Ten zuidwesten van de spoorlijn van St. Petersburg naar Moskou, bestaat Tver uit een particuliere sector afgewisseld met microdistricten. Soms is een microdistrict met dezelfde naam aan de rand van het dorp bevestigd - dit gebeurde met het dorp Mamulino, gelegen binnen de stadsgrenzen - de tweede helft bestond uit driekwart van oude gebouwen van vijf verdiepingen. De omgeving is contrasterend: het is fractioneel, landelijk, dan industrieel, en een beetje naar het oosten wordt Mamulino-2 gebouwd - een reeks gebouwen van 17 verdiepingen in de velden. De plaats is vlak en niet helemaal bebouwd; de gerasterde orthogonale structuur, waaraan de stedelijke ontwikkeling van zowel de keizerlijke als de Sovjet-Tver volledig ondergeschikt is, verdwijnt aan de rand van de stad en maakt plaats voor een onregelmatige plattelandsstructuur. Maar Tver blijft Tver - niet ver weg, aan de overkant van de Tmakaya-rivier, wordt het Zheltikov-klooster gerestaureerd.
Het dorp Palkino ligt buiten de grens van Tver, maar grenst er wel aan. Daarachter is er een driehoekig territorium, waarvan de zuidelijke hypotenusa wordt gevormd door een straat met grootschalige privéhuisjes. De noordelijke hoek van het dorp grenzend aan de stad is volledig leeg en gepland voor ontwikkeling; het land hier is verdeeld over drie eigenaren, een van hen - Nikulino LLC, bezit 9,9 hectare in het westelijke deel. In 2016 hield het bedrijf een wedstrijd voor het concept van het bouwen van deze site; Het PANAKOM-bureau van Arseniy Leonovich nam eraan deel met twee opties. Vervolgens werd dit project, door de auteurs "Dreams of the City" genoemd, getoond op de "Gulden Snede" 2017, waar hij een erediploma ontving.
Dus een driehoekig perceel met een oppervlakte van bijna 10 hectare grenst aan de grens van Tver met een hypotenusa - hier wordt het gevormd door een snelweg zonder naam, het is een geprojecteerde snelweg, erachter is een stortplaats (vermoedelijk na de gebied is bebouwd, het zal worden verwijderd), verder de weilanden - naar de rivier Darkness. PZZ verdeelde het grondgebied van het toekomstige complex in twee delen: dichter bij het dorp, langs de zuidgrens van het wooncomplex, zijn gebouwen met een hoogte van maximaal vier verdiepingen toegestaan; in de belangrijkste, noordelijke helft van de driehoek - van vier tot negen. In beide ontwerpen houden de architecten zich uiteraard strikt aan deze beperkingen; het normatieve aantal verdiepingen is een van de hoofdstraten geworden.
In beide versies bieden de PANAKOM-architecten een ontwikkelde structuur van openbare ruimtes, cafés, winkels en andere functies op de begane grond, een autovrije binnenplaats op het dak van een ingegraven half ondergrondse parkeerplaats die 0,5 m in de grond is begraven, en het plein is het centrum van de stad, aangezien het resulterende wooncomplex wordt gezien als een stad, niet te hoog, niet meer dan 28 m op de hoogste punten.
De indeling van de eerste versie is strikter, de zadeldaken van het huidige "omhullende" profiel geven het een retrospectieve nostalgische noot. De architecten omschrijven het stedenbouwkundig idee van deze variant als “de interactie van het reguliere en het pittoreske”. De laagbouw is omzoomd met rijen herenhuizen langs de gebogen zuidgrens, ingesprongen vanaf de standaard hoogte scheidingsweg, voor de woningen ligt een openbare boulevard met fietspaden. De lijnen wisselen elkaar af tussen een strook "basis" van twee verdiepingen hoog en transversale volumes van vier verdiepingen met schuine daken, en vormen een romantisch-stedelijk silhouet met puntgevels.
Integendeel, langs de grens van het noordelijk deel worden soortgelijke woningen gebouwd - ze vormen een brede kleinschalige straat langs de zijkanten van de boulevard en zorgen voor een vloeiende overgang tussen de delen van het complex. De boulevard wordt het hart van een lage stad. Bij de ingang vanaf de snelweg, aan het begin van de boulevard links - het gebouw van het sportcomplex.
De huizen in het noordelijke deel zijn orthogonaal opgesteld rond half omsloten binnenplaatsen; ook hier wisselen platte en schuine daken elkaar af, maar er zijn meer platte. De gemiddelde hoogte varieert van 5 tot 7 verdiepingen, met slechts 9 verdiepingen in één gebouw. Er is een kleuterschool in de zuidelijke hoek, aan de linkerkant is een openbaar, zou ik zeggen, een stadsplein, met cafés en winkels. Het staat open voor auto's - voor het laden van winkels en zelfs voor bewoners om de parkeerplaats te betreden, maar het verkeer is strikt beperkt. De wegverharding is hetzelfde als voor het hele plein, maar is iets verzonken en gescheiden door een driehoekige rand. In de andere twee tussenruimten zijn er pleinen - gestippelde verlengingen van de boulevard. De recreatie is dus strikt verdeeld in privébinnenplaatsen, waar bewoners vanaf de tweede verdieping binnenkomen, en openbaar - drie groene zones en een gebied.
***
De architecten karakteriseren de tweede optie als een volledig op de openbare ruimte georiënteerd 'middeleeuws' stadsplein, en de afwezigheid van een hippodaam raster en vrije rangschikking van blokken - als een illustratie van 'stochasticiteit, willekeurigheid van stedelijke vorm, kenmerkend voor een zich van nature ontwikkelende stad. De daken in deze versie zijn echter allemaal plat; de kwartieren zijn meer gesloten en neigen naar de vijfhoekige contouren van het “keurmerk”.
Het sportcomplex bij de ingang in de tweede versie maakt plaats voor een winkel- en uitgaanscentrum, waar de auteurs echter veel functies hebben opgenomen; fitness wordt verdeeld over de eerste verdiepingen van huizen. Het openbare plein neemt meer ruimte in beslag en is verbonden door een brede landengte in het winkelcentrumplein. Het openbaar groen verliest de ambitieuze rust van de boulevard en verandert in groen tussen woningen, echter vrij overvloedig. De gevels combineren, net als in de eerste versie, de pixellay-out van de lange streken van de "Petrovsky" -steen met stucwerkwit en ingetogen kleur.
Bedenk dat de comfortabele schaal van dit project werd bepaald door de PZZ. Maar de schaal kan op verschillende manieren worden opgelost, een goed voorbeeld zijn slechts de vijf verdiepingen tellende gebouwen van het naburige Mamulino. Arseny Leonovich slaagde erin om de gegeven schaal om te zetten in een gedetailleerde, veelzijdige, maar duidelijk gestructureerde stedelijke ruimte met - wat belangrijk is - een eigen lokaal centrum. Zo'n project is het embryo van een comfortabele stad. Ik vraag me af hoeveel van dergelijke "embryo's" er nog meer verspreid moeten worden over het aanbestedingsvoorstel voor een comfortabele stad - als fenomeen - om te beginnen te groeien.
