Het is de bedoeling dat de nieuwe woonwijk wordt gebouwd op een perceel grond met een totale oppervlakte van 39 hectare. Met de vorm van een vierkant en een trapezium die aan elkaar zijn bevestigd, wordt het begrensd door Matrosskaya Street, Levashovsky en Primorsky Highways en grenst aan de ene kant aan het nieuw gebouwde gebied van vijf verdiepingen tellende woongebouwen, en op de andere, met tuinieren en bosbouw. De belangrijkste voordelen van het toekomstige gebied zijn dus duidelijk bij de eerste vluchtige blik op de kaart: uitstekende transporttoegankelijkheid en nabijheid van het natuurlijke complex, nabijheid van de ontwikkelde infrastructuur van Sestroretsk en de nabijgelegen Golf van Finland. Dit alles suggereerde de architecten het idee van een comfortabele en gezellige nederzetting, waarin de voordelen van het stadsleven organisch zouden worden gecombineerd met de specifieke kenmerken van huisvesting in de voorsteden, en de auteurs van het project luisterden gewillig naar de 'stem van de context'.”. “Onze gevoelens over de plek vielen gelukkig samen met de wensen van de klant, die hier geen hoogbouw ging bouwen, maar integendeel vroeg om een comfortabel stedelijk gebied te ontwerpen met laagbouwwoningen en ontwikkelde infrastructuur.”, Herinnert Vladimir Bindeman zich. - Op de een of andere manier kwam het motto van dit project - “Gezellige buitenwijk van de megalopolis” - vanzelf naar voren, en we hebben ons erop gericht in ons werk. Tegelijkertijd was het erg belangrijk voor ons dat de megalopolis in dit geval Sint-Petersburg is - een stad met een heel bijzondere stedenbouwkundige geschiedenis en een herkenbare regelmatige planning."
Zoals reeds vermeld, in het plan, is de site een combinatie van een trapezium en een vierkant - in feite is het zo'n laars met een zeer brede vierkante laars, hoewel dit volgens het kadaster twee verschillende eigendommen zijn, en de architecten benadrukten hun juridische onafhankelijkheid door een rijbaan langs de gezamenlijke grens te laten lopen. De architecten hebben de geometrie die oorspronkelijk in het plan was vastgelegd niet verzacht, maar integendeel gebruikt als de belangrijkste compositie- en planningstechniek, waarbij ze de continuïteit van de nieuwe wijk met de planning van het centrum van Sint-Petersburg benadrukten. In het trapezium schreven de auteurs precies hetzelfde vierkant als het aangrenzende perceel, maar plaatsten het in een hoek ten opzichte van het eerste, en, getrokken in rechthoekige cellen van de wijken, werden ze de twee belangrijkste woonwijken van de toekomstige wijk. De 'sok' is gereserveerd voor groene ruimtes, waarin technische infrastructuurobjecten verborgen zijn, en in de uitlijning tussen twee vierkanten verdelen de architecten het centrale plein met een park - het belangrijkste landschapsgebied van de wijk, omgeven door openbare gebouwen. Overigens wordt de vorm van een ervan ook volledig bepaald door het algemene plan - het is een driehoekig volume, geopend naar het plein, dat wordt "omarmd" door groene ruimtes vanaf de achterkant. Aan de overzijde wordt het thema groen ondersteund door een park en wordt er loodrecht op de reeds genoemde straat een centrale groene boulevard gelanceerd.
De auteurs van het project gaven de voorkeur aan het orthogonale raster, niet alleen om hulde te brengen aan de historische planning van Sint-Petersburg. Vanuit het oogpunt van de architecten is zij het die het mogelijk maakt om een volwaardig stedelijk weefsel te creëren met zijn onmisbare attributen - een straat, een binnenplaats en een plein. De onbetwiste voordelen van een dergelijke indeling zijn eenvoud en duidelijkheid voor alle bewoners, evenals de gegarandeerde afwezigheid van files. En om dit raster visueel saai en aangenaam te maken voor het leven, is de onmiddellijke taak van de architecten, en het team van Vladimir Bindeman heeft het meeste in de oplossing geïnvesteerd.
In het bijzonder stellen de auteurs voor om elk blok te bestraten met tegels van verschillende kleuren (de tinten zijn dicht bij elkaar geselecteerd, maar geven nog steeds duidelijk aan voor de voetganger in welk deel van de wijk hij zich bevindt), de straten moeten worden getraceerd met bomen, elke kruising moet worden opgelost als een klein gezellig pleintje met zogenaamde "hoeken" - handels- en horecagelegenheden gelegen op de begane grond van hoekwoningen. Talrijke opties voor de lay-out van herenhuizen zullen ook helpen om de omgeving visueel te diversifiëren - "Architecturium", dat een hond at in dit genre dat tegenwoordig zo populair is, was in staat om verschillende fundamenteel nieuwe typen blokhuisvesting voor Sestroretsk te bedenken. De belangrijkste knowhow hier is de afwijzing van het "appartement + perceel" -plan. "We zijn teruggekeerd naar de oorspronkelijke typologie, wanneer een herenhuis een appartement op de grond is, dat wil zeggen met een aparte ingang, en niet met een moestuin onder de ramen", legt Vladimir Bindeman uit. - Hierdoor konden we ten eerste de hatelijke hekken achterwege laten en ten tweede de klant het maximale aantal maten aanbieden. In het bijzonder heeft ons kleinste herenhuis een oppervlakte van slechts 65 vierkante meter - een standaard appartement met twee verdiepingen, maar met een aparte veranda en een twee verdiepingen tellende. " En de ontwikkeling van de buitenwijken van de wijken, die een driehoekige of veelhoekige vorm hebben, worden door de architecten georganiseerd met behulp van secties, niet lineair, maar kruiselings gerangschikt - dit maakte het mogelijk om scherpe hoeken te vermijden en meer schilderachtig de grenzen te vormen van de woonwijk.
