagere verdiepingen. Het gebouw is strategisch gepositioneerd in de stedelijke context, op de hoek van Wai Yip Street met uitzicht op Victoria Harbour, dicht bij de geplande veerbootterminal van Kaitak.
De Cheung Fai-renovatie zal de eerste implementatie zijn van het MVRDV-project in Hong Kong. Conversie-opties werden grotendeels beperkt door lokale bouwvoorschriften, dus het kostte veel bedrog om een aantrekkelijke, betaalbare, goed verlichte kantoorruimte te creëren - zowel qua ontwerp als indeling. De diepte van het gebouw is ongeveer 36,5 m, hierbij is gekozen voor een open plan en de bovenverdieping met een schitterend uitzicht op de kade is bestemd voor openbare terrassen voor ontspanning en informele ontmoetingen.
Het algemene concept van het project onderscheidt zich door een zuivere aanpak en een bijzondere delicatesse. Om een maximale lichtinval in het interieur te garanderen, zijn niet-dragende elementen, inclusief vloer- en plafondbedekkingen, vervangen door glazen, en nu zijn zelfs technische netwerken open voor het oog. De centrale kern van communicatie, die zorgt voor een verticale verbinding tussen de verdiepingen, interfereert ook niet met de verspreiding van licht, aangezien deze is gemaakt van vuurvast glas. De betonnen constructiestructuur is behouden in zijn oorspronkelijke vorm (hij wordt alleen bedekt met wit pleisterwerk), wat het contrast tussen oud en nieuw zal benadrukken. De doorlaatbaarheid van de omhullende structuren zal het mogelijk maken om het beeld van het "gebouw achter het glas" alleen volledig te waarderen wanneer het interieur gevuld is met mensen.
Het structurele raster met uitzicht op de gevels is het naakte verleden van het gebouw: daaruit kan men de oorspronkelijke oplossing raden, waardoor het gebouw verouderd kan lijken; massieve beglazing en variabele plafonddiktes dragen de toeschouwer momenteel echter. Cheung Fai Warehouse Renovation - Eerste renovatieproject op Wai Yip Street; De implementatie, die dit jaar is gestart, zal daar een positief effect hebben op de kwaliteit van de leefomgeving en zal een aanzet zijn voor verdere transformatie van het gebied en de dienstpassage achter het gebouw wordt een aantrekkelijk openbaar gebied. De oplevering van de werkzaamheden staat gepland voor 2015.
