München is de duurste stad van Duitsland. Prijzen zoals hier voor het huren en kopen van onroerend goed, restaurants, kleding en meer zijn alleen te vinden in de meest luxueuze wijken van Berlijn, maar zelfs dan zul je heel hard moeten proberen. Berlijners behandelen de inwoners van de hoofdstad van Beieren trouwens neerbuigend - als een verlichte intelligentsia voor mensen van het platteland. Inwoners van München zijn hier helemaal niet door beledigd, in de overtuiging dat Berlijners "veel drukte maken over niets" en hun spaargeld in een ander stuk land investeren.
München is geen metropool in de gebruikelijke zin van het woord: dit is geen Wenen, Moskou of Parijs. Maar het is hier dat de belangrijkste Duitse autofabrikanten zijn gevestigd en het hoofdkantoor van de grootste internationale verzekerings- en ontwikkelingsfirma's is gevestigd.
Tegelijkertijd mogen we niet vergeten dat de stad na de Tweede Wereldoorlog praktisch opnieuw werd opgebouwd en op een zeer Duitse manier: kwalitatief, maar heel eenvoudig, zonder een vleugje esthetische "excessen". Zo'n huisvesting in een goede buurt kost al veel, en als het nog een vleugje historische waarde en schoonheid heeft, dan is het echt duur.
Het ontwikkelingsbedrijf Frankonia Eurobau heeft besloten om alle mogelijke "aantrekkelijkheidsfactoren" te combineren in haar project van een elite wijk genaamd "Lenbach Gärten": een goede locatie in het stadscentrum, "historische" stijl, kwaliteit, exclusiviteit, comfort. Vroeger was op deze plek, in de directe omgeving van de prachtige botanische tuinen, alles volkomen onaantrekkelijk: hier waren de chemische, farmaceutische en zoölogische instituten van de Technische Universiteit München, die zich onderscheidden door een uiterst gierige architectuur. Nu is de verblijfplaats van kennis verplaatst naar Garching, wat, gezien de afgelegen ligging van dit gebied van het centrum, geschikter zou zijn om het een link te noemen.
En op de vrijgekomen plek, zoals gebruikelijk, werd besloten om het gebied erg duur te maken, van zeer hoge kwaliteit en "niet voor iedereen". De juiste architecten werden genoemd -
Hilmer & Sattler und Albrecht, volgens welke 'architectuur minder met vindingrijkheid te maken zou moeten hebben dan met het combineren van bestaande stijlen', en Otto Staidle, die niet van mening verschilde in zulke radicale opvattingen, maar in die tijd een van de bekendste was, als niet de beroemdste architect van München.
Hilmer & Sattler en Albrecht werkten bij Lenbach Gerten aan een 5-sterrenhotel Rocco Forte, een kantoorgebouw aan de Luisen Strasse, Max Palais en de St. Bonifaz. Staidle stierf helaas in 2004, toen de werken aan het project net begonnen waren, en de loft-appartementen, het Klenze Palazzo-gebouw en de St. Bonifaz werd zonder zijn deelname door zijn bureau opgericht.
Laten we nu de componenten van de meest elitaire wijk van München eens nader bekijken.
Max Palais is een art-decohuis dat, zoals de naam al doet vermoeden, de bewoners een "paleis" -levensstijl biedt. De appartementen hier kijken uit op de oude botanische tuin; er zijn er relatief weinig, en hun oppervlakte begint vanaf 120 m2. Op het dak - penthouse: appartementen met terrassen. Bovendien kunnen inwoners van Max Palais gebruik maken van alle diensten van The Charles Hotel, dat deel uitmaakt van het Lenbach Gerten-complex, en 24 uur per dag de conciërgediensten (deze optie is verrassend exclusief voor München, hoewel het helemaal niet verbaast, niemand zoals ik woonde bijvoorbeeld in Milaan: er zijn daar conciërges, niet alleen in elite, maar ook in gemiddelde huizen). Het interieur van de lobby is versierd met Amerikaans kersenhout, dat ook wordt gebruikt voor al het meubilair dat daar staat. Vanuit de lobby kom je op de binnenplaats met zuilen en een fontein: deze is vanaf de straat praktisch onzichtbaar en fungeert als een soort toevluchtsoord voor de bewoners.
Het gebouw van Staidle lofts bevindt zich vlakbij: de oppervlakte van de appartementen varieert hier van 160 tot 200 m2 en de indeling kan indien nodig worden gewijzigd. De kamerhoge ramen (sommige beslaan twee verdiepingen tegelijk) kijken ook uit op de oude botanische tuinen. Deze openheid van het huis naar de natuur is te danken aan het idee van bureau Steidle "om alle seizoenen in het binnenland te laten". Dit gebouw imiteert, in vergelijking met de werken van Hilmer & Sattler und Albrecht, niet zozeer historische stijlen en probeert, in overeenstemming met de voorgestelde context, modernere oplossingen te gebruiken.
