Archi.ru:
Hoe is de houding ten opzichte van het leven buiten de stad de afgelopen 20 jaar veranderd?
Oleg Panitkov:
In de afgelopen 20 jaar, en vooral in de afgelopen jaren, is de houding radicaal veranderd. Ten eerste begonnen steeds meer mensen het leven buiten de stad als een vakantie te beschouwen. Dat wil zeggen, het belangrijkste in het leven in de buitenwijken was plezier krijgen van het land, van de natuur, rust van de drukte van de stad.
Vroeger kon alleen de elite, met van 15 acres tot een hectare land, de luxe van een vakantie buiten de stad veroorloven, net als het datsja-leven dat de stadsmensen aan het begin van de 20e eeuw leidden. Het grootste deel van de bevolking beschikte over percelen van wel 6 hectare, die bedoeld waren voor het verbouwen van groenten en het verstrekken van extra voedsel. Interessant is dat het bezit van kleine percelen voor secundaire landbouw niet uniek is. Dezelfde praktijk is aanwezig in Denemarken, in Oostenrijk, en in deze landen hebben de percelen voor het grootste deel een nog kleinere oppervlakte - ongeveer 4 are. Tegenwoordig kan bijna iedereen het zich veroorloven om een perceel van een groter gebied te hebben, en met alle nodige communicatie, en helemaal niet voor het verbouwen van aardappelen, maar voor een comfortabele vakantie op het platteland op elk moment van het jaar.
Dit houdt ook verband met een andere belangrijke verandering in de status van woningen in de voorsteden - het wordt niet alleen in het weekend en op feestdagen gebruikt, maar ook voor permanente bewoning. Waar voorheen maar heel weinig stadsmensen de ervaring hadden het hele jaar door buiten de stad te wonen, was het verlaten van de stad meestal seizoensgebonden, in het warme seizoen. Tegenwoordig is het aantal mensen dat buiten de stad woont dramatisch toegenomen, en we hebben het over mensen van verschillende leeftijd en sociale status, vooral in megasteden zoals Moskou en Sint-Petersburg: dit zijn ouderen die een appartement in de stad huren, liever dichter bij de natuur te wonen, en een zeer recent gevormde, maar al talrijke laag van degenen die op afstand werken, en de stad alleen bezoeken voor enkele bijzonder belangrijke bijeenkomsten. 20 jaar geleden was alles natuurlijk anders.
Welke invloed hadden deze veranderingen op de bouw in de voorsteden?
In het begin van de jaren negentig hadden de meeste bouwwerken op de locaties het karakter van een schuilplaats en schuilplaats, maar niet als huisvesting met al zijn attributen - normale communicatie, watervoorziening en wat we tegenwoordig associëren met gemak.
Bovendien zijn de meeste van deze huizen gebouwd zonder ontwerper, zonder architect en vaak zonder inachtneming van normen. Dergelijke "huisvesting" kan nauwelijks niet alleen comfortabel, maar zelfs veilig worden genoemd, wat wordt bewezen door brandstatistieken. In huizen die vóór 2010 zijn gebouwd, ongeacht de materialen - of het nu gaat om houten of bakstenen of stenen huizen, wordt een groot aantal branden geregistreerd vanwege problemen met bedrading, vanwege problemen met open haarden, met kachelapparatuur.
Nergens, in welk land dan ook, is het onmogelijk om een huis voor het hele jaar door te registreren of te verzekeren als het niet voor het examen is geslaagd. In ons land is een datsja-amnestie afgekondigd, waardoor deze huizen gemakkelijk kunnen worden uitgegeven. Als gevolg hiervan krijgen we een behoorlijk risicovolle en niet erg vloeibare behuizing.
Huizen die na 2010 zijn gebouwd, verbranden minder. Dit betekent dat de cultuur van het leven buiten de stad is gegroeid en dat mensen, die hun eigen vakantiehuizen bouwen, al nadenken over hoe ze het veilig kunnen maken, dat wil zeggen dat de eisen voor de kwaliteit van leven zijn toegenomen. “Kwaliteit van leven” is voor ons een vrij nieuw concept, maar wordt door iedereen onbewust waargenomen. Tegenwoordig zijn we getuige van een bewuste houding ten opzichte van de keuze van een huis, de materialen waaruit het is gebouwd, de communicatie, d.w.z.alles wat de sleutel is tot toekomstig comfort.
Wat wordt er tegenwoordig van een landhuis verwacht?
