Volgens dit project moet de oplossing voor het huisvestingsprobleem van Russen worden overgedragen aan de marktrails. Zoals de auteurs opmerken, onderscheidt deze omstandigheid het nieuwe project op gunstige wijze van de budgettaire tegenhangers, geïmplementeerd in de jaren van Chroesjtsjov en Gorbatsjov. De deelnemers aan de "ronde tafel" stonden klaar om in discussie te gaan met de ontwikkelaars van het project. Zoals tijdens de discussie bleek, is het eigenlijke project zelf nog niet beschikbaar. Er is alleen een naam en verschillende federale gerichte programma's "Huisvesting 2002-2010".
"Dit is een quasi-programma dat een nationaal project wordt genoemd", zei Vyacheslav Glazychev, een lid van de Openbare Raad onder de president van Rusland, "en er is geen huisvestingsbeleid in het land dat de basis zou kunnen worden en de uitvoering ervan zou kunnen garanderen." "Zoals altijd, wordt er gepraat", vervolgde de bekende analist, "zeggen ze dat we controle zullen krijgen over de uitvoering van het project. Ze zullen controle krijgen, maar ze zullen niets doen. De klassieke “fluitje blazen” is al in de plaatsen verzekerd”. Om deze trieste klassieker van het genre te vermijden, werd de noodzaak opgemerkt om de professionele gemeenschap te verenigen die in staat is om een deskundige beoordeling te geven van wat er gebeurde, en door gezamenlijke inspanningen van serieus analytisch werk met een duidelijke definitie van het vereiste bedrag aan overheidsinvesteringen. bij de lancering en uitvoering van het project en het voorstellen van specifieke technologieën voor het gebruik van fondsen kan elk geld ons helpen."
De gastheer van de vicevoorzitter van de "ronde tafel" van de Unie van kunstenaars Nikolai Pavlov steunde Glazychev en definieerde figuurlijk de taak - het creëren van een "verticaal van professionals". Verwijzend naar het hooligan-karakter van de nieuwe stedenbouwkundige en huisvestingscodes, waarin een aantal clausules in tegenspraak zijn met de doelstellingen van het nationale project, benadrukte Glazychev dat men in feite niet zonder politiek kan. De oproep van de president van de Russische architectenvereniging, Yuri Gnedovsky, bleef ongehoord om zich te concentreren op het bespreken van specifieke professionele problemen bij het ontwikkelen van een typologie van betaalbare en comfortabele woningen - om te praten over het mogelijke aantal verdiepingen, beeldmateriaal, lay-outs en normen. De architecten bespraken de omvang van de huizenmarkt, betaalbaarheidscriteria, het aandeel van de bouw in het bbp van het land en het mislukken van het hypotheekproject.
MCA-voorzitter Viktor Logvinov gaf aan dat, in tegenstelling tot de geplande inbedrijfstelling in 2010, 80 miljoen vierkante meter. m per jaar ter waarde van $ 40 miljard, de werkelijke capaciteit van de binnenlandse woningmarkt is minstens 300 miljoen vierkante meter. m per jaar ($ 140 miljard). "Net zoals de auto-industrie in die tijd Amerika heeft gecreëerd, kan de huizenmarkt nu Rusland creëren", zei Logvinov. Bovendien is voor Rusland het aangewezen beeldmateriaal van nieuwe gebouwen, dat het huidige tempo van de marktontwikkeling te boven gaat, in feite slechts 10% van de bestaande woningvoorraad, die catastrofaal snel faalt en moet worden vervangen. Zoals opgemerkt door de vice-president van de RAASN Alexander Stepanov, is de jaarlijkse groei van de woonoppervlakte per hoofd van de bevolking vandaag in het land 0,2 vierkante meter. m, terwijl in China, enorm in termen van bevolking, deze indicator per hoofd van de bevolking 4-5 keer hoger is. Tegelijkertijd kunnen slechts 140 duizend van de 5 miljoen Russen die een huis nodig hebben, het zich veroorloven om het te kopen, wat minder is dan 5%. Dat wil zeggen, de reden voor de stagnatie op de binnenlandse woningmarkt is correct gediagnosticeerd: ontoegankelijkheid.
