Rusland is van plan om tegen 2025 600 miljoen m te bouwen2 huisvesting. In 2015 werd 85 miljoen m gebouwd2, in 2016 - 79 miljoen m2Het is de bedoeling om de grens van 100 miljoen m te bereiken2 in jaar. De burgers wordt een comfortabele leefomgeving beloofd. Honderd miljoen vierkante meter is veel, dus het zal snel gebouwd moeten worden. Als we nu geen actie ondernemen, zal het land worden gedekt door een nieuwe golf van 30 verdiepingen tellende microdistricten met panelen, die economisch en esthetisch verouderd zijn en die bovendien over 20-30 jaar moeten worden afgebroken, zoals de Chroesjtsjov huizen worden nu gesloopt.
een voorbeeld van een typische ontwikkeling in de buurt van Moskou, maar er zijn er veel:
Daarom ontwikkelt Strelka, samen met DOM. RF, de principes voor de geïntegreerde ontwikkeling van gebieden. Dit is een document voor de overgang naar moderne ontwikkelmodellen.
Er zijn in totaal zeven boeken gepland. De eerste - de Code of Principles for the Integrated Development of Territories - is fundamenteel van aard, beschrijft doelen en waarden, rekening houdend met internationale ervaring en de specifieke kenmerken van Rusland, en daarna komen de details. Het tweede boek is gewijd aan de ontwikkeling van bebouwde gebieden, het derde aan de ontwikkeling van vrije gebieden, het vierde aan de beeldvorming van de stad, het vijfde aan een gids voor projectontwikkeling, het zesde aan een gids voor projectuitvoering, en de zevende aan de ontwikkeling van de stedelijke omgeving in steden met één bedrijfstak.
De Code of Principles werd getest met de hulp van professionele architecten tijdens de DOM. RF-wedstrijd. Deelnemers presenteerden hun ontwerpen voor laagbouw, middelhoge en centrale woonmodellen. De resultaten worden op 18 mei bekend gemaakt op het forum “
Milieu voor het leven in Kaliningrad, dat wordt beheerd door het Ministerie van Bouw en Huisvesting en Nutsvoorzieningen van de Russische Federatie, het Strelka Instituut en de administratie van de regio Kaliningrad.
Voorbeelden van finalistische projecten voor laagbouw (nieuwe naam: suburban) en mid-rise (stads) ontwikkelingsmodellen.
Versla de gehate SNIP's
In de inleiding staat dat het document nu wordt besproken met de professionele gemeenschap en relevante afdelingen. Er wordt ook gesproken over de voorbereiding van een alomvattend voorstel voor de actualisering van het wettelijk kader voor de ontwikkeling van woonwijken en multifunctionele ontwikkelingsgebieden en de verbetering van de openbare ruimte. Het is belangrijk. De meeste standaarden of SNIP's zijn 60 jaar geleden geschreven voor Sovjet-microdistricten en zijn nu moreel verouderd. Voor architectonisch interessante woningen is het nu nodig om speciale technische voorwaarden te produceren die financiële kosten vergen, waar klanten niet klaar voor zijn. Als Strelka SNIP's verslaat en deze kolos verplaatst, zal het een historische prestatie zijn.
Wat is een compacte stad
Het eerste deel van het boek heet "Kwaliteit van de stedelijke omgeving", en het zegt het belangrijkste: diversiteit is de basis van de veerkracht van steden. Het belangrijkste hoofdstuk van de Code of Principles heet “De compacte omgeving van een veerkrachtige stad”.
Ik zou graag willen denken dat het het historische moment weergeeft van het opheffen van de vloek van panel-microdistricten, die in de jaren zeventig in Europa en Amerika werden verlaten, en nu is er een kans dat ze in Rusland zullen worden verlaten.