In de afgelopen vijf jaar is de klant veel jonger geworden. We hebben enquêtes gehouden en volgens hen was de gemiddelde leeftijd van degenen die landhuizen bouwden en kochten, letterlijk 5 jaar geleden, 45-50 jaar. Tegenwoordig zijn het vrij jonge mensen, 30-35 jaar oud, vaak op reis naar het buitenland en zich terdege bewust van alle voordelen die het leven in de buitenwijken kan opleveren. Ze hebben een hogere vraag naar zowel architectuur als materialen. En tegelijkertijd, als voorheen iedereen zijn eigen bouwer was, verwachten klanten nu een afgewerkt product, bovendien betrouwbaar en veilig. Het is net als bij auto's: als iedereen tot de jaren 2000 een sleutel voor "10" en een sleutel voor "13" in de kofferbak had en wist wat te doen met Zhiguli / Muscovites / Volga, wil en kan niemand er nu mee omgaan. met sleutels - er werd maximaal water in het sproeierreservoir gegoten. Zo is het met het huis - maximaal comfort en minimale bedieningsproblemen - dit is de belangrijkste vereiste.
Hoe reageerde de markt op nieuwe verzoeken?
Enerzijds kijkt de consument na de crisis in 2014 wat beter naar het aanbod. Maar aan de andere kant, vanwege de lage koopkracht, zijn er veel eendaagse bedrijven verschenen die een huis van tweehonderd meter met alle communicatie aanbieden voor een miljoen roebel, en zelfs in een zeer korte tijd, en er is vraag naar zo'n aanbod. Maar men moet begrijpen dat een goed huis geen 1 miljoen roebel kan kosten.
Huisfabrikanten hebben een goed gezegde: "De beste klant is degene die het tweede huis bouwt." Omdat zo iemand begrijpt wat wat is. Feit is dat de meeste van degenen die onroerend goed buiten de stad kopen, geen ervaring hebben met het wonen in een apart huis - in de regel wonen de meeste stadsmensen in appartementen. In het buitenland is de ervaring van het wonen in een vrijstaande woning vrij groot en zijn er onvergelijkbaar meer mensen mee dan in Rusland. Allereerst denken we na over ventilatie, brandveiligheid, bediening, hoe je comfort kan bieden in winter / zomer, hoeveel het gaat kosten…. Per slot van rekening bouwt niemand een huis een jaar lang - ze bouwen het een leven lang. En de schijnbare lage prijs verandert in dure aanpassingen. Mijn advies is om gebruik te maken van de diensten van turnkey-bedrijven met bewezen leveranciers en aannemers.
Onze vereniging, waartoe verschillende fabrikanten behoren, staat niet alleen voor hun belangen, maar vooral voor de belangen van de consument. Immers, als er consumentenvertrouwen is, ontwikkelt de markt zich en heeft iedereen een baan. Het moet duidelijk zijn dat die bedrijven die hun eigen productie hebben, aan alle voorschriften zullen voldoen en dat al hun producten zullen worden geaccrediteerd. Dit betekent een gegarandeerde constructie van hoge kwaliteit en een langdurige werking - niemand heeft rechtbanken en een beschadigde reputatie nodig. En goedkope aanbiedingen zouden u moeten doen denken dat er hier iets mis is.
Natuurlijk kan ik niet anders dan u vragen, als algemeen directeur van de Vereniging van Houten Woningbouw, is de belangstelling voor houten woningbouw de afgelopen 20 jaar toegenomen?
Met de houten woningbouw in ons land is een paradoxale situatie ontstaan. Hout is een traditioneel materiaal, de ziel van elke persoon liegt er tegen, en niet alleen in Rusland, maar over de hele wereld, en zelfs in Italië. Als we naar Yandex gaan en "houten huis" typen, dan zien we 500 duizend verzoeken per maand. "Frame house" - 450 duizend. En als we een "bakstenen huis" typen - 140 duizend, "cellenbeton huis" - 100-110 duizend. Dat wil zeggen, zelfs een algemeen samenvattend verzoek voor andere bouwmaterialen heeft geen voorrang op de belangstelling voor hout. Onlangs hebben we opiniepeilingen gehouden in de lucht van de Russische openbare televisie - volgens het bedrijf zou 86 procent van de respondenten graag een huis van hout willen bouwen. Tegelijkertijd werd volgens Rosstat in 2018 slechts 30 procent van de woningen gebouwd van hout in individuele woningbouw, dat wil zeggen dat de constructie in de tegenovergestelde verhouding verloopt.
Wat is de reden voor een dergelijke discrepantie tussen wensen en projecten die worden uitgevoerd?
We zien de belangrijkste reden in het ontbreken van een aanvaardbaar systeem van leningen voor de bouw van onroerend goed in de voorsteden.
Een bakstenen huis kan 3-5 jaar worden gebouwd en een houten huis kan niet worden verlaten voor de winter, het is noodzakelijk om de warme omtrek onmiddellijk te sluiten, dat wil zeggen dat de aanbetaling veel hoger zal zijn. Door het gebrek aan beschikbare leningen veranderen mensen van gedachten en gaan ze op lange termijn bouwen. Hoewel het resultaat is, zullen de kosten, samen met communicatie en decoratie, hetzelfde zijn als voor een houten exemplaar. Zo wordt de betaling, die zich over meerdere jaren uitstrekt, een zwaar argument tegen houten constructie in de strijd tussen de wens om in een houten huis te wonen en de mogelijkheid om het te bouwen.
