Office Next Moscow 2012, voor het derde jaar op rij georganiseerd door Officenext.ru, begon gisteren in Moskou. Qua opzet lijkt dit evenement het meest op wat in ons land een festival wordt genoemd, maar de organisatoren gebruiken dit woord liever niet en noemen het “het belangrijkste professionele evenement van het jaar voor de kantoorindustrie”. Het evenement duurt drie dagen (15-17 mei) in het tweede Art Play-gebouw op Yauza, het grootste en onlangs geopende. Het bestaat uit drie delen: een tentoonstelling van kantoormeubilair en stands van fabrikanten van afwerkingsmaterialen (OfficeNext Trends), een conferentie (OfficeNext Talks) en een award (Best Office Awards), waar kantoorgebouwen en interieurs voor het jaar worden uitgereikt. De prijs wordt uitgereikt op de avond van 17 mei.
Gisteren bij het begin van het evenement aangekomen, kon ik in de nieuwe witte hal van Art Play een nogal indrukwekkende selectie stands van verschillende productiebedrijven vinden; op een opmerkelijk breed balkon met uitzicht op de Yauza - een klein veelkleurig café met stoelen die voor schoonheid aan het plafond zijn vastgeschroefd, gemaakt volgens het project van het bureau Pole Design. Op de mezzanine is er een niet al te grote tentoonstelling van wandpanelen en meubels, en er zijn ook tablets met projecten van een kleine, zij het prettige wedstrijd van de deelnemers aan de wedstrijd (voor meer details, zie hieronder). Er waren geen tentoonstellingen van projecten die voor de prijs werden gepresenteerd (die is er niet, alle projecten worden getoond in de catalogus).
De conferentie, die de organisatoren vorig jaar Event noemden en nu omgedoopt is tot Talk, duurt twee dagen: de eerste dag is volgens de organisatoren en deelnemers meer architecturaal, dus we zullen er iets over vertellen.
Het bestond uit vier delen: allereerst werden de tendensen in de ontwikkeling van kantoorvastgoed besproken. Dan - alles wat een meerwaarde vormt, dat wil zeggen, in de taal van de schoolse politieke economie, een meerwaarde voor dit kantorenvastgoed (de belangrijkste spelers waren licht, architectuur en ecologie). En tot slot waren de laatste twee delen gewijd aan het ontwerp en de inrichting van kantoorinterieurs. De conferentie als geheel (althans het eerste deel) kan worden opgevat als een bijeenkomst van specialisten uit verschillende gerelateerde specialismen, waar iedereen zijn collega's kort vertelt over de specifieke kenmerken en basisregels van zijn werk (zonder in details te treden, de voorschriften waren strikt waargenomen en in het algemeen moet worden gezegd dat de conferentie goed en slank was georganiseerd). Voor een persoon die niet volledig is ondergedompeld in de problemen van kantoorvastgoed, stelt deze benadering u in staat om de branche als geheel te bekijken, laten we zeggen, van buitenaf. En voor professionals is dit een reden om te praten, wat eigenlijk het belangrijkste doel is van dergelijke conferenties op elk gebied van het bedrijfsleven.
Dus, gezien het gebied van kantorenvastgoed, tot op zekere hoogte, van buitenaf, door te luisteren naar rapporten en discussies, kunnen we ongeveer de volgende conclusies trekken. Enerzijds heeft ons kantoorvastgoed zich in zeer korte tijd (20 jaar) ontwikkeld en heeft het nu alles of bijna alles, anderzijds en dit is een direct gevolg van de korte ontwikkelingsperiode - deze markt is, net als vele anderen in ons land, erg kleurrijk.
Gedurende één dag kon men mensen zien, met sprankelende ogen, die bespraken hoe meer mensen het kantoor binnen konden worden gepropt en hoe ze bijna de klok rond konden werken - en de opmerking van Alexei Polyakov van de Council for Green Building in Rusland kon horen. (RuGBC) dat de goede gezondheid van een werkende persoon eigenlijk ook een hulpmiddel is, en als iemand 14 uur per dag werkt, zal hij op een dag ziek worden en ziekteverlof opnemen of een belangrijke fout maken die meer zal kosten.