Een compacte stad is een gebouw dat niet hoger is dan zeven verdiepingen, de eerste verdiepingen zijn bestemd voor openbare functies; wonen, werken, cultuur, uitgaan zijn gemengd in hetzelfde blok en alle functies zijn op loopafstand, waardoor er minder auto's nodig zijn; de eenheid wordt geen microdistrict van 60 hectare, begrensd door brede wegen, maar kleinere blokken van 0,6-5 hectare, begrensd door normale straten van 20-40 m breed (in het algemeen is het criterium van de normaliteit van een straat en zijn schaal tot een persoon, gegeven in het boek van Alan Jacobs , - wanneer je aan de ene kant van de straat het gezicht kunt zien van een persoon die aan de andere kant loopt - ongeveer LK). De voorkant van de gevels en de voorkant van de parkeerplaats met een dichter stratenpatroon worden meerdere keren groter. Straten van een levensvatbare stad moeten ten minste 30% van het grondgebied beslaan (in Rusland zijn er tegenwoordig veel minder), hun lengte moet 18 km per vierkante kilometer grondgebied zijn. In feite komt de beschrijving van de compacte stad overeen met de structuur van historische gebouwen zoals het centrum van Sint-Petersburg of Rome, hoewel de stijl van architectuur niet is voorgeschreven.
Een veerkrachtige stad is bestand tegen crises
Uitgangspunt was de volgende omstandigheid: nog niet zo lang geleden formuleerden de internationale organisaties OESO en Habitat bij de VN, die zich bezighouden met huisvesting, de kenmerken van een duurzame en concurrerende stad. In Russische steden en dorpen komen alleen historische gebouwen overeen, wat slechts 8% is.
Enkele opmerkingen over de definitie van een veerkrachtige stad. Voorheen bestond zo'n definitie niet, er was alleen duurzaamheid in de zin van duurzaamheid. Er is in het algemeen een probleem mee in het Russisch: het wordt vertaald als eco-duurzaamheid, maar dit brengt verwarring met zich mee. Bestand tegen alles - tegen vorst, stress - het is vorstbestendig of stressbestendig. Duurzaam is ecologisch duurzaam, het tegenovergestelde in betekenis. Veerkrachtig - klinkt nog steeds beter. Een veerkrachtige stad is een stad die bestand is tegen economische en sociale crises. Veerkrachtige steden moeten nieuwe modellen voor territoriale ontwikkeling creëren.
Stedelijke omgeving van Rusland
Volgens de Code of Principles zijn er drie soorten omgevingen in Rusland: individuele woongebouwen (IZHS), microdistricten en historisch.
Zoals reeds vermeld, beantwoordt enkel de historische omgeving aan de principes van een compacte leefbare stad, maar in ons land is dat maar 8%. “De microdistrictomgeving is eentonig en eentonig. Dit omvat 77% van de woningvoorraad in Rusland”(p. 25). Het aandeel open ruimtes (lees: braakliggende terreinen) in deze omgeving is 70% - dat wil zeggen, het is erg ongemakkelijk en onaangenaam om erin te lopen, het aandeel van commerciële infrastructuur is 10-12% - dat wil zeggen, erg laag en niet comfortabel voor mensen. Een ander veel voorkomend type omgeving in Rusland, vooral in het zuiden, is IZhS. De nadelen zijn te wijten aan de lage bevolkingsdichtheid en schaarse gebouwen, weinig functionele diversiteit, dure wegen en verbindingen. In compacte steden van Europa en de VS met een hoge, meer dan 15 duizend mensen / m22is de dichtheid van de commerciële infrastructuur 20%.
De principes bieden interessante historische inzichten. In het bijzonder wordt vermeld dat tijdens het bewind van Catharina de Grote de centra van 416 van de 497 steden werden gepland en opgebouwd langs de rode lijnen met voorbeeldige gebouwen. Dit gebouw is bewaard gebleven in steden als: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, enz. De klassieke wijken werden tot 1955 volgens ongeveer dezelfde principes gebouwd. Daarom wordt het historische gebouw opgevat als pre-revolutionair plus stalinistisch.
