De architectuur- en designafdeling van het bedrijf werd nog niet zo lang geleden geopend - in 2013. Vertel ons hoe u uw werk heeft gestructureerd in een zeer competitieve markt, wat was uw strategie?
De strategie is gebaseerd op de kwaliteit, snelheid en professionaliteit van beslissingen die op alle niveaus worden genomen: van ideeën op conceptniveau tot implementatie. Ongeacht waar het object zich bevindt, klein of groot, ik beschouw het als het meest interessante en belangrijkste. Ik ben altijd op zoek naar niet-standaard architecturale, stedenbouwkundige en planningsoplossingen. En natuurlijk is een belangrijke factor bij de oprichting van het bedrijf als "architect" een speciale relatie met ontwikkelaars en marketeers bij het maken van objecten. Vanaf het allereerste begin verdiepen we ons in de essentie van hun doelen en doelstellingen, ontdekken voor wie ze bouwen, bespreken we het budget. Een juiste dialoog, waarbij opdrachtgever en architect elkaar horen, is de sleutel tot succes. Het is belangrijk om het probleem dat de ontwikkelaar voor je stelt op te lossen en dit te doen met een unieke architectonische oplossing. Een interessant complex kan worden gecreëerd met eenvoudige oplossingen, en uniekheid kan niet alleen liggen in de hoge kosten van gevelmaterialen of interieurdecoratie, uniekheid is de organisatie van de ruimte, zowel op het niveau van het masterplan als op het niveau van elk appartement.
Maar de belangrijkste stap naar succes, denk ik, was ons team. Ik probeer elke specialist een speciale aandacht voor detail en kwaliteit bij te brengen. Mijn favoriete zin bij het bespreken van een probleem met collega's was: “Behandel het object als uw toekomstige thuis. Stel je voor dat je in dit complex woont, over zijn territorium wandelt, in dit appartement woont, parkeert, je bent omringd door deze gevels … Wil je hier wonen? En indien “nee”, dan zoeken we een oplossing tot het antwoord “ja” is.
Er zijn inderdaad veel architectenbureaus en algemene ontwerpers op de markt - de concurrentie is zeker groot. Maar ik verspil geen energie aan deze gedachten, er is niet eens tijd voor. Daarom heb ik nooit iemand als mijn concurrent beschouwd. Ik begin gewoon te werken en verdiep me in het project, behandel het als mijn kind dat moet worden opgevoed en doe er het beste in dat ik kan geven.
Welke experimenten zijn ontwikkelaars bereid te ondernemen in termen van ongebruikelijke architecturale oplossingen?
Weet je, hoe verder je gaat, hoe interessanter het is om aan residentieel vastgoed te werken. Vanwege de hoge concurrentie tussen ontwikkelaars hebben architecten de mogelijkheid om tools te gebruiken die voorheen niet beschikbaar waren: hoogwaardige afwerkingsmaterialen, atypische planningsoplossingen, interessante landschapsarchitectuur. En als een ontwikkelaar een bekwame marketeer is, dan begrijpt hij het belang en de waarde van deze tools en is hij klaar om te experimenteren, bijvoorbeeld met landschapsarchitectuur, omdat hij weet: het is niet alleen nodig om een appartement te verkopen, het is ook nodig om te creëren een omgeving, waarvan een belangrijk element de binnenplaats is. En nu is er een verzoek om hun ontwerp als lokale openbare ruimte met de mogelijkheid om een verscheidenheid aan landschapsarchitectuur, kleine architecturale vormen van individuele productie, moderne Europese apparatuur voor sport en speeltuinen te gebruiken.
En het is belangrijk op te merken dat ontwikkelaars graag experimenteren met afwerkingsmaterialen voor gevels en landschapsarchitectuur. Ze begonnen zich te concentreren op milieuvriendelijkheid: hout op vloeren, klinkerstenen en natuursteen in plaats van vezelcement en porselein.
Welke trends in de architectuur kun je aangeven bij het promoten van woningen?
Nu besteden ontwikkelaars, ontwerpers en architecten meer aandacht aan de toegankelijkheid van voetgangers en de doorlaatbaarheid van de omgeving, geveloplossingen, kunststoffen, materialen en proberen ze elk object afzonderlijk te benaderen. Dit is niets nieuws, maar juist de houding ten opzichte van de details van het algemene plan en beslissingen over ruimtelijke ordening is serieuzer geworden. De winnaars zijn projecten waarbij het belang van mensen voorop staat. Het is belangrijk om aan ontwikkelaars en marketeers te kunnen overbrengen wat comfortabel en passend is voor toekomstige huurders.
Nu bestaat de portefeuille van het bedrijf voornamelijk uit hoogbouwwoningen. Hoe lossen ze de problemen op die verband houden met de typologie van "massawoningen"?
Volkshuisvesting wordt meestal geassocieerd met typische planningsoplossingen, hoge bebouwingsdichtheid, gebrek aan of gebrek aan parkeerplaatsen.
