Architect Tom Franzen, meer dan vijftien jaar van een succesvolle carrière, heeft geen enkel gebouw kunnen bouwen zonder enkele van de belangrijke ideeën in het proces te verliezen en zonder compromissen te sluiten met de klant. Hij had geen kracht meer om deze natuurlijke positie voor het architectenberoep in 2009 te doorstaan en samen met de manager van de bouwsector, Klaus Usoren, richtte hij het bedrijf Lemniskade op om zijn eigen projecten als architect en ontwikkelaar in één persoon te beheren en uit te voeren.. Hun eerste project was het hoogste houten gebouw in Nederland - Patch 22 in Amsterdam.
Patch 22 is misschien wel een van de meest veerkrachtige gebouwen ter wereld: niet alleen in context
relatie met kooldioxide, maar ook vanwege het inherente vermogen om zich aan te passen aan marktveranderingen. Ruimtelijke en technische oplossingen zorgen ervoor dat een gebouw van zeven verdiepingen tijdens zijn levenscyclus zijn functie kan veranderen van wonen naar kantoor - en vice versa. Om dit plan niet alleen in theorie te laten werken, hebben de architecten de mogelijkheid van een dergelijke overgang geïnstitutionaliseerd, nadat ze een speciale vorm van overeenkomst met het stadsbestuur hadden bereikt.
Elk van de zes verdiepingen biedt plaats aan één ruim appartement met een oppervlakte tot 540 m2 met lange loggia's langs de gevel, maximaal acht één- en tweelaagse appartementen met een individuele indeling of een open kantoorruimte. Deze vrijheid is mogelijk dankzij de vereniging van het kozijndraagsysteem, 4 meter hoge plafonds en een bijzondere vloeropbouw. Op dragende gelijmde balken met een doorsnede van 800 mm x 450 mm worden metalen I-balken ondersteund, die een draagvermogen tot 4 kN verdeelde belasting bieden, en communicatie en elektrische bedrading worden in de ruimte ertussen gelegd. Blijkbaar is deze hoogte (ongeveer 400 mm) voldoende om de nodige helling voor de afvoerbuizen te bieden en ze naar de schachten in de centrale kern te leiden: de stootborden snijden dus niet door het gebouw, waardoor een grote verscheidenheid aan lay-outs (hun opties en enkele kant-en-klare interieurs van individuele cellen kunnen hier worden bekeken). De eerste verdieping, 6,4 m hoog, is gereserveerd voor bedrijfsruimten en loodrecht op het hoofdblok staan vijf blokwoningen van twee verdiepingen met dakterrassen.
Het natuurlijke oppervlak van het verlijmde frame en de muren van de paal en balken werd in het interieur achtergelaten zonder afwerking - een beschermende niet-brandbare coating: de brandwerendheidslimiet van 120 minuten wordt bereikt door een sterke toename van het dwarsdoorsnedegebied van Alle houten constructies (voor meer informatie over het waarborgen van brandveiligheid in houten gebouwen, klik hier).
Het gebouw is energetisch neutraal gebleken: op het dak zijn zonnepanelen geplaatst die elektriciteit opwekken, er zijn zonnecollectoren en het regenwateropvangsysteem voorziet Patch 22 van technisch water; verwarming gebeurt met pelletkachels - brandstofpellets uit geperst afval. Het totale bouwbudget was € 6.400.000, de kosten per vierkante meter waren € 1209.
Patch 22 moet een katalysator zijn voor de ontwikkeling van het gebied in Amsterdam-Noord, haar baken en toekomstvisie. Het lijkt erop dat het experiment om als architect en ontwikkelaar te werken tegelijkertijd als succesvol werd erkend: nu ontwikkelt het bedrijf een aangrenzend perceel en bereidt er een Top-Up-project voor - een 30 meter lang houten gebouw op een fundering van gewapend beton.
