Wartkom is gelegen aan de oevers van het kanaal dat de stad met de Schelde verbindt. Tot enkele decennia geleden was dit de belangrijkste route voor goederenvervoer, daarom werden fabrieken (voornamelijk brouwerijen), magazijnen en liften aan het water gebouwd zodat goederen en grondstoffen gemakkelijk konden worden geladen en gelost.
Nu is de situatie veranderd en hoewel sommige brouwerijen nog steeds functioneren, zijn de meeste industriële gebouwen bezet door kantoren of theaters, discotheken en cafés. De omgeving van deze gebouwen is echter niet veranderd sinds de tijden van industriële welvaart. Dat schrikt potentiële huurders en bezoekers af, al ligt Wartcom op wandelafstand van het historische centrum van Leuven.
De architecten stellen voor om ook woningen in het gebied te laten verschijnen, zodat de ontwikkeling echt multifunctioneel wordt. Om bewoners, ondernemers en gewoon rustende burgers naar Wartkom te lokken, is het de bedoeling om de jachthavens aan het kanaal om te vormen tot groene esplanades met terrassen, alle gebouwen met een netwerk van paden en pleinen te verbinden en de nodige technische ruimtes onder het viaduct te plaatsen. passeren door het gebied. Alle gebieden die hiervoor geschikt zijn, zijn gepland om te worden aangelegd.