Dit is respectievelijk 2% van de territoria en 6%. Zij is het die compact is in termen van de verhouding tussen het bouwoppervlak en het territorium. Daar bedraagt het aandeel van de commerciële infrastructuur 40%. Het eindigde toen Chroesjtsjov in 1955 de strijd tegen architectonische excessen aankondigde. De microdistricten die toen werden gebouwd, worden gereguleerd door de wet van 1958 "Regels en normen voor de planning en ontwikkeling van steden".
Nieuwe modellen van de stedelijke omgeving
Alvorens nieuwe huisvestingsmodellen voor te stellen, analyseerden Strelka-specialisten 100 succesvolle voorbeelden van geïntegreerde ontwikkeling van territoria, 40 duizend blokken in Rusland (in die steden waar 50% nieuwbouw was), 450 huizen, voerden 120 diepte-interviews uit, bekeken 1800 teksten op sociale media. netwerken op basis van digitale antropologie en 80 objecten in termen van de opbouw van de bouwkosten.
In het derde deel "Nieuwe modellen van de stedelijke omgeving" worden scenario's van het stadsleven geanalyseerd. Er zijn drie hoofdscenario's, net als de modellen: voorstedelijk, stedelijk en centraal. Elk scenario heeft componenten die verband houden met het gebruik van stedelijke ruimte: huisvesting, reizen, consumptie en vrije tijd.
De westerse ervaring is gedetailleerd in cijfers, die iedereen met zijn eigen kan vergelijken. Voor Europa en de Verenigde Staten zijn de huishoudens doorgaans als volgt verdeeld. In het centrum wonen meer mensen onder de 40, de samenstelling van de bevolking is divers, van studenten tot vermogende mensen, de huurmarkt is groter (in Duitsland is dat over het algemeen 70%). In de buitenwijken, in de regel, in particuliere huizen, leeft de bevolking van meer dan 40 met kinderen. Het aantal volwassenen per huishouden is ongeveer anderhalf personen. Het is duidelijk dat bewoners van het centrum vaker het openbaar vervoer gebruiken dan inwoners van de buitenwijken, maar verrassend genoeg zijn ze allebei niet voldoende. (In Spanje is het aandeel van het openbaar vervoer van 2 tot 4%, in Zwitserland 15-19%).
Een vergelijkbare situatie ontwikkelt zich in de steden van Rusland: de conventionele ridders van het Centraal Administratieve District hebben minder transportbewegingen, maar meer en meer gevarieerde vrijetijdsbesteding en consumptie dan de Zamkadysh. Daarom heeft Strelka drie huisvestingsmodellen ontwikkeld: 1)
voorstedelijk; 2) stad en 3) centraal. Archi.ru schreef over hen in verband met de DOM. RF-wedstrijd, ik zal hier niet in detail op ingaan. De belangrijkste prestatie-indicatoren worden voor elk weergegeven. Het aandeel van commerciële infrastructuur in het laagbouwmodel is bijvoorbeeld 5%, in het middelhoge model - 20% en in het centrale model - 40%. Slechts een werkplek op 10 minuten rijden met het vervoer lijkt mij een utopische indicator van een stedelijk model. Dit is bijna altijd meer. Over het algemeen is dit model het meest flexibel, aangezien het voorziet in de functieverandering van residentieel naar commercieel.
Rol van steden
75 procent van de Russische bevolking woont in steden. Steden bepalen de economie van Rusland en de wereld als geheel. Het grootste deel van het bbp wordt gecreëerd in steden. De door Strelka voorgestelde nieuwe modellen zouden het leven van een groot aantal mensen moeten verbeteren. Burgers die inkomstenbelasting betalen, dragen 25% van het geld bij aan de stadsbegroting, dus postindustriële steden hebben burgers nodig. En zodat mensen niet weggaan, is het noodzakelijk om een comfortabele omgeving voor hen te creëren.