Tussen Max Palais en de Staidle-lofts ligt het Palazzo Klenze, genoemd naar de beroemde Duitse architect uit de 19e eeuw, beroemd om zijn paleizen en musea. Er zijn slechts 9 appartementen in het gebouw, variërend van 75 tot 170 m2.
In München, tijdens de bouw van nieuwe wooncomplexen en woonwijken, vereist de wet dat 20% van de appartementen wordt toegewezen aan ambtenaren, die soms dergelijke appartementen kunnen kopen, maar vaker op lange termijn. En die ambtenaren zijn niet alleen parlementariërs, zoals u zich wellicht kunt voorstellen. Zulke huisvesting, zelfs in nieuwe elitegebouwen, wordt tegen betaalbare prijzen geboden, en dokters, leraren, universiteitsprofessoren enz. Kunnen het betalen.
"Lenbach Gerten" is hier niet gekomen, en het kon inderdaad geen uitzondering zijn. Een vijfde van de appartementen hier wordt inderdaad verhuurd aan overheidsfunctionarissen. Zoals je misschien al geraden had, kijken deze appartementen niet uit op de botanische tuin, verschillen niet in een verbeterde indeling, bevinden zich meestal op de begane grond of zijn er andere problemen, bijvoorbeeld gebrek aan zonlicht. Formeel woont een ambtenaar dus in een elitehuis, maar niet in de meest comfortabele omstandigheden. Uiteraard bleven de meeste van deze appartementen zonder de aandacht van de “geprivilegieerde ontvangers”, en er werd besloten ze te verkopen. Ze werden verkocht aan buitenlanders, voornamelijk aan onze landgenoten, als een "speciale aanbieding" en een winstgevende investering in luxe woningen, waarbij de waarde van een dergelijke investering werd benadrukt door het feit dat de onroerendgoedprijzen in München gestaag stijgen. Als gevolg hiervan hebben Russische kopers van dergelijke appartementen na een paar jaar grote moeite, maar slaagden ze er toch in om ze voor bijna hetzelfde bedrag als de oorspronkelijke prijs te verkopen.
Mijn favoriete deel, Lenbach Gerten, kijkt uit op een kamerplein met een fontein in de richting van de abdij van St. Bonifaz, die lijkt op een typisch Italiaanse stad. Op het plein staan tafels en stoelen van een klein Italiaans restaurant, en hier vergeet je echt dat je niet ergens in Veneto bent, maar in Beieren. Aan weerszijden van het plein bevinden zich de huisdelen van het complex, genoemd naar de abdij, St. Bonifaz 1 en 2. De appartementen hier zijn van een meer gematigde prijsklasse dan de appartementen die uitkijken op de botanische tuinen, maar ze hebben allemaal toegang tot een aangelegd balkon en, als de appartementen zich op de begane grond bevinden, tot een kleine tuin.
In Lenbach Gerten worden niet alleen woonfuncties, maar ook kantoorfuncties voorzien: er zijn twee kantoorgebouwen in de klassieke geest (respectievelijk 14.000 m2 en 11.000 m2) opgetrokken, waarin bedrijven als McKinsey en Condé Nast zijn ondergebracht. De finishing touch was The Charles Hotel (800 m2) met 160 kamers, restaurants, spa en fitnesscentrum. Zoals u zich herinnert, biedt het hotel al zijn diensten aan de inwoners van Max Palais en is het ermee verbonden via een ondergrondse doorgang.
Het is aangenaam verrassend dat Lenbach Gerten niet het gevoel van kunstmatigheid oproept, dat vaak kenmerkend is voor Russische nieuwbouw in "historische stijlen". En het punt hier zit natuurlijk niet alleen in de correct geselecteerde afwerkingsmaterialen, maar ook in de stedenbouwkundige oplossing met een goed doordachte verhouding tussen wonen en natuur: de reeks bleek erg groen te zijn en rechtvaardigt zijn naam echt - "Lenbach-tuinen". Natuurlijk zijn er nadelen die onvermijdelijk zijn bij elk groot project: zeer luide ventilatie van het hotel, wat de rustige sfeer van de wijk enorm verstoort, afvalcontainers op elegante pleinen …
Als je Lenbach Gerten onderzoekt, lijkt het erop dat de architecten probeerden een stukje Italië te creëren in het centrum van München, maar ze kregen eerlijke Duitse architectuur, wat waarschijnlijk helemaal geen minpuntje is, maar slechts een feitelijke verklaring.
