Volgens analisten van aggregatiediensten wordt de groei van de vraag in deze periode geschat op 18-25%, wat ongeveer 90% hoger is dan in 2019. Gezien de dalende olieprijzen en de zwakkere roebel is onroerend goed de meest stabiele investeringsvorm geworden. Een van de meest populaire bestemmingen in Moskou is de exclave Rublevo-Uspensky.
Dynamiek in cijfers
Over het algemeen vertoonde de markt in februari een groei van 70% in de vraag in Rusland naar langetermijnhuur en naar stadsappartementen en naar voorstedelijke voorzieningen. Alleen in Moskou en St. Petersburg daalde de rente in huur met respectievelijk 18% en 16%. De huurkosten stegen op hun beurt in maart, afhankelijk van de regio, van 5% naar 10%.
De WHO verklaarde op 11 maart een pandemie van het coronavirus en tegen 13 maart noteerden analisten van de vastgoeddiensten de eerste piek in de belangstelling voor kavels in voorsteden. In slechts 8 dagen is de vraag 4 à 5 keer gestegen in vergelijking met vergelijkbare indicatoren van het afgelopen jaar. Ze stabiliseerden zich pas op 29 april. Het is vermeldenswaard dat de kosten voor het huren van stadsappartementen in een bepaalde periode met 20-30% zijn gedaald, en dat woningen buiten megalopolissen met gemiddeld 32% in prijs zijn gestegen.
Degenen die de pandemie met spaargeld hebben ontmoet, denken serieus na over het kopen van woningen in de buitenwijken in het pand. De koopvraag nam toe met 25%. Het aanbod is op zijn beurt evenredig gestegen, sinds maart in vergelijking met vorig jaar is ook het aantal te koop staande huizen, herenhuizen, zomerhuisjes en cottages met 25% gestegen.
De rest van de interesse in onroerend goed nam echter alleen maar af. In het segment van nieuwe gebouwen daalde de vraag naar woningen met 5-10%, zelfs als rekening werd gehouden met het nieuwe staatsprogramma van preferentiële hypotheken met een tarief tot 6,5%. De secundaire woningmarkt vertoonde ook een negatieve dynamiek: twee kwartalen van 2020 lieten een afname van 29% zien in het aantal transacties ten opzichte van 2019. Dit is een gemiddeld cijfer, terwijl voor Moskou het aantal verkopen in de secundaire vastgoedmarkt met 65% daalde.
Complex van factoren
De versterking van de positie van onroerend goed in de voorsteden is te wijten aan een aantal redenen:
- Prijs. De kosten van een klein appartement aan de rand van de stad zijn meerdere keren hoger dan de kosten van een landhuis in SNT in een bevredigende staat. Volgens een studie van het wetenschappelijk en technisch centrum "Perspektiva" heeft 63,6% van de Russische bevolking helemaal geen spaargeld. Van degenen die de pandemie met een financiële buffer hebben ontmoet, kan slechts 18% langer dan een jaar van deze fondsen leven. Tegen de achtergrond van economische instabiliteit haastten velen zich om hun kleine fondsen winstgevend te investeren.
- Informatieruis. Nieuws over de epidemiologische situatie, reisbeperkingen voor stadsbewoners als onderdeel van het verplichte zelfisolatieregime en dagelijkse rapporten over ziekenhuisopname met COVID-19 hebben de interesse in onroerend goed aangewakkerd, dat toegang tot frisse lucht mogelijk maakt en de tijd die in druk verkeer wordt doorgebracht effectief beperkt. plaatsen.
- Zuinig werk. De modus voor werken op afstand werd gewaardeerd door zowel werkgevers als werknemers. Verlaag de bijbehorende kosten op werkdagen voor werknemers en de mogelijkheid om te besparen op kantoorhuur voor bedrijven. Het optimaliseren van zowel persoonlijke als zakelijke budgetten is niet het laatste argument in hoe organisaties terugkeren naar hun 'normale' werkritme.
Veeleisende klanten en marktvooruitzichten
Een cruciaal belangrijke factor bij de keuze van zowel huur- als koopfaciliteiten is de aanwezigheid van een ontwikkelde infrastructuur: wegen, supermarkten, afgelegen nederzettingen met snelle toegang tot medische diensten, enz. De eerste golf van vraag was meer spontaan, merken makelaars op dat zelfs opties in een ondermaatse staat hun klant vonden.
Emotionele beslissingen werden gevolgd door gewogen en veeleisende beslissingen. Vanwege de bewegingsbeperking konden velen de toestand van de objecten niet persoonlijk beoordelen, daarom zou de groei in feite veel hoger kunnen zijn. Met de afschaffing van beperkende maatregelen wordt een nieuwe stijging van het aantal transacties verwacht, die zowel de groep kopers die van plan was te kopen tijdens de periode van zelfisolatie als nieuwe klanten zal verenigen.
De kosten voor het huren van faciliteiten buiten de stad blijven op hun beurt stijgen. Het gemiddelde tarief op jaarbasis is met 8,6% gestegen. De meest significante groei wordt genoteerd in de Tver-regio, deze bedroeg 19%.
Wat betreft de prioriteitsgebieden, in de regio Moskou zijn objecten langs de Novorizhskoe-snelweg (24%) en op het grondgebied van de Rublevo-Uspenskoe-exclave (13%) nog steeds populair. In de gegeven richtingen zijn laagbouw van de categorie huis-cottage al wijdverspreid. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) zijn enkele van de vele reeds gevestigde dorpen. Nu al zijn nieuwe ontwikkelingsprojecten met de integratie van complexe infrastructuur zoals "Life Everywhere" en constructie met de levering van basiscommunicatie met serviceonderhoud, maar zonder franje zoals "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") al in de maak.
Een apart voordeel is niet alleen het imago, de ecologische situatie en de eerder ontwikkelde infrastructuur van deze gebieden in het algemeen, maar ook de beschikbaarheid van recreatiezones en cultuurhistorische objecten in de ontsluitingszone. Kopers evalueren de vooruitzichten voor een comfortabel leven in hun nieuwe huis, inclusief de mogelijkheid om te ontspannen zonder terug te keren naar de metropool. Op het grondgebied van de Rublevo-Uspenskoe exclave is er bijvoorbeeld het dorp Konezavoda (MKZ nr. 1), het Prishvin huismuseum, het dorp Uspenskoe en andere attracties.
Op dit moment zijn experts van mening dat de belangstelling voor onroerend goed in de voorsteden tot het einde van het jaar zal aanhouden. Rekening houdend met de aanscherping van de eisen voor objecten, zal de secundaire markt van landhuizen in een bevredigende staat niet voldoende zijn om de vraag te dekken, wat zal leiden tot een toename van het aantal particuliere ontwikkelaars "voor zichzelf" op percelen die uit de categorie worden overgebracht van landbouwgrond naar het land van nederzettingen. Ook een toename van het aantal gecentraliseerde laagbouw in populaire richtingen is mogelijk.