De dichtheid van een leefbare stad moet minimaal 15 duizend inwoners per kilometer bedragen2(De duurste delen van Londen, bijvoorbeeld Chelsea of South Kensington, hebben een hoge dichtheid met lage gebouwen - ongeveer L. K.). Dit voorkomt dat de stad zich uitbreidt. Een compacte stedelijke omgeving impliceert een toename van de bebouwde plek. De dichtheid is hetzelfde voor het blok en de toren, maar een blok tot 7 verdiepingen staat in verhouding tot een persoon, het voelt goed voor hen. Ik moet zeggen dat soortgelijke uitdrukkingen van emotionele aard in de Principles voorkomen - met dank aan Strelka daarvoor. Daar staat bijvoorbeeld geschreven dat in het Sovjet-microdistrict het typische type gebouwen het niet toestond om aan een woning te worden bevestigd (het is waar!). Maar de principes regelen niet de detaillering van gevels, en een omgeving die in overeenstemming is met een persoon kan worden gecombineerd met zeer eentonige gevels (misschien verschijnen er aanbevelingen in de volgende boeken).
Als fan van de historische stad ben ik erg blij dat hij volgens internationale experts de meest duurzame, ecologische en economisch haalbare bleek te zijn. En dat nieuwe huisvestingsmodellen het grotendeels volgen. Ik koester lang het idee dat traditionele architectuur, uit het onderwijs gegooid, via stedenbouw van de achterdeur zal terugkeren. Maar er blijft een vraag waarop ik nog steeds geen duidelijk antwoord kan krijgen. Kleinere wijken van 2-4 hectare in nieuwe modellen, dichte laagbouw, een frequent raster van straten, de omgeving van huizen langs de rode lijn van straten is een prachtige omgeving. Zelfs het aantal ramen en de lengte van de gevels worden mede bepaald door de nieuwe Principles. De nieuwe Principles maken het mogelijk om de grond intensiever te gebruiken. Maar toch, hoe kan je de ontwikkelaar overtuigen om deze principes te gebruiken en niet alles op de ouderwetse manier te doen - een microdistrict van platen en torens met 25 verdiepingen en holtes ertussen? Inderdaad, met een dichter gebouw, stijgen de kosten voor het leggen van communicatie (meestal verklaart dit het onenigheid van de architecten met de ontwikkelaar om een zeven verdiepingen tellende wijk te bouwen). Voor zover ik begrijp, zijn er met smallere wegen geen sanitaire pauzes nodig en worden er extra gebieden vrijgemaakt. De voorkant van de parkeerplaats wordt verlengd met een frequenter stratenpatroon, ook de voorkant van de gevels met openbare begane grond neemt toe. Maar of dit direct verband houdt met het voordeel voor de ontwikkelaar is mij persoonlijk niet duidelijk. Het is duidelijk dat het alleen mogelijk is om de ontwikkelaar in termen van hoogte te beperken door deze te registreren in SNIP's (zie hieronder de opmerking van de expert).
Terugkeren naar de stad van straten en kleine buurten, waar open ruimtes gevuld zijn met mensen en alles te voet bereikbaar is, zorgt niet alleen voor een comfortabelere omgeving, maar vergroot automatisch ook de sociale controle. Er is geen misdaad op straat waar mensen zijn. Kleine bedrijven floreren in de straten waar mensen lopen (waarvoor de slaapgedeeltes in Corbusiaanse stijl zeer slecht geschikt zijn).
Voorgangers
De Code of Principles bevat een historische achtergrond over stedenbouwkundige ideeën die voorafgingen aan de Strelka-modellen. Dit is New Urbanism in het Westen en de milieubenadering in Rusland. Dit is belangrijk omdat de auteurs van de stedelijke hausse van de afgelopen 10 jaar (wat betekent de verbetering van Moskou, interesse in wijken, klassieke steden) - meestal niet vertrouwen op hun voorgangers of er geen melding van maken. De nieuwe stedenbouw was een reactie op de wildgroei van voorsteden met één verdieping in de Verenigde Staten en paneelgebieden in Europa. Overigens heette het document waarop de nieuwe stedenbouwkundigen waren gebaseerd ook wel "Principles" (Awanhee Principles, auteurs A. Duany en E. Plate-Sieberk, 1978). De nieuwe stedenbouw is, meer dan de Strelka-modellen, gericht op de indeling van een traditioneel dorp met een centraal plein in het midden, evenals op traditionele lokale constructie van lokale materialen met de betrokkenheid van lokale arbeiders. De pijl regelt de stijl niet en is niet afhankelijk van lokale tradities. Anders is de gelijkenis groot: gemengd gebruik, toegankelijkheid voor voetgangers, een humane verhouding tussen de breedte van straten en de hoogte van gevels, enz. Het dichtst bij New Urbanism is het laagbouwmodel dat door Strelka is voorgesteld en is getest in de DOM. RF-competitie. De milieubenadering, die bloeide in de jaren tachtig en de ideeën van Alexei Gutnov erfde, hield zich meer bezig met bouwen op co-schaal in de historische omgeving. Strelka heeft nog niet gereageerd op dit onderwerp.
