Het perceel aan de Malaya Pirogovskaya-straat, gereserveerd voor de bouw van een nieuw wooncomplex, beslaat een heel blok en heeft de vorm van een bijna perfecte rechthoek in plan. Deze geometrie bracht de architecten ertoe om het algemene plan op te lossen: een woongebouw "ABV Group" gelegen langs de rode lijn van de straat, een andere, U-vormig, die de site langs de omtrek van drie andere zijden omzoomt. Wat betreft het architecturale imago, het karakter ervan werd gedicteerd door de industriële architectuur die zo kenmerkend was voor de Khamovniki uit de 19e eeuw. De hoofdgevel van het wooncomplex wordt ontworpen in een moderne stijl, maar versierd met reliëfs van Andrey Nalich. Deze schijnbaar voor de hand liggende decoratieve beweging blijkt hier meer dan passend - het verbindt het nieuwe gebouw met de appartementsgebouwen die in de wijk bewaard zijn gebleven, maakt de façade uitgebreid, "door de mens gemaakt", waardoor bewoners en toevallige voorbijgangers een handig herkenningspunt worden en interessant materiaal om naar te kijken.
In bakstenen gevels met grote rechthoeken van ramen kun je inderdaad kenmerken zien van nabijgelegen industriële gebouwen uit de late 19e eeuw of gewone gebouwen uit de stalinistische periode. De architecten hebben bewust besloten om zo'n appèl te creëren - ze probeerden zo organisch mogelijk in de context te passen een complex te groot voor een smalle straat en de gebouwen die erop bestaan: de hoofdgevel is opgedeeld in verticale fragmenten, waardoor de illusie ontstaat van een levend en integraal geheel van huizen en het vermijden van een eentonig verlengde front. Bovendien heeft het gebouw met uitzicht op de rode lijn een verminderd aantal verdiepingen. Deze beslissing is echter ook gericht op de "interne" gebruiker - de verhoudingen van een relatief kleine binnenplaats van het nieuwe complex worden in dit geval comfortabeler.
Misschien wel de belangrijkste verdienste - die van henzelf en die van de ontwikkelaar - houden de architecten rekening met de ontwikkelingen die in dit project worden gebruikt, waardoor het wooncomfort toeneemt. Dit is allereerst de toegankelijkheid van het gebouw voor mensen met beperkte mobiliteit, waartoe niet alleen gehandicapten behoren, maar bijvoorbeeld ook moeders met kinderwagens. Daarnaast zijn er reliëfborden voor blinden en slechtzienden ontworpen in de openbare ruimtes van het huis en in de omgeving. Bovendien zal er op alle verdiepingen een continue waterdichting zijn, waardoor de indeling van de appartementen echt vrij is, met een minimum aan beperkingen. De opbergkasten zijn zo ontworpen dat ze toegankelijk zijn vanuit gemeenschappelijke gangen en niet vanuit appartementen; hetzelfde geldt voor het uitgebuite dak, dat is uitgerust met de bovenste verdiepingen - de servicezones bestaan gescheiden van de terrassen van de bewoners, zodat de medewerkers van de serviceorganisaties de privégebieden van de appartementseigenaren niet zullen binnendringen. De comfortcategorie moet ongetwijfeld een ondergrondse parkeergarage op drie niveaus omvatten met een verhouding tussen het aantal parkeerplaatsen en het aantal appartementen als anderhalf op één. Nou ja, en vrij zeldzaam - er is voor elk appartement een kleine opslagruimte in de kelder van het gebouw.
Maar het landschapsontwerp van de binnenplaats, die alleen de bewoners van het complex zal dienen, maakt volledig gebruik van de tradities van de landgoedplanning. Het centrale thema van de verbetering hier is de steeg, waarvan het perspectief wordt afgesloten door de fontein, maar dit zijn niet de enige herkenningspunten van dit gebied. Een veelhoekige compositie versierd met mozaïeken zal ook op de binnenplaats verschijnen, die niet alleen de binnenplaats zal versieren, maar ook de lay-out zal bemoeilijken, waarbij kinderen en volwassen hoeken van elkaar worden gescheiden. Het functionele doel van de compositie is om het dakraam van het zwembad van het fitnesscentrum, dat zich in de kelder onder de tuin van het huis bevindt, te "camoufleren". Omdat het fitnesscentrum, samen met de kantoorruimte op de begane grond, zal "werken" voor de stad, besloten de architecten om het volledig visueel te isoleren, ook van de bovenste verdiepingen.
Dit project valt allereerst op door de uitzonderlijke uitwerking van alle details. De ingetogen gevel van het huis, netjes gegraveerd in het weefsel van de historische straat, fascineert het meest van alles precies van dichtbij: de combinatie van steen en baksteen, plastic dat de lateien tussen de ramen siert, bas-reliëfs en smeedijzeren hekken van balkons - "ABV Group" is trouw aan zichzelf in de zin van een grondige benadering van zelfs de kleinste decorelementen.
