De eerste discussie dit jaar, de gastheren, architecten Sergei Trukhanov en Igor Bevzenko, wijdden bijna het meest populaire type residentieel onroerend goed in moderne Moskou - appartementen. Het is geen geheim dat ze qua prijs-locatie-oppervlakte-verhouding veel aantrekkelijker zijn dan gewone appartementen, maar is het wijdverbreide 'klonen' van appartementen zo goed voor de stad? Om een antwoord op deze vraag te krijgen, nodigden de organisatoren vertegenwoordigers van de autoriteiten, toonaangevende architecten, investeerders en makelaars uit Moskou uit naar Roof Point.
De eerste die over het brandende onderwerp sprak, was de hoofdarchitect van Moskou, Sergei Kuznetsov, die nogal categorisch was in zijn beoordeling van het fenomeen 'appartementen'. “In feite wordt dit woord tegenwoordig gebruikt om illegale woningbouw te beschrijven. Onder het mom van het creëren van tijdelijke huisvesting worden in de stad grote complexen opgetrokken die op geen enkele manier van infrastructuur zijn voorzien, wat vroeg of laat onvermijdelijk tot sociale spanningen leidt, weet Kuznetsov zeker. - In sommige Dubai worden appartementen echt meerdere weken per jaar gebruikt, en gezinnen die erheen komen hebben niets nodig behalve het strand, maar in Moskou is dit niets meer dan een fictie. Hier vestigen mensen zich minstens enkele jaren in appartementen, en in die zin verschilt dergelijke huisvesting niet van gewone appartementen, alleen kleuterscholen, klinieken en wasserijen zijn niet aanwezig. En het is goedkoper en gemakkelijker om appartementen te bouwen, aangezien er tegenwoordig praktisch geen regelgevingskader is dat dit soort onroerend goed reguleert en investeerders bereid zijn er gebruik van te maken. Daarom zie ik voorlopig alleen nadelen in de appartementen - voor de stad worden ze steeds meer een bron van sociale excessen en spanningen."
Aleksey Belousov, commercieel directeur van Capital Group, sprak namens de investeerders die vandaag de dag de voorkeur geven aan het bouwen van appartementen. "Tegenwoordig is het ontwerpen van appartementen in Rusland de kunst om iets te creëren waarvoor geen normen bestaan", bevestigde hij. En hij gaf toe: het ontbreken van standaarden vergemakkelijkt vaak de creatie en uitvoering van een project, aangezien er niet hoeft te worden nagedacht over de beruchte bezonning of over het in acht nemen van uiterst ongemakkelijke herontwikkelingsregels. Tegelijkertijd herinnerde Aleksej Belousov eraan dat er geen limiet is voor de duur van het verblijf in een appartement en dat er een tijdelijke registratie in een appartement kan worden afgegeven, waardoor de vraag "zijn of niet zijn" automatisch wordt verwijderd.
Architect Pavel Andreev is van mening dat de huidige opkomst van appartementen onder meer verband houdt met de 'postluzhkovsky'-koers van het stedenbouwkundig beleid. “Toen besloten werd dat er minder woningen en meer hotels gebouwd moesten worden in het centrum van de hoofdstad, hadden investeerders geen andere keus dan het appartementsegment in te gaan. De projecten werden hernoemd en als het ware geredigeerd, de toelichtingen werden herschreven … Overigens gaat dit proces gewoon door. De architect is het ermee eens dat de oververzadiging van de markt met appartementen gepaard gaat met een potentiële sociale bedreiging. “Theoretisch kan de eigenaar van een niet-residentieel pand het eigendomsrecht bij de rechtbank registreren, registreren en, achteraf, van het stadsbestuur de verstrekking van alle sociale uitkeringen eisen”.
