Het gebouw is gelegen in de stad Gandia met 75.000 inwoners, waar in de 15e eeuw de eerste universiteit verscheen. Het nieuwe hybride wooncomplex heeft twee functies tegelijk: het fungeert als hostel voor studenten en voorziet tegelijkertijd in de behoefte van de stad aan sociale huisvesting. Het gebouw herbergt 102 appartementen voor jongeren en 40 appartementen voor gepensioneerden, evenals een gemeenschapscentrum.
Programmatisch gezien was de belangrijkste uitdaging voor de architect in dit project het plaatsen van gemeenschappelijke ruimtes voor jonge huurders. Volgens het Spaanse nationale huisvestingsplan moeten appartementen 30-45 m2 groot zijn, waarvan maximaal 20% gedeelde ruimte is. In dit plan wordt echter niet aangegeven waar en hoe deze ruimtes moeten komen.
De architect was geïnteresseerd in de mogelijkheid om bewoners zoveel mogelijk middelen aan te reiken door het delen van panden. De organisatie van gemeenschappelijke ruimtes dient om de maximale waarde uit een minimum aan fondsen te halen. Dat wil zeggen, zoals bedacht door Guayart en zijn bureau, het beantwoordt aan het principe van meer doen met minder.
Door de basisfuncties van de woning te analyseren, identificeerden de architecten voor zichzelf de soorten menselijke activiteiten die in het openbaar kunnen plaatsvinden of gezamenlijk van aard zijn - eten, achter de computer werken of de was doen - en stelden voor om gemeenschappelijke ruimtes op drie verschillende schalen te plannen.
"Als we 102 appartementen van elk 45 m2 bouwen, waarbij 20% van de oppervlakte wordt gedeeld door huurders, hebben we tot 918 m2 gemeenschappelijke ruimte", aldus Guallart Architects. - Het kan worden opgelost als 51 gedeelde panden van elk 18 m2 (één voor twee appartementen, die elk 9 m2 opleveren), of als een enkele ruimte voor het hele wooncomplex van 918 m2."
Het Bureau heeft een origineel model voorgesteld van een "drieledige" organisatie van openbare ruimtes. Het eerste, individuele niveau, is een oppervlakte van 36 m2 die de keuken, badkamer en ontspanningsruimte in een loft-appartement omvat. Het tweede, middelzware, niveau bestaat uit ruimtes van 108, 72, 36, 24 en 12 m2, die worden gedeeld door 18, 12, 6, 4 of 2 personen. Dergelijke kamers worden over de vloer herhaald en omvatten een woonkamer, ruimtes voor communicatie en werk. De volgende stap op de schaal is een gemeenschappelijke ruimte van 306 m2 op de begane grond, die wordt gedeeld door alle studentenbewoners. Het bestaat uit een salon, wasruimte, bibliotheek en internethoek.