We gebruiken verschillende planningsoplossingen voor appartementen. Mensen hebben de mogelijkheid om de meest comfortabele woning specifiek voor zichzelf te kiezen: iemand houdt van meer kamerruimtes en iemand van open ruimtes - we hebben allemaal verschillende voorkeuren. En het probleem met parkeren, inclusief parkeerplaatsen voor gasten, wordt al lang opgelost door ondergrondse niveaus. Hiermee kunt u schone en comfortabele binnenruimtes creëren zonder autotoegang. Bij dergelijke beslissingen voelen elke bewoner van het complex en zijn gezin zich op hun gemak. Iedereen herinnert zich tenslotte nog goed de trottoirs en rustplaatsen die verstopt zijn met auto's, wanneer het gevoel dat je op een parkeerplaats leeft, rondspookt - er is nergens om te wandelen, met je kind te spelen of gewoon de frisse lucht in te gaan en te lezen.
En hoe hoger de dichtheid op de site, hoe moeilijker en interessanter de taak is voor de architect! Methoden om dit probleem op te lossen zijn verschillend: visuele facilitering van het bouwen door een verschillend aantal verdiepingen, openingen, verschillende stilistische geveloplossingen en hun kleuren.
Wat bedoel je met "comfortabele omgeving"?
Dit is een bepaalde sfeer die een architect voor een persoon creëert: van zijn pad naar het huis en eindigend met een appartement. Een gevoel van volledige harmonie, wanneer niets je hindert en geen ongemak veroorzaakt, wanneer je tevreden bent dat je in deze ruimte bent. Het object moet levenslang comfortabel zijn en tegelijkertijd harmonieus in relatie tot de omgeving. En een harmonieuze omgeving is niet alleen een keuze uit gevels en indelingen, het is een soort reeks oplossingen. Het territorium moet bijvoorbeeld vakkundig functioneel gestructureerd zijn: het entreegebied van het wooncomplex en de erfruimte moeten worden gescheiden van het openbare gebied. Het voetgangersniveau moet verzadigd zijn met openbare functies en er moet een ontwikkelde sociale infrastructuur zijn.
Is het bedrijf van plan om verder te gaan dan "specialisatie" in wooncomplexen voor gemengd gebruik, en zo ja, in welke richting zou u geïnteresseerd zijn om te werken?
Het bedrijf heeft geen duidelijke specialisatie in wooncomplexen, maar is eerder gerelateerd aan trends in de vastgoedmarkt. Wonen is iets dat nu op grote schaal wordt gebouwd en waar meer marktvraag naar uitgaat dan naar kantoren en winkelcentra. We hebben ook openbare gebouwen in de maak, ik hoop dat er meer van dergelijke faciliteiten komen, waaronder sportfaciliteiten. Voor een architect is het interessanter om te experimenteren met kromlijnige volumes, grote overspanningen, die moeilijk toepasbaar zijn in woningbouw. Maar een professional in zijn vakgebied laat zich door elke richting inspireren.
Gebruikt u BIM-technologie?
Nu ontwikkelt BIM-modellering zich in alle bedrijven. Het is nodig voor zowel ontwerpers als ontwikkelaars. Bij ons maakt BIM het gemakkelijker om samen te werken met aanverwante specialisten en afdelingen. Als er één model is, kunnen alle beslissingen snel en foutloos worden uitgewerkt. In een bepaald stadium wordt het model overgedragen aan de klant, en later helpt het om het gebouw te bedienen.
We gebruiken BIM op alle projecten, maar niet overal 100%. Ontwikkeling van engineeringnetwerken en constructie-elementen, de meest complexe onderdelen, bijvoorbeeld het ondergrondse gedeelte, gaat altijd naar Revit. We doen iets in AutoCad, maar er is een veel voorkomende taak om binnen een jaar volledig over te schakelen naar Revit.
Hoe zou u uw schrijfstijl omschrijven?
De stijl van de auteur is voor mij een kortstondig concept, het is niet aan mij om de aanwezigheid of afwezigheid ervan te bepalen. Als ik aan een nieuw project begin, probeer ik te vergeten wat ik eerder zag en een oplossing te geven die ik nog niet heb gegeven. Dit is het creatieve proces en de zoektocht. Ik vind dat elk object individueel moet zijn, en mijn doel is niet om een herkenbaar handschrift te ontwikkelen. Het is als een puzzel die je verzamelt uit de beperkingen en taken die de stad, de klant en de samenleving voor je hebben opgesteld. Het verschil is dat wanneer je een puzzel in elkaar zet, je de laatste foto voor je ziet, terwijl ons resultaat pas zichtbaar is in de fase van voltooiing van het gebouw.
En voor mezelf, elke keer dat ik mezelf de taak oplegde om de stedelijke omgeving comfortabeler en interessanter te maken, en de kwaliteit van leven van de stadsmensen - hoger. Jezelf verbeteren, wat je omringt, wat je kunt beïnvloeden - dit is het belangrijkste doel van iemands leven. Ik heb mezelf precies deze taak gesteld, omdat de architect direct invloed heeft op de inrichting en kwaliteit van leven van mensen.
