Het project van het kantorencomplex Mirax Plaza is goed bekend bij iedereen die geïnteresseerd is in het moderne Moskou (zie onze tekst over het project van 2007). Hoewel het complex na de crisis en het vertrek van de iconische investeerder zijn trotse naam verloor, maar twee sobere prismatische torens die de wolkenkrabbers van de stad groeten vanaf de overkant van de rivier de Moskva zijn bijna voltooid en zijn duidelijk zichtbaar vanuit auto's die langs het Third Transport passeren. Ring.
De torens zijn echter slechts een onderdeel van het hele concept. Het tweede deel is een groep van tien verdiepingen tellende gebouwen die in een keurig ovaal plan aan de voet van de wolkenkrabbers zijn gegraveerd. De geelachtige stenen gebouwen, gegrepen door energetische ribben die lijken op horizontale luchtbogen, moesten de reeks stalinistische gebouwen aan de Kutuzovsky Prospekt voortzetten en een contragewicht creëren met de kantoortorens.
Maar, zoals vaak gebeurt, verliep de ontwikkeling van het project niet helemaal zoals gepland. Het toezicht op de bouw van een deel van het "eiland" (het gebouw dat tegenover Kutuzovsky Prospekt staat en de ronde "neus" van het ovaal vormt) ging over naar een andere werkplaats, het project werd veranderd en het gebouw werd niet gebouwd zoals het bedoeld was. Het was, zou je kunnen zeggen, gegeneraliseerd en vereenvoudigd: er was minder steen, meer glas, hoewel de horizontale ribben bewaard bleven, werden ze dunner en eentoniger. Bekledingsblokken gemaakt van horizontale, geelachtig zandige met de markeringen die kenmerkend zijn voor naburige stalinistische huizen - zijn grijsachtig roze, verticaal geworden en lijken op schelpenrots waarmee Sovjetbioscopen en instellingen in de jaren zeventig werden geconfronteerd.
Een gebouw op Kutuzovsky Prospekt, gebouwd zonder toezicht van de SKiP. Foto: panoramio.com, stargate
De nieuwe gevel, met zijn gladheid, is dichter bij kantoortorens geworden en minder zoals de huizen van Kutuzovsky Prospekt. Het was alsof een belangrijke tak uit de coherente figuratieve structuur van het ensemble werd gehaald, waardoor het architecturale plot een zekere spanning verloor, de weerstandskracht van glas en steen.
Zulke verhalen kunnen alleen maar van streek zijn, en vooral (wat heel eerlijk is) ze maken de auteurs van het project van streek. Nou, toen gebeurde het volgende.
Bij het werken met het volgende gebouw van tien verdiepingen, dat het verlengde deel van het ovaal vormt vanaf de zijkant van de Derde Ring (op de plannen van het complex wordt het aangeduid met de letter "B"), werd het duidelijk dat het zou zijn vroegere vorm niet kunnen behouden als gevolg van de wijziging van de regels voor landgebruik van het aangrenzende deel van de spoorweg. "Waren de omstandigheden eerder uitgegaan van de mogelijkheid om de pijlers van het stylobaat van het gebouw op een deel van de spoorlijn te plaatsen, nu hebben de diensten van deze afdeling een dergelijke mogelijkheid buiten beschouwing gelaten", zeggen de architecten. Met andere woorden, volgens het oorspronkelijke project kruisten het volume van gebouw 'B' en de spoorlijnen elkaar: de bolle boog van de gevel hing over de tunnel die langs een koord door het volume van het gebouw drong - maar nu moet het gebouw zich terugtrekken binnen de grenzen van zijn site.
De klant heeft een aanbesteding aangekondigd voor het project om het gebouw van tien verdiepingen aan te passen - met als doel natuurlijk om het bouwgebied in het nieuwe project tegen minimale kosten te behouden. Voor SK&P was het een kans om hun eigen object terug te geven en tot een logische conclusie te brengen. De architecten kenden het project goed ("als hun broekzak") en vonden snel een oplossing voor het probleem. Natuurlijk is het project aanzienlijk veranderd (onder de beschreven omstandigheden had het niet anders kunnen zijn), maar de auteurs 'probeerden zoveel mogelijk rekening te houden met de reeds opgerichte structuren en namen beslissingen, als ik het zo mag zeggen, in de reconstructiemodus. " Kortom, alleen de noodzakelijke wijzigingen werden voorgesteld, waardoor alle nuttige gebieden aan het project werden teruggegeven.
De juiste, getekend op een kompas, maar te ver uitsteekt, moest de boog van het ovale plan worden afgesneden, een stap terug van de paden - het plan van de romp was geen segment meer en kreeg een geforceerde afgeschuinde omtrek, zoals op een tv uit de jaren 60, wanneer de hoeken zijn afgerond en de muren recht zijn.