"Aangezien het toekomstige gebied grenst aan tuinieren, dat wil zeggen aan zomerhuisjes, was onze eerste gedachte om de ontwikkeling zo te organiseren dat een gordel van huisjes aan de landhuizen zou grenzen en een ring van herenhuizen dicht bij het centrum zou komen,"”Herinnert Bindeman zich,“maar we erkenden al snel dat dit het meest voorspelbare en daarom oninteressante plan is. En we besloten: aangezien we het stereotiepe Russische idee van een herenhuis doorbreken, waarom zou je dan ook het imago van het huisje niet veranderen”. In het Architecturium-concept is een huisje geen fort achter een onneembare omheining, maar een vriendelijk stadshuis, dat een klein stuk grond heeft, maar geen omheining, waardoor het een volwaardige deelnemer is aan stedelijke ontwikkeling en zijn "gezicht". En aangezien een huisje in alle opzichten prestigieuzer is dan een herenhuis, plaatsten de architecten vrijstaande huizen in het centrum van de wijk, rond het centrale plein.
Speciale vermelding verdient het transportplan van de toekomstige nederzetting en de oplossing voor het eeuwenoude parkeerprobleem, gevonden door Architecturium. Omdat het economisch onpraktisch is om hier ondergronds te parkeren, stelden de architecten twee soorten grondparkeren voor: miniparkeren voor 5-6 auto's aan de uiteinden van woonsecties en parallelparkeren langs de straten. En zodat deze laatsten geen hinder ondervinden van automobilisten of voetgangers, worden alle straten, behalve de centrale boulevard, hier verbreed en tegelijkertijd eenrichtingsverkeer gemaakt.
Het is interessant dat alle werkplaatsmedewerkers werkten aan het daadwerkelijke architectonische ontwerp van herenhuizen en cottages - het laatste project omvatte meer dan 15 soorten geveloplossingen en lay-outs van woonvolumes, waardoor het uiterlijk van de toekomstige wijk zoveel mogelijk kon worden gediversifieerd als mogelijk. Merk op dat de architecten hier Amerika niet ontdekken - we hebben het eerder over een oefening van hoge kwaliteit over een lang bestudeerd onderwerp: in talloze combinaties van kubussen met consoles en vergrote raamkozijnen, in variaties op het thema van platte en hellende daken en afwisseling van blinde en volledig beglaasde vlakken, is het gemakkelijk om de kenmerkende stijl van Architecturium te herkennen, die altijd heeft vertrouwd op de discrete stijl van de architecturale oplossing. Trouwens, volgens Vladimir Bindeman, zelfs bij de diversiteit die in deze ontwerpfase is bereikt, zullen de auteurs van het project niet stoppen - idealiter, naar hun mening, elk kwartaal, met vergelijkbare lay-outs en dezelfde reeks functies (speeltuin, speeltuin voor rustige recreatie en afvalinzamelplaats, subtiel opgelost in de vorm van een onopvallend huis) moet je een individuele uitstraling geven.
Zoals eerder vermeld, is het centrale plein van de nederzetting versierd met openbare gebouwen - een winkel- en sportcomplex en een educatief centrum, dat een kleuterschool en een basisschool onder één dak zal huisvesten. En als de woonwijken moeten worden versierd met lichte meerkleurige panelen (een ander punt ten gunste van de visuele diversiteit van de omgeving), dan worden openbare gebouwen, in tegenstelling tot hen, ontworpen in meer solide baksteen. De enige uitzondering is de driehoekige "neus" van de winkel- en sportruimte - de spitse gevel aan het groene plein is volledig bedekt met glas door de architecten, die het transparante oppervlak verfraaien met veelkleurige driehoekige erkers. En in de compositie van hetzelfde complex, dat de belangrijkste magneet van het openbare leven van het gebied belooft te worden, hebben de architecten zo'n integraal attribuut van het stadsplein als de klokkentoren opgenomen. Toegegeven, zowel de toren is modern als de klok is elektronisch - het bovenste deel van de verticale dominante is ontworpen als een glazen kubus die 360 graden draait, die in het donker wordt verlicht en als een herkenbaar herkenningspunt zal dienen.