Men kon de bekentenis van Stanislav Biryulin van de beheermaatschappij CBRE horen over zijn voornemen om geld te besparen door werk te geven aan "ontwerpers voor een voorbeeld in Vladimir" of ergens anders, waar het werk van een architect veel goedkoper is dan in Moskou. Het moet gezegd worden dat niemand hem steunde, er ontstond een nogal levendige discussie waarin de architecten de kwaliteit verdedigden, en daarmee de hoge kosten van ontwerpoplossingen en de noodzaak van normale deadlines voor werk. Denis Kuvshinnikov, hoofd van de interieurafdeling van ABD Architects, vatte het geschil echter samen en zei dat de verzoeken van de klant anders kunnen zijn, inclusief minimaal. Niet iedereen heeft een zeer hoge kwaliteit nodig. Maar als de klant een elitekantoor nodig heeft, of in ieder geval op Europees niveau, dan is het natuurlijk niet al te redelijk om te besparen op ontwerp, een buitenlands project te kopen voor secundair gebruik en de deadlines te veel aan te scherpen - de meeste deelnemers in de discussie was het hiermee eens.
De conferentie werd bijgewoond door vertegenwoordigers van twee, waarschijnlijk de meest bekende nu in Moskou, architectenbureaus, gespecialiseerd (inclusief) in het werken met kantoorgebouwen en interieurs.
Sergey Choban (SPRAAK Choban Kuznetsov) sprak over drie recente projecten van het bureau, waarin de architecten naar zijn mening een harmonieuze eenheid van het externe beeld en het interieur van het gebouw wisten te bereiken, evenals de gewenste kwaliteit in algemeen en in details, hoewel volgens Sergey Choban (helaas, eerlijk) "de kwaliteit van de Russische constructie helaas nog steeds angstaanjagend is." Sergei Tchoban toonde St. Petersburg Plaza, een glazen toren met een gevel met "dubbele kromming", waarvan het interieur van de lobby's gevuld is met glazen vlakken met prints van details van klassieke architectuur. Het tweede object was het Novatek-gebouw in Moskou aan Leninsky Prospekt, waar gestreepte stenen gevelplaten de zeer vergelijkbare steenstructuur van het interieur weerspiegelen. De derde is het interieur van het kantoor van VTB in de Federation Tower. Volgens Sergei Tchoban is het belangrijk om tot de laatste handgreep over het gebouw na te denken: "de handgreep is erg belangrijk, want hier vindt tactiel contact tussen een persoon en een gebouw plaats door aanraking". De architect is ook van mening dat alleen hoge kantoorgebouwen met glas moeten worden gebouwd, terwijl huizen van gemiddelde hoogte moeten worden bekleed met steen die prachtig veroudert (wat gebeurde in het Novatek-gebouw).
“Je kunt zoveel 'groene' gebouwen bouwen als je wilt, maar als ze geestelijk onstabiel zijn, is hun lot betreurenswaardig. Als we het immers zo bouwen dat het gebouw over 10 jaar oud wordt, heeft niemand het nodig en moet het worden afgebroken”, zegt Sergei Tchoban. De architect verwoordde ook het belangrijke probleem van de Russische constructie: “we bouwen van Italiaans steen, importeren het via China”, in Rusland wordt lokaal heel weinig geproduceerd en te veel gekocht - het blijkt duur te zijn en schadelijk voor de economie. In Duitsland daarentegen worden veel kleine kantoorgebouwen, niet te ingewikkeld en duur (de huren zijn daar lager), maar toch interessante architectuur gebouwd en volledig afgewerkt met lokale materialen.
Boris Levyant, het hoofd van ABD-architecten, sprak samen met het hoofd van de interieurafdeling van dit bureau Denis Kuvshinnikov. Deze presentatie was een zeer beknopte, goed gestructureerde en duidelijke samenvatting van ABD's uitgebreide ervaring op het gebied van kantoorbouw. Deze presentatie ziet eruit als een mini-leerboek en past perfect in het format van een conferentie om ervaringen te delen. De architecten hebben het allemaal punt voor punt neergezet. En de eerste, d.w.z. het belangrijkste noemden ze de sociale betekenis van de stad en de openheid van haar "contactzone". "Het is niet altijd mogelijk om deze burgertaak te beantwoorden", zei Boris Levyant, "maar soms lukt het wel." Als voorbeeld noemde de architect het complex
White Square op Belorusskaya en Metropolis Business Park, waar speciaal een klein plein is ontworpen. Trouwens, tijdens de conferentie zei iemand dat Procter & Gamble bij de opening van de City naar Metropolis verhuisde.
