Het transformeren van een verouderd object in een modern kantoorcentrum is geen gemakkelijke taak, maar het is tegenwoordig heel gewoon. Het is alleen in dit geval ongebruikelijk dat het onderwerp van de wederopbouw - de molen van de koopman Zaryvny, gebouwd in 1894 - een voorbeeld van de provinciale Russische baksteenstijl, zich in Orenburg bevindt. En hij was niet zomaar "gedraaid". Dit is de eerste ervaring van de stad met de wederopbouw in de loftstijl die tegenwoordig zo populair is. En deze eerste ervaring bleek succesvol te zijn: het werk van T + T Architects bureau in samenwerking met Mealhouse Concept Design won onmiddellijk de International (Europe & Africa) Commercial Property Awards 2010 (Londen) en won in de categorie van het beste architectonische object (kantoorgebouw).
Ooit, in de jaren veertig, waren Amerikanen de pioniers van het proces waarbij verlaten industriële faciliteiten werden omgevormd tot woningen. Ze vormden ook intra-procedurele mode en stijl. De mode die gaandeweg in Manhattan opkwam om lege industriële lofts - diezelfde lofts (van de Engelse loft, zolder) - om te bouwen tot studio-appartementen, is uitgegroeid tot een mode voor een complete reconstructie van industriële gebouwen voor woongebouwen. Maar de architectonische en ontwerpkenmerken van het origineel dicteerden hun eigen voorwaarden, en het idee om fabrieksgebouwen in de loop van de tijd om te bouwen tot appartementswoningen, werd omgezet in het idee van wederopbouw tot appartementen met kantoren. De volgende logische stap was natuurlijk de reconstructie van verouderde fabrieken en fabrieken tot zakencentra.
De mode veranderde, maar de stijl, gebaseerd op het onmisbare idee om authentieke details van het reconstructieobject te introduceren in de context van een nieuwe architectonische oplossing, ontwikkeld en in wezen ongewijzigd gebleven. Fabrieksschoorstenen, trappen, liften en zelfs enkele productiefragmenten werden door de architecten gemaakt als integrale elementen van het nieuwe, gereconstrueerde gebouw.
Dit is precies hoe, nauwgezet volgens alle wetten van het genre, de auteurs van de transformatie van de molen, of beter gezegd, het rode bakstenen gebouw van de korenmolen van de koopman Zaryvny gebouwd in 1894, tot een klasse B kantoorcentrum voor het bedrijf Russol deed hetzelfde en creëerde een canoniek voorbeeld van stijl in het provinciale Orenburg (het werk begon in 2010, eindigde in 2014). Enerzijds een architectonisch monument, zorgvuldig conservatief, bewonderende aandacht voor detail, reconstructie - bijna restauratie, met behoud van alles wat kan en had moeten worden bewaard: van de grootte en het ritme van de semi-kelderramen tot het leggen van bogen op de gevels van de voorgevel. Aan de andere kant is er een open ruimte-opstelling achter een gigantisch glas boven een uitbreiding van een voormalige stookruimte, een tentoonstellingsruimte op de mezzanine van de vijfde verdieping, verplichte ontmoetingsplaatsen voor informele communicatie op elk niveau en een receptie die geschilderd is met echte metropolitan chic, verrassend vergelijkbaar met een container voor het verdampen van zout. Niet voor niets is de afnemer de grootste particuliere zoutproducent van het land.
De auteurs stelden ook een project voor voor kantoorinterieurs: in rustige lichte kleuren met vrolijke kleuraccenten en kleurgecodeerde vloeren.
De opstelling van een showroom die voor bezoekers toegankelijk is, bevindt zich niet op de eerste, maar op de bovenste verdieping, of liever zelfs erboven, net zoals de locatie van het café in de kelder een traditionele en absoluut precieze oplossing is in de loftstijl: de bezoeker is gewoon verplicht om alle mogelijkheden van de gereconstrueerde ruimte te zien - van open funderingen tot dakspanten.
Metalen delen van de gevel dienen in dit project apart vermeld te worden. De aanwezigheid van metalen elementen - juist die trappen, liften of structurele elementen - is een van de fundamentele regels van een loft. Maar traditionele architectuur van rode baksteen heeft meestal geen metalen kolommen, geen spanten op de vloer, geen lifthekken of enig ander metalen arsenaal dat kan worden gebruikt voor het welzijn van de stijl. En zonder te proberen iets te imiteren in interieurs, waar de enige uitzondering de metalen trap is die naar de tussenverdieping leidt, bedachten de auteurs een ingenieuze omkering door verticale metalen spanten op de transparante zijgevel van de uitbreiding te plaatsen. Er rust een glazen wand van vier verdiepingen op, met als enige doel om als reclamebord voor het bedrijfslogo te dienen. Theatrale decors worden meestal volgens dit principe gebouwd.
Maar als de spanten van de zijgevel een absoluut voor de hand liggend element van de decoratie zijn, dan is het metaal van de hoofdgevel een serieus restauratiewerk gebaseerd op een bijna exacte reproductie van historische analogen. Hier wordt het metalen thema voortgezet door een reeks wandlampen, boven raamelementen, waarachter de jaloezieën van de ramen op de eerste verdieping, trapleuningen en luifels verborgen zijn. Het laatste punt van deze metalen omgeving is de brandtrap van de achtergevel, een replica van hun New Yorkse voorlopers die ooit deze rode bakstenen stijl vormden.
Het is ook opmerkelijk dat, ondanks de absolute zelfvoorziening van het object, de auteurs het nooit hebben beschouwd als een enkel gebouw omringd door gedegradeerde gebouwen van de stadsbakkerij. Te oordelen naar de algemene lay-out, ontworpen in de geest van Libeskind, moest de gereconstrueerde molen hier het startpunt worden voor de oprichting van een multifunctioneel wooncomplex met zijn sportkern, hotel, educatief centrum voor kinderen en een systeem van pleinen verenigd door een voetgangersstructuur die door het hele grondgebied loopt. Maar tot nu toe is dit helaas slechts een project. Tegenwoordig wordt het verbazingwekkende beeld van de loftwereld voor het Russische achterland gecompleteerd door de gerestaureerde ketelpijp, ontworpen volgens de auteurs om 'de geest van het hok te behouden', en het nabijgelegen graanelevatorgebouw dat uiteindelijk zal worden bewaard. veranderd in een hotel- en entertainmentcomplex, waardoor een ander model ontstond voor velen van hun soort.