De formule voor de betaalbaarheid van woningen over de hele wereld, zoals Vitaly Anikin, adjunct-directeur van MNIITEP herinnerde, is de gelijkwaardigheid van de kosten van een vierkante meter. m en minimumloon (minimumloon). Als het minimumloon meer is dan de prijs van het vierkant. m begint bouwboom, zo minder - stagnatie van de woningbouw, die nu in Rusland gebeurt. De hypotheek, gekozen als het enige mechanisme voor de uitvoering van het betaalbare huisvestingsprogramma, dat door de staat wordt gesubsidieerd (rentetarieven en aanbetaling), zal het probleem echter niet op de noodzakelijke schaal oplossen. Nu is de hypotheek in staat om de solvabiliteit van slechts 5-10% van de toch al voldoende rijke Russische bevolking te verbeteren, en zelfs tegen zulke onrealistische voorwaarden die Russische banken tegenwoordig bieden, een hypotheeklening af te sluiten. Bij de bespreking van hypotheekalternatieven tijdens de ronde tafel werd trouwens herinnerd aan de ervaring van Canada. Daar werd de rente op hypotheekleningen aanvankelijk vastgesteld op 2%, waardoor het mogelijk werd om huisvesting te bieden aan het minst bedeelde deel van de bevolking dat dringend betere woonomstandigheden nodig had, en vervolgens werd het verhoogd tot 9%.
De situatie is hier tweeledig. Enerzijds leert de ervaring van alle landen van de wereld dat de introductie van hypotheekleningen leidt tot prijsstijgingen. Als je kijkt naar de ontwikkeling van de hypotheekmarkt in Rusland in de afgelopen twee jaar, dan zie je dat het volume van de hypotheekmarkt in de regio's en de prijzen voor lokale woningen in directe verhouding groeien. Dus in het Centraal Federaal District groeide de markt met 11%, prijzen - met 13%. Aan de andere kant gaat het mobiliseren van financiële middelen altijd sneller dan het mobiliseren van materiële middelen. En als het gebouwencomplex van Rusland niet klaar is om de aangetrokken hypotheekmiddelen uit te werken, zal het resultaat direct tegengesteld zijn aan het verwachte. En het wooncomplex, zoals opgemerkt door de deelnemers aan de ronde tafel, is duidelijk niet klaar. Bijvoorbeeld, de Russische producenten van cement van de geplande inbedrijfstelling in 2010 80 miljoen vierkante meter. meter woningen (om nog maar te zwijgen van 300 miljoen vierkante meter) kan cement leveren voor de constructie van slechts een half - 40 miljoen vierkante meter. m. Het maximum dat ze beloven is om het volume van de cementproductie met een kwart te verhogen. Ook zal het Russische bouwcomplex, zoals opgemerkt door de voorzitter van de Doema-commissie voor industrie, bouw en wetenschappelijk intensieve technologieën Martin Shakkum, onvermijdelijk problemen hebben met staal in verband met de Russisch-Oekraïense conflicten. De kwestie van de limieten voor elektriciteit en gas is ook onduidelijk.
In tegenstelling tot de auteurs van het nationale project over huisvesting, noemden experts het programma voor het verlaten van gemeenschappelijke appartementen dat in de jaren 60 van de vorige eeuw werd geïmplementeerd als een positief voorbeeld van een goed doordacht staatsbeleid. Toen de cursus voor de bouw van paneelhuizen werd gevolgd, werd een productiebasis gecreëerd die overeenkwam met de schaal van de taak: honderden woningbouwfabrieken, prefabbetonfabrieken, steengroeven, enz. Als gevolg hiervan werd 110 miljoen vierkante meter verhuurd in de USSR. m huisvesting per jaar. Zoals opgemerkt door de deelnemers aan de "ronde tafel", staan de plannen van de ambtenaren vandaag op gespannen voet met de werkelijke toestand van de bouwsector. Het aandeel van de bouw in het BBP van het land, zoals opgemerkt door Viktor Logvinov, is 4,9%, terwijl bijvoorbeeld de handel 48% is. En investeringen in de bouw maken slechts 4% van de totale investeringen uit. En met dergelijke schaarse indicatoren zijn dergelijke wereldwijde taken ingesteld.
De aanwezigen waren solidair bij de prioriteit van de ontwikkeling van de bouwsector, in plaats van hypotheken bij de uitvoering van het nationale huisvestingsproject. Met een zwakke bouwmarkt en een ongereguleerd regelgevingskader kan het vrijgeven van hypotheekmiddelen op de markt een ineenstorting veroorzaken en het nationale idee van woningbouw in Rusland ruïneren.