Architect Boris Levyant was het niet eens met zijn collega, die gelooft dat de "doelgroep" van de appartementen mensen zijn die op zoek zijn naar een mogelijkheid om te investeren en de meest betaalbare woningen te krijgen in een goede buurt van Moskou, en die geven vaak niet om de sociale infrastructuur. Het hoofd van ABD-architecten drong er bij het publiek op aan om appartementen helemaal niet te vergelijken met traditionele woningen - naar zijn mening is dit een fundamenteel ander product dat Moskou helpt bij het ontwikkelen van de huurwoningenmarkt."Ik ben ervan overtuigd dat het juister is om appartementsgebouwen te bouwen die passen bij de typologie van appartementen dan om de huurwoningenmarkt volledig om te leiden naar de schaduwsector." De architect herinnerde er ook aan dat niemand appartementen in wijken bouwt - meestal zijn ze opgenomen in multifunctionele complexen die zijn voorzien van infrastructuur (hoewel niet altijd sociaal), daarom is het naar zijn mening eerder een bron van ernstige sociale bedreiging. belachelijk. "Wanneer we een multifunctioneel complex ontwerpen, denken we natuurlijk aan de kwaliteit van de woningen die er deel van uitmaken, en dan, zoals het mij lijkt, is het de taak van de Moskomarkhitektura om de kwaliteit van de projecten te bewaken."
Anna Sokolova, directeur van de afdeling Analytics en Consulting van Metrium Group, haalde interessante statistieken aan: een paar jaar geleden werden appartementen op de markt gepresenteerd, voornamelijk door eliteprojecten (bijvoorbeeld in de stad Moskou), maar sinds 2012 zijn er veel zakelijke voorstellen verschenen. en economy class, en vandaag zijn appartementen goed voor ongeveer 30% van de markt. Volgens de expert zijn het de relatief lage kosten van appartementen die ze tegenwoordig zo aantrekkelijk maken voor kopers - voor veel mensen is dit de enige mogelijkheid om legaal in de hoofdstad te wonen. Anna Sokolova herinnerde er ook aan dat in zo'n overbevolkte stad als Moskou leven 'door registratie' niet altijd een garantie is voor gehechtheid aan een kliniek of kleuterschool.
De hoofdarchitect van Moskou, Sergei Kuznetsov, was het met dit argument eens. Het is waar dat niet alles erg goed is met het voorzien van huisvesting met infrastructuur in de stad, en het oplossen van dit probleem is een van de prioritaire werkterreinen van de autoriteiten. “In feite is de stad vandaag de dag, in plaats van subsidies te geven voor huurwoningen, vanwege het wetgevende gebrek aan regulering van deze praktijk, gedwongen om kant-en-klare woningen te geven aan degenen die op de wachtlijst staan. Hierdoor wordt er meer budget uitgegeven en krijgen minder mensen huisvesting”. Om deze situatie te veranderen, volgens Sergei Kuznetsov, is dit alleen mogelijk door op een alomvattende manier te handelen, namelijk door het wetgevingskader aan te passen en tegelijkertijd infrastructuur te bieden aan de reeds gebouwde woningen, en zonder appartementsgebouwen en appartementencomplexen te verdelen. Omdat de stad ooit een vergunning heeft afgegeven voor de bouw van een woonvoorziening, betekent dit dat ze er nu verantwoordelijk voor is. Overigens is er al een stap gezet om de procedure voor het ontwerpen en goedkeuren van appartementen transparanter te maken: nog niet zo lang geleden is er een officiële definitie van dit type vastgoed geformuleerd. De appartementen worden nu officieel beschouwd als "een woonkamer met keuken, met een totale oppervlakte van meer dan 40 m2 M. m ". Zoals de hoofdarchitect van Moskou hoopt, zullen situaties waarin een investeerder bij de uitgifte van een GPZU de bouw van een hotel verklaart en in feite huisvesting creëert, dit helpen voorkomen. De stad is in ieder geval niet meer van plan de ogen voor dergelijke "trucs" te sluiten. Wat betreft de verdere ontwikkeling van de appartementenmarkt, gebruikte Sergei Kuznetsov de afgelopen ronde tafel om het officiële standpunt van Moskou over deze kwestie te uiten. De stad is niet van plan de noodzaak van dit soort onroerend goed te ontkennen, en nog meer om het te negeren: "de juiste manier - hoewel moeilijk - is om nauwkeurig alle noodzakelijke procedures te beschrijven en een normaal werkend resultaat te krijgen".
