[Zie: voor meer details over de reconstructie van de gebouwen van de voormalige gasfabriek
en landschapsarchitectuur].
Archi.ru:
Welk belang hecht uw bedrijf aan het Arma-project?
Tatiana Makhina:
- Centraal - zowel qua geolocatie: het complex is gelegen in het centrum, naast de Tuinring, en qua oppervlakte - immers 120.000 m2En ook in termen van de hoeveelheid moeite die we in dit object steken. We hebben het heel serieus genomen om ervoor te zorgen dat het grondgebied van de voormalige gasfabriek, met behoud van zijn historische smaak, tegelijkertijd comfortabel en modern wordt. We zijn verheugd met de keuze van architecten, AM "Sergey Kiselev & Partners" die ons hielpen om dit gebied volledig te begrijpen. De betekenis van dit project voor ons is enorm. Voor ons is dit een mijlpaal, imago-project en we hopen dat het ook winstgevend zal zijn.
En als het in chronologie is: op uw site staan nu acht of negen projecten voor de renovatie van industrieterreinen. "Arma" onder hen op een rij: de eerste, de laatste, in het midden?
- "Arma" verscheen lang geleden in de portefeuille van het bedrijf, in 2003. Voordat de site werd geconsolideerd, moesten er veel stappen worden gezet. Nu is 7,5 hectare in particulier bezit, en ongeveer 2 hectare is Moskou-land onder de gebouwen van "Arma". Daarom kunnen we in het algemeen praten over een perceel van ongeveer 10 hectare nabij het metrostation Kurskaya. In de buurt zijn andere belangrijke objecten voor Moskou: ARTPLAY op Yauza, Winzavod, het landgoed van Razumovsky, dat wordt bezet door het Ministerie van Sport. De site is gelegen in een actieve historische omgeving en tegelijkertijd is alles hier zeer succesvol met transportbereikbaarheid.
We hebben veel tijd besteed aan het bedenken wat we met deze site moesten doen. Want wat er vandaag is gebeurd, is natuurlijk een compromis tussen wat er mocht worden gedaan en wat interessant zou kunnen zijn voor de ontwikkelaar. Tegenwoordig is er geen tekort aan huurders op de site, wat het succes van het project vanuit commercieel oogpunt aantoont. Aan de andere kant zien we een groot aantal mensen die komen wandelen, om op het grondgebied te zijn; Bij het verlaten van het metrostation Kurskaya passeren mensen niet gewoon, zoals eerder, langs de Nizhniy Susalny-rijstrook, maar gaan ze het territorium binnen, gaan naar een café.
Nizhny Susalny lane is een stedelijk gebied, het behoort niet tot "Arma". Wanneer kreeg u het idee van de verbetering ervan?
- We zijn in 2011 begonnen met AM SKiP, het was vijf jaar geleden in het voorjaar. Zelfs toen was het duidelijk dat het nodig zou zijn om niet alleen het binnengebied van de Arma-fabriek te verbeteren, maar ook - noodzakelijkerwijs - Nizhniy Susalny Lane, omdat twee gebouwen: gebouw 1 en gebouw 2 moesten voldoen aan de hoofdstroom van bezoekers die uit de metro komen. De reconstructie van de Nizhny Susalny-rijstrook was oorspronkelijk bedoeld, in 2011, toen de taak werd gesteld voor een uitgebreide renovatie van het grondgebied.
Maar het werkproject voor de renovatie van de Nizhny Susalny-laan werd begin 2015 ontwikkeld door AM Sergey Kiselev & Partners en geïmplementeerd in 2015. Dus het is ons gelukt om het voor 1 september voor de Stadsdag te presenteren. Toen kwam de prefect van het centrale district Viktor Semyonovich Fuer naar ons toe en was op zijn eigen manier verrukt, hij zei: "Als je hulp nodig hebt van de prefectuur, neem dan contact met ons op, ik zal je in alles helpen."
Hoe consequent is het concept ontwikkeld en in hoeverre komt wat er nu is gebeurd overeen met het oorspronkelijke idee?
- Igor Shvartsman en zijn collega's, Alexei Medvedev en Vladimir Labutin, hielden consequent vast aan het concept van "niets meer". We schonken met name een rood-witte verf die verscheen in de jaren dertig van de 20e eeuw en accentueerde de details van de gevels. Ze gaf de gebouwen natuurlijk wat plezier, maar na behoorlijk levendige discussies volgden we de aanbevelingen van SK&P en verwijderden we de verf om de industriële strengheid van alle gebouwen te behouden. De gebouwen van de voormalige fabriek zien er nu wat brutaal en hard uit, maar we houden meer van deze architectuur, het weerspiegelt het oorspronkelijke idee dat tijdens de bouw werd neergelegd.
We vonden wederzijds begrip met architecten dat straten en kleine vormen van landschapsarchitectuur, lantaarns of banken er ook ingetogen uit moesten zien, en we vermeden zorgvuldig alles wat opzichtig was. Hopelijk hebben we het hele grondgebied in de historische stijl gehouden, voor zover het redelijk en mogelijk was. Door dit of dat idee te kiezen voor implementatie, bevindt de ontwikkelaar zich altijd in de molensteen van schoonheid en winstgevendheid. Elke keer dat we deze of gene benadering van de renovatie van het territorium of de gevels goedkeurden, moesten we van twee kanten kijken. Ik ben van mening dat het concept dat in 2011-2012 is besproken en aangenomen door ons vrij nauwkeurig is geïmplementeerd.
In hoeverre hebben de architecten van AM "Sergey Kiselev & Partners" deelgenomen aan de renovatie van alle gebouwen? Is deze deelname even of op de een of andere manier uitgehold?
