De site waar de OSA-architecten het appartementencomplex voor het bedrijf Brusnika ontwierpen, bevindt zich op de as tussen de ingang van het Otkrytie Arena-stadion en de Volokolamsk-snelweg, vanwaar de nieuwe torens duidelijk zichtbaar zullen zijn voor alle passerende auto's. Vlakbij is het gigantische wooncomplex "Stad aan de Tushino-rivier" in aanbouw, dat bijna de helft van het "schiereiland" van het voormalige vliegveld beslaat. Vergeleken met de "Stad" en het gebied ernaast, Vi Holding Development, is de site die het OCA-bureau erfde vrij klein - ongeveer 3 hectare. Maar de locatie naast een van de belangrijke snelwegen van Moskou maakt het merkbaar - nadat ze dit kenmerk hadden opgevangen, gaven de architecten hun complex een belangrijke rol - de verhoudingen van de nieuwe wijk, een ruimtelijk en ruimtelijk teken dat de aanwezigheid van Tushin in het weefsel aangeeft van de stad.
Tushino is een arena voor ambitieuze projecten. Het rood-witte stadion "Otkrytie Arena" voor 45.000 toeschouwers werd gebouwd met het oog op het WK, en
werd in 2015 erkend als een van de beste sportfaciliteiten. Massimiliano Fuksas en Zaha Hadid Architects streden onder meer voor het concept voor de Vi Holding Development-site. De winnaar was het bureau van Stephen Hall en de kunstgroep Stone, waarvan de huizen op parachutehybriden lijken. De "Cities on the Tushino River" wijken worden gebouwd volgens de projecten van SPEECH Bureau en TPO "Reserve".
De OCA-architecten zagen hun taak als "niet door te gaan met een reeks accentgebouwen met een wow-effect, niet erover te schreeuwen, maar eerder te verenigen". Zonder een van de thema's van de omgeving te herhalen, besloten we te spelen op grote rustige volumes en gevels, waardoor ons complex eerder een achtergrond werd voor alles wat er in Tushino gebeurt. De auteur van het concept, Vasily Krapivin, zegt: "Ik wilde dat het complex overal zichtbaar was, veel lucht bevatte, en het was kalm binnen zijn muren en materialen."
De site is niet alleen klein, maar ook behoorlijk complex. Naast woongedeelten in de contouren van de trapezium tussen Volokolamka en twee geprojecteerde opritten, zijn een hotel en een kantoorgebouw gepland, die geen verband houden met het OSA-project. Er is ook een tankstation in bedrijf. Door de buren bleek de bouwkavel een onregelmatige grillige vorm te hebben. Tegelijkertijd gaf de klant - de ontwikkelaar "Brusnika", met wie OSA al verschillende projecten heeft voltooid, volledige vrijheid en stelde geen grote budgetbeperkingen. Aangezien de typologie van de ontwikkeling appartementen zijn, waren er geen strikte eisen voor instraling.
De site werd opgedeeld in een raster van planningsmodules met een trede van 8,2 x 8,2 m. Er werden wandelpaden aangelegd langs de omtrek en door het midden, die de vectoren van de paden van de aangrenzende gebieden voortzetten. Het resultaat is een zone met openbare ruimtes die toegankelijk is voor alle burgers, en drie "plekken" om te bouwen. Ze besloten de gebouwen op stylobaten te plaatsen, waarbinnen parkeerplaatsen zijn, en langs de contouren - winkels, kantoren, kleuterscholen, maar ook door lobby's en ingangen.
De dominante kenmerken van het complex zijn vier torens met elk 32 verdiepingen. De architecten hebben ze zo gerangschikt dat ze zelfs vanuit de meest verre hoeken niet op één lijn liggen en niet in een muur veranderen, en overal zien ze er van verschillende hoogtes uit. Langs de contouren van de stylobates worden de torens aangevuld met gebouwen van 5 tot 12 verdiepingen hoog. Zo was het mogelijk om een expressief silhouet te bereiken, en de compositie is zodanig dat er veel ruimte en lucht is tussen de torens. Als resultaat kregen we twee schalen: stadsplanning, gebouwd op dominante hoogbouw en overeenkomend met de schaal van de metropool, en - "menselijker", dicht bij de normen van moderne stedenbouwkundigen. De binnenplaatsen bevinden zich op de daken van de stylobates en zijn dus betrouwbaar beschermd tegen auto's en zijn privé.
Nu bevindt het project zich in de conceptuele fase; in dit stadium probeerden de architecten allereerst stedenbouwkundige oplossingen te onderbouwen. De momenteel voorgestelde gevels zijn tamelijk conventioneel, hoewel ze het thema van nobele terughoudendheid in de ruimtelijke ordening ondersteunen - elk van de blokken is ondergeschikt aan één tint natuursteen: grijs, beige en terracotta.
In dit stadium geven de architecten er de voorkeur aan om de vooruitzichten voor implementatie met de nodige voorzichtigheid te evalueren, met de grap dat tot dusver het meest reële object op de site het bestaande benzinestation is. Het is echter mogelijk dat na een tijdje de portefeuille van het succesvolle Yekaterinburg-bureau, evenals de bekende kwaliteit van architecturale en ruimtelijk-stedelijke oplossingen van de ontwikkelaar "Brusnika", zal worden aangevuld met het geïmplementeerde Moskou-project. Niet alle Moskovieten gaan op tournee.