Om de verloren bruikbare ruimte te compenseren, verdeelden de architecten het uitgebouwde gebouw in vijf delen, waarbij de vier atria werden vervangen door open binnenplaatsen. Elk van de resulterende vijf volumes werd "in lengte" vergroot door de ruimte van de binnenplaatsen te verkleinen. Dit maakte het mogelijk om alle verloren meters terug te geven zonder de hoogte van gebouwen te vergroten. De binnenplaatsen zijn meer korte stukken voetgangersboulevards geworden: ze leiden allemaal naar een longitudinale binnenstraat die alle gebouwen met elkaar verbindt. De gebouwen daarentegen hangen boven de voetgangersruimtes met diepe consoles, winnen wat meer nuttige meters en vormen kleine luifels over de resulterende boulevards.
Kenmerkend is dat de architecten hun binnenplaatsen-straten niet begaanbaar hebben gemaakt, maar gereserveerd voor voetgangers. Dit kan worden gezien als een herinnering aan de luxueuze atria die waren geannuleerd - binnenplaatsen hebben zeker de luxe van hun tien verdiepingen hoge glazen oppervlakken verloren - maar het blijven veilige, comfortabele ruimtes. In tegenstelling tot atria zijn binnenplaatsen echter open voor de stad en daardoor democratischer: iedereen kan hier wandelen. Dit is eerder een Europees dan een Moskou-principe; Moskou heeft nog steeds moeite met het wegwerken van eindeloze hekken en controleposten, dus de open binnenstraten van het kantorencentrum zijn, zij het een kleine stap richting de stedelingen.
De gevels moesten natuurlijk ook herzien worden: ze bestaan nu uit dezelfde afwisseling van horizontale banden van steen en glas als de torens. Aan de uiteinden, op de afrondingsplaatsen, zijn de strepen dunner - hier reageren ze op de grafische weergave van het gebouw, gebouwd vanaf de zijkant van Kutuzovsky Prospekt. Zoals we kunnen zien, kwamen architecten uiteindelijk tot een van de meest voorkomende - zo niet "klassieke" - geveltechnieken van de kantoorarchitectuur. De effectief bevroren stroom stenen hoepels, die in het eerste project deed denken aan de eeuw van snelheden en soortgelijke door mensen gemaakte dingen, is veranderd in een respectabele kantoorstraat. Het project is er echter in geslaagd de integriteit te herstellen - dit is vooral belangrijk voor de auteurs. De binnenplaatsstraten, die het voorheen eendelige gebouw in vijf volumes verdelen, zullen op een vluchtige blik vanaf de zijkant van de Derde Ring lijken op smalle kloven en de eenheid van het gevelsysteem niet doorbreken. Het idee van een "ovaal eiland" is ook bewaard gebleven, Andrey Nikiforov is zeker.
Men kan alleen maar blij zijn dat het verspreide, verdeelde project onverwachts "gerepareerd" werd. Dit verhaal bevestigt eens te meer dat een goede architect in staat is om de klant uit een moeilijke situatie te helpen, het verloren gegane project te herstellen en het project in zijn oude integriteit terug te brengen en een nieuw imago te vinden.
Het eerder genoemde "nieuwe imago" - als resultaat van de transformatie, is ook interessant. Het is rustiger, praktischer en zelfs democratischer. Hoewel "Mirax Plaza" intelligent terughoudend en contextueel was, was het toch dynamisch, duur en effectief. Het was bedoeld om te verbazen en te verbazen: met het glas van atria, vliegende hoepels van gevels, regelmatige bogen van cirkels. In de architectuur was er een spanning van contrast: tussen glas en steen, torens en laan (waarvan de ene een vertegenwoordiger is van de macht van geld, de tweede de macht van een tiran). De tegenstellingen van de stad werden erin gevangen en veranderden in een sonore, energieke plot. Dat kwam overeen met zijn tijd: een periode van ietwat krankzinnige snelle groei, arrogante investeerders, gigantische projecten.
Nu zijn de contrasten vervaagd, is de oppositie verzacht en is de plot over het algemeen naar een ander niveau verhuisd: het is grotendeels opgehouden een theatrale productie te zijn die in steen is bevroren, en is meer een natuurlijke geschiedenis van compromissen, redelijke economie en architecturale integriteit geworden.. Het complex trekt zich terug van het obstakel waarop zijn voorganger trots stapte, maar stapt opzij, waardoor de stad binnen kan komen. Dit zijn allemaal tekenen van de tijd, en misschien niet de ergste.
