De site waarop het de bedoeling is om een nieuw wooncluster te creëren, bevindt zich tussen de Oktyabrskaya-dijk en het grondgebied van ZAO Plastics. Vanuit het noorden wordt het begrensd door de Telman-straat, vanuit het zuiden door de Novoselov-straat, die dient als een soort grens tussen industriële gebouwen en woongebouwen. Nu is de stad van plan het levende weefsel te sluiten door de productie van de Nevsky-bank te verwijderen en de objecten van de industriële architectuur te behouden en te integreren in het nieuwe complex. Deze taak vormde de basis van de TOR van de onlangs gehouden wedstrijd - Studio 44 won deze met het Ideal City-concept.
Het team van Nikita Yavein begon aan dit project met een analyse van de gewenste TEP's, geuit door de klant. Het idee om een nieuwe woonformatie te vergelijken met een zelfvoorzienende stad is eigenlijk ontstaan uit cijfers: de totale oppervlakte van onroerend goed is ongeveer een half miljoen vierkante meter en een bevolking van minstens 13,5 duizend inwoners - dit is toch een kleine stad. De architecten stelden voor om de losse en chaotische planningsstructuur van de voormalige industriële zone te vervangen door een klassiek orthogonaal traliewerk, op basis waarvan de 'ideale stad' wordt gebouwd.
Het model, dat vele generaties architecten inspireerde, had de grootste impact op de planningsorganisatie van niet alleen Sint-Petersburg, maar ook van een aantal Europese hoofdsteden - Rome, Parijs, Barcelona - en Nikita Yavein is ervan overtuigd dat het vandaag de dag relevant is.. De afmetingen van de wijken die in het project zijn aangenomen - 95 x 100 m, zijn naar zijn mening in staat om de stadsbewoner het gevoel van een leefomgeving evenredig met een persoon terug te geven (ter vergelijking: wijken in het centrum van Barcelona - 113 x 113 m).
Een dergelijke planningsmodule, samen met een duidelijk stratenpatroon, werd echter niet alleen gekozen als een teken van respect voor historische prototypes, maar vooral vanwege de stedenbouwkundige verdiensten - het is zo'n lay-out die de toekomst kan garanderen. wijk een duidelijke logica van beweging en gemak van oriëntatie in de ruimte. De meridiaanwegen, die de straten Novoselov en Telman met elkaar verbinden, zullen dienen voor transport, en de voetgangersboulevards die er loodrecht op staan, zullen het Dalnevostochny-vooruitzicht en de Neva-dijk verbinden.
De compositorische kern van de ‘Ideale Stad’ is een plein met een groen vierkant - het is opgevat door ‘Studio 44’ als een groene ruimte die volledig is bevrijd van bebouwing. "Het wordt een soort park in het centrum van de nieuwe stad", legt Nikita Yavein het idee van de auteur uit. - Mensen zijn de kunstmatige kasruimten van winkelcentra beu, dus het formaat van Londense pleinen is tegenwoordig veel noodzakelijker en aantrekkelijker. En winkelruimte kan worden verspreid over de eerste verdiepingen van woongebouwen. " Het "groene" thema van het centrale plein zal worden ondersteund door verschillende 25 m brede voetgangersboulevards, binnenplaatsen van woongebouwen, groene zones van scholen en kleuterscholen en een park langs de Oktyabrskaya-dijk in het noordwestelijke deel van de site.
De afmetingen van de planningsmodule bepalen vooraf het type ontwikkeling waarin elk afzonderlijk kwartaal wordt ingenomen door één wooncomplex. Dit belooft niet alleen de structuur van de hele wijk zo duidelijk mogelijk te maken, maar is ook de optimale opzet qua bouwvolgorde en daaropvolgende exploitatie van gebouwen.
In de "cellen" van hun wiskundig geverifieerde rooster schrijven de architecten twee soorten complexen in, die ze afwisselen in een dambordpatroon - voor gezinnen en voor jonge stellen. De eerste is een woonwijk met een gesloten omtrek en een binnenplaats, de tweede - 4 "punt" -volumes die de hoeken van de wijk vastzetten en zijn verenigd door een gemeenschappelijk podium. "Ze hebben een totaal ander karakter", legt Nikita Yavein uit."Een huis voor gezinnen is introvert, terwijl een huis voor jonge stellen en studenten eigenlijk vier delen is die onafhankelijk van elkaar zijn, wat zowel de eigenheid van de bewoners als hun openheid naar de buitenwereld benadrukt."
Architectonisch worden beide typen van het complex echter op bijna dezelfde manier opgelost: baksteen heerst hier en daar (ergens rood, ergens bijna beige), extra tektoniek wordt aan de gevels gegeven door talrijke erkers en aan de silhouetten in het algemeen - door de bovenste verdiepingen, die zolder zijn gemaakt en karakteristieke rechthoekige beugels van raamopeningen versierd. Het is duidelijk dat juist deze stijl "a la loft" niet toevallig is gekozen - de auteurs streven ernaar om de industriële "oorsprong" van de site te benadrukken en een waardige omlijsting te creëren voor de objecten van industriële architectuur die hier bewaard zijn gebleven. Dat laatste zijn trouwens nogal wat: er zijn zeker 6 gebouwen gepland om te worden gerestaureerd en aangepast voor nieuwe functies, waaronder het hoofdfabrieksgebouw met een watertoren, een puinopslagruimte, een brandschuur en het voormalige productiegebouw. van het Thornton Woollen Partnership.
De meeste nieuwe woningen zijn bewust ontworpen door architecten die minder hoog zijn dan de zonale voorschriften toestaan (9-13 verdiepingen in plaats van de toegestane 17). De uitzondering vormen twee woontorens met een hoogte van ongeveer 70 meter aan de zuidgrens van de site: ze pikken de hoogbouw van de aangrenzende gebouwen op, ze spelen de rol van ruimtelijke oriëntatiepunten en een soort entree "propylaea".
Langs de zuidgevel van het gebouw, parallel aan de Novoselovstraat, plaatsen de architecten acht gebouwen in een rij. Ze zijn verenigd door een gewone pergola en een ‘omhulsel’ van dunne zuilen en vormen een soort hekwerk voor een nieuw gebied, dat tegelijk vrij doorlatend en heel tastbaar is. En voor hen zijn "buitenposten" - twee hoge torens met studio's voor jongeren, die de ingang van de wijk flankeren. En als de invloed van industriële architectuur gemakkelijk kan worden geraden in het uiterlijk van de belangrijkste reeks gebouwen, dan verwijzen de torens met hun verticale verdeling en vrij massieve funderingen eerder naar de modernistische gebouwen die heersen in de aangrenzende gebieden, en de 'buffer' omsloten in de palissade van steunen speelt uiterlijk een overgangsstructuur die de expressieve middelhoge gebouwen van massieve baksteen visueel scheidt van de nogal saaie en eentonige omgeving van de Sovjetstad van de jaren zeventig. De architecten maken deze grens echter opzettelijk meer dan willekeurig - ze zien hun Ideale Stad als een integraal onderdeel van het moderne Sint-Petersburg en hopen dat de uitvoering van dit project positieve veranderingen met zich meebrengt in het uiterlijk van de aangrenzende wijken.