Het tweede punt Denis Kuvshinnikov noemde transporttoegankelijkheid, en verder naar beneden (echter allemaal belangrijk). De lobby is erg belangrijk, in het shell & core-concept moet deze worden afgewerkt op kosten van de investeerder; het is beter als het is gemaakt door de architect die het gebouw heeft gebouwd. Het gebouw moet gemakkelijk te navigeren zijn - als u bijvoorbeeld de uitgangen van de liften naar een smalle dwarsgang leidt, zal het voor bezoekers moeilijk zijn om de receptie te vinden. Een ideale module voor een raster van kolommen is 1,5 meter, maar je kunt ook een Europese module gebruiken - 1,35 meter. Zoals Denis Kuvshinnikov zei: “Het is een verschrikkelijke kwelling voor interieurontwerpers om tegen het woud van kolommen te vechten. Ik wil het gewoon kappen. " Verder. Hoe meer natuurlijk licht, hoe duurder de ruimtes zijn en hoe beter ze worden verkocht. Daarom is een glazen gevel een standaard voor een kantoorgebouw, Boris Levyant weet het zeker: “Er is een legende dat een glazen gevel kouder is dan een steen. een, dit is niet zo. Tegenwoordig is een dubbele glazen gevel even effectief en de belangrijkste trend is om het gebouw zo licht mogelijk te maken. Glaspanelen zijn lichter dan alle andere. " De diepte van de vloer is belangrijk - het ideaal is 7-8 meter, en nu wordt het steeds populairder om werknemers voor de ramen te plaatsen en de kantoren van de bazen in de diepte te verbergen. Verticale communicatie moet worden gecombineerd en niet verspreid door het gebouw - dit vermindert de verliesfactor, de zogenaamde verliesfactor. Volgens Boris Levyant was het in Sovjet-administratieve gebouwen bijna 30-40, en in Metropolis werd ABD berekend als 9,2%. En tot slot is de laatste van de genoemde items de vloerhoogte. Bij een modern interieurontwerp kan de dikte van het verlaagde plafond en de verhoogde vloer (die ventilatiesystemen kan omvatten) oplopen tot een halve meter, en met deze dikte moet rekening worden gehouden bij het berekenen van de hoogte van de vloer.
Daarna volgden presentaties van individuele interieurprojecten. Sergey Estrin kwam opdagen
het kantoor van Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev sprak over het project om een multimediapresentatieruimte te creëren in RIA Novosti, Larisa Talis - over het interieur van de Nederlandse beursvennootschap Schildershoven, en Denis Lobanov over het kantoor voor het testen van NVIDIA-processors, waar de helft van de jonge mensen "spenderen de hele dag achter duivels op een computer", en de andere helft denkt na over hoe ze deze duivels sneller kunnen laten rennen. Projectpresentaties en conferentieprogramma zijn hier te zien.
Laten we wat meer vertellen over de wedstrijdwerken die nu op de tussenverdieping van OfficeNext worden getoond. De wedstrijd werd uitgeschreven om het beste project te vinden voor de showroom van gelijmd houtproducent NLK Domostroenie. In dit geval is een showroom niet alleen een etalage voor het tentoonstellen van goederen, maar een gebouw waarin de materialen van de fabrikant zo worden gebruikt dat hun capaciteiten worden gemaximaliseerd. Het winnende project doet het met succes - de architecten van Petersburg slaagden erin om een serieuze kromming te bereiken, zonder de textuur van de boom op te offeren aan de vorm. Iets, maar de breedte van de mogelijkheden van het materiaal bewijst dit project met succes. De showroom is gepland om te worden gebouwd op het grondgebied van Art Play. De auteurs hebben recht op een prijs van 100.000 roebel.
Twee andere projecten ontvingen ereprijzen van de sponsors van de wedstrijd. Het werk van het bureau "ArchiTact" - een huis met een puntdak, bestaande uit stroken glas, metaal en hout, ontving een prijs van het bedrijf Velux - 30.000 roebel.
Het klassieke project van Yaroslav Kovalchuk en Yevgeny Shirinyan ontving een ereprijs van de organisatoren (ProjectNEXT-project).