En daarom is het nodig om het uitleenmechanisme te wijzigen. In Europa worden bouwleningen verstrekt tegen 2 à 4%, in Rusland voor individuele woningbouw zonder subsidies - 13 à 15%. Natuurlijk is onder dergelijke omstandigheden het snelle tempo van de ontwikkeling van de houten woningbouw onmogelijk, hoewel moderne technologieën en materialen in deze branche een voorsprong zullen geven op het gebied van milieuvriendelijkheid, veiligheid, comfortniveau, lage bedrijfskosten en blokkering en bakstenen constructie.
Hoe vaak stellen toekomstige huiseigenaren zichzelf in hun zoektocht naar een nieuwe levenskwaliteit vragen over energie-efficiëntie, milieuvriendelijkheid, brandveiligheid, en op welke parameters zou u zich laten leiden en waar zou u op letten bij het bouwen van een landhuis?
Inderdaad, nu worden al deze kwaliteiten het onderwerp van discussie en vaak de basis voor het kiezen van een of andere oplossing: mensen gingen meer nadenken over de toekomst en over het milieu. Persoonlijk geloof ik dat comfort vooral veiligheid en betrouwbaarheid is.
Allereerst brandveiligheid. En het punt hier is niet waar het huis van is gebouwd - moderne houten materialen zijn brandwerend, en zoals we al hebben gezegd, het punt ligt niet in het materiaal, maar in het feit dat de oorzaak van de brand meestal defect is technische systemen - de kwaliteit van de bedrading, automatisering, die de sluiting regelt.
De tweede reden is de verkeerde ovenuitrusting. Een groot deel van de huizen staat in brand door schoorstenen van slechte kwaliteit. Daarom is het voor kachels en open haarden die geliefd zijn bij zomerbewoners, systeemoplossingen te kiezen die zichzelf hebben bewezen en die verschillende problemen tegelijk kunnen oplossen, waaronder het probleem van energie-efficiëntie.
Vergeet bij het bouwen van een huis niet dat de economie van het project niet alleen de kosten voor de bouw omvat, maar ook voor de verdere exploitatie van het huis, en dat de daaropvolgende kosten verband houden met het verwarmen en koelen van het pand, evenals met het waarborgen van de kwaliteit van het milieu.
Onze ervaring met de bouw van het "Active House", waar het keramische schoorsteensysteem van het bedrijf werd gebruikt
Schiedel toonde aan dat elk huis energiezuinig kan worden gemaakt. Door het gesloten systeem kan de haard worden gebruikt als back-up warmtebron zonder de luchtcirculatie in huis te beïnvloeden. Het unieke ervan ligt in het feit dat de lucht niet uit de kamer wordt gehaald, waardoor deze wordt gekoeld, maar van de straat, dat wil zeggen dat er een recuperatiesysteem in is geïmplementeerd.
Een ander voordeel
keramische schoorstenen Schiedel is dat ze geschikt zijn voor cv-ketels, en voor een open haard, en voor een kachel. De veelzijdigheid van het systeem en zijn prestaties - in tegenstelling tot metalen schoorstenen zijn keramische schoorstenen niet onderhevig aan corrosie, wat betekent dat ze veel langer meegaan - maken het onvervangbaar, vooral bij het bouwen van een "passief" energiebesparend huis.
Een andere factor die bepalend is voor het wooncomfort in uw eigen huis, is ventilatie - vreemde geuren en tocht kunnen voor veel onaangename momenten zorgen. Dit zijn voor de hand liggende dingen, er zijn ook verborgen bedreigingen - stof en microben - daarom is het zorgen voor een normaal binnenklimaat een van de belangrijkste taken tijdens de bouw. De door Schiedel ontwikkelde ventilatiekanalen kunnen zorgen voor de nodige luchtverversing in elk pand van privéwoningen, cottages en herenhuizen. Lichtgewicht betonblokken hebben geen interne bepleistering en extra bekleding nodig, ze zijn snel te plaatsen en hebben een lange levensduur. Het systeem is uitgerust met deflectors die de kanalen beschermen tegen atmosferische neerslag en windenergie gebruiken om de tractie te stabiliseren.
Helaas richten de meeste mensen zich bij het nadenken over een nieuw huis op hoe het er van binnen en van buiten uitziet. Maar gelukkig leven we tegenwoordig in het informatieveld - iedereen gebruikt internet en steeds meer mensen denken na over hoe het huis zal leven, dus ik raad aan om contact op te nemen met specialisten die al deze schijnbaar kleinigheden in de fase van de projectvoorbereiding overdenken. Dus dat leven in de voorsteden in de toekomst een waar genoegen zou zijn.