- Al het architecturale werk aan "Arma" was in één hand, we hebben niet bij een ander bureau gesolliciteerd. Als we enkele wijzigingen hebben aangebracht, intern of in de bouwfase, in de fase van directe implementatie, dan waren deze wijzigingen hoogstwaarschijnlijk van praktische aard en werden ze ingegeven door overwegingen als winstgevendheid, gemak, comfort en eisen van huurders. We kunnen zeggen dat alleen AM "Sergey Kiselev & Partners" verantwoordelijk was voor het uiterlijk, de architectuur, de schoonheid. Indien er tijdens de uitvoering afwijkingen zijn gemaakt, zijn deze veroorzaakt door de wensen van de huurders, de noden van onze tijd. We probeerden niet veel af te wijken en in wat niet uiterlijk zichtbaar is, maar beïnvloedt eerder toekomstig gebruik: entrees, extra opening van ramen en deuren voor toekomstig gebruik door onze huurders en bewoners.
Beschouwt u het project als voltooid of zal het zich verder ontwikkelen?
- Zal zeker ontwikkelen. Tot op heden hebben we slechts de helft van het grondgebied waarover ik je vertelde, ongeveer 5-5,5 hectare, getroffen door renovatie, omdat de rest - de linkerkant van de centrale ingang - een ongelijke grens heeft met de stedelijke gebieden die door Mosgaz worden bezet. Mosgaz is een onderneming die 100% eigendom is van de stad en het lost vele andere taken op naast het renoveren van zijn eigen grondgebied, dus we hebben nog geen compromis bereikt met Moskou over de uitgebreide renovatie van de linkerkant van onze Arma-fabriek en het grondgebied van Mosgaz. Sinds 2005 hebben we regelmatig een beroep gedaan op de afdeling Vastgoed, de burgemeester van de stad Moskou met het verzoek om een kans te geven om 9.000 m2 uit te kopen.2 Mosgaz-gebouwen, vervallen genoeg, gebouwd in 1911, werkplaatsgebouwen om ze te slopen en op die plek iets moderns te creëren, dat de stijl van de gasfabriek weerspiegelt. Maar tot nu toe hangt het herstel van de linkerkant van de site nauw samen met de besluitvorming door de regering van Moskou, en op dit moment is er geen beweging. Maar we hopen van harte dat dit probleem snel zal worden opgelost en dat we de linkerkant van de site kunnen aanpakken, in feite nog een helft van het grondgebied.
Wat verschijnt er in het noordelijke deel: kantoren of woningen?
- Geen kantoren, geen huisvesting. We bespreken met de stad een publieke functie met een vrijetijdscultuurcentrum. Historisch gezien worden "Armu" en de omliggende gebieden niet alleen bewoond door kantoorhuurders, maar ook door creatieve bedrijven, werkplaatsen, dansstudio's, galerijen, showrooms van kleding- en meubelfabrikanten; dit zijn de huurders die bij ons komen en geïnteresseerd zijn in onze site. De culturele aanduiding voor het publiek en vrije tijd van de toekomstige pleinen die vandaag voor het centrum van Moskou zijn toegestaan, stoort ons niet.
Over creatieve mensen. Hoeveel oorspronkelijke huurders zijn er nog en verdwenen?
- Huurders werden voor ongeveer 95% vernieuwd. Ten eerste lag er heel lang veel bouwmaterieel en puin op de site. Niet iedereen overleefde de wederopbouwperiode, die anderhalf tot twee jaar duurde, en ze veranderden natuurlijk, dat wil zeggen, de oude vertrokken voor het begin van deze werken en er kwamen nieuwe aan na hun voltooiing; er was een natuurlijke rotatie. Toch hebben we nog steeds de Gazgolder-club - een historische huurder, een clubterrein met een eigen café en bar. Sportstudio's kwamen naar ons toe. Voordien was er geen engineering bij "Arma" voorzien om goede fitnesszalen, sport- en dansstudio's te hebben. Nu kunnen we ook dergelijke huurders accepteren. Er zijn veel verse cafés en restaurants verschenen: er zijn er inmiddels meer dan zes open en ze zullen blijven openen. We hebben nieuwe decorateursateliers, meubelstudio's en veel showrooms. Hoewel ze verschillend zijn, zijn dit showrooms voor kleding en design, parfums en accessoires, maar ze verschijnen geleidelijk.
Welke klasse is uw kantoorruimte?
- Alle interieurdecoratie die we hebben, komt overeen met klasse A, maar aangezien we ons achter de tuinring bevinden, wordt de klasse beoordeeld als B +. We hebben de apparatuur volledig vervangen door die van klasse A, de interne netwerken vervangen, het ketelhuis opnieuw opgebouwd en twee onderstations gebouwd met een vermogen van 8 MW. In gebouwen werden ramen en daken vervangen, herontwikkelingen werden doorgevoerd. Nu wordt 80-90% van de gerenoveerde ruimtes verhuurd.
Naast Mosgaz heb je nog een buurman, aan de rechterkant is het treinstation van Koersk. Het lijkt erop dat de plannen voor de wederopbouw nu de sloop van een aantal van uw gebouwen kunnen omvatten. Dit is waar?
- Voor zover we nu zijn geïnformeerd, is niet alleen de reconstructie van het Koersk-treinstation gepland, maar ook de plaatsing van het perron van de hogesnelheidsweg Moskou-Kazan. Het grondgebied van "Arma" is echter ons eigendom, en twee gebouwen aan de Nizhny Susalny-laan (gebouwen 1 en 2) hebben de status van monumenten, ze kunnen niet worden afgebroken, ze zijn meer dan honderd jaar oud. Alle gebouwen op het grondgebied van "Arma" behoren in principe tot het ensemble van de voormalige gasfabriek en dienen te worden behouden. Tegenwoordig is dit gebied onschendbaar.