Vervolgens praten we met Ekaterina Maleeva, Projectdirecteur van KB Strelka
Archi.ru:
- Vanaf de hoge tribunes zijn de intenties uitgesproken om het woningbouwvolume in de nabije toekomst te vergroten tot 100 miljoen m2 in jaar. Hoe kunnen paneelgebieden in zo'n bouwtempo worden vermeden, omdat hun constructie nog steeds het snelst is?
- De Principles bevatten een reeks oplossingen waaruit een grote verscheidenheid aan projecten kan worden samengesteld. De details zelf zijn al van hoge kwaliteit: hoogwaardige indeling van appartementen, hoogwaardige gebouwen, hoogwaardige uitgangspunten van de indeling van gebouwen in de wijken. U kunt elke gewenste oplossing typen uit al goed gemaakte onderdelen. Daarom zal het eindresultaat goed zijn.
Nu begint elk nieuw project helemaal opnieuw, of gebruiken de ontwikkelaars hun eigen basis van reeds ontwikkelde oplossingen en worden de plannen van project naar project gekopieerd. En hier zal er een boek zijn, waar veel verschillende oplossingen zullen zijn - niet één ontwikkelaar bedacht, maar een hele verzameling, verschillende ervaringen en verschillende elementen. Dit maakt het zowel voor planners als ontwikkelaars gemakkelijker. Als hun werd verteld: hier, nieuwe principes, daarop voortbouwen, zou het moeilijk zijn, maar hier is er al een reeks details, en het is meteen duidelijk wat ermee te doen.
En om de implementatie gemakkelijker te maken, houden we wedstrijden (bijvoorbeeld een open internationale wedstrijd voor de ontwikkeling van standaardhuisvesting en residentiële ontwikkeling) en doen we ook proefprojecten, zoals in Saratov, Kaliningrad of Vladivostok.
Waarom heette het document waarin nieuwe stadsmodellen werden beschreven, voorheen Standards en nu Principles?
- Nu is er geen dergelijke documentvorm in het wetgevingssysteem - een flexibele norm. Nu zijn normen SNiP's en GOST's, en totdat de wetgeving is gewijzigd, zullen dit principes zijn.
Hoe passen de nieuwe modellen in het bijzonder in de bebouwde kom, hoe verhouden ze zich tot de historische gebouwen?
- De bebouwde kom kan worden aangepast aan de kwaliteit van de modellen. Er zijn verschillende ruimtelijke oplossingen die de bestaande omgeving dichter bij het ideaal brengen dat we voor onszelf hebben gevormd op basis van de bestaande problemen van woningontwikkeling in Rusland. Het is duidelijk dat de referentieomgeving niet zal werken, maar u kunt er dichter bij komen. Bijvoorbeeld het aanleggen van nieuwe straten, het vormen van een gevel van een gebouw, het werken met de eerste verdiepingen: met wonen (toevoegen van voortuinen) en niet-residentieel (toevoegen van winkelvoorzieningen), het planten van bomen als geluidsbescherming, allerhande hemelwaterafvoerinrichtingen, het introduceren van een ontwerpcode op hekken en borden … Over het algemeen zijn er veel oplossingen.
