Bij het bestellen van het UNK-project voor een project van een nieuwe woonwijk in Ivanteevka, stelde de investeerder drie voorwaarden: de ontwikkeling moet laagbouw zijn, dicht en, ondanks de lage uiteindelijke kosten, expressief van uiterlijk. Tegelijkertijd moest de wijk praktisch in een open veld worden gebouwd: de site ligt op de grens met een dennenbos, in dat deel van Ivanteevka, dat alleen formeel een stad wordt genoemd - tot nu toe hebben alleen privéwoningen gebouwd tegen de achtergrond van een schilderachtig landschap. Een andere belangrijke "input" was het feit dat het complex, dat nu wordt ontworpen als een volledig geïsoleerde nederzetting, in de toekomst hoogstwaarschijnlijk zal opgaan in een groter gebied. "De klant legde ons onmiddellijk de taak voor om een project te ontwikkelen dat vermenigvuldigd kon worden", legt Yuliy Borisov uit, "dus probeerden we er een zekere universaliteit in te stoppen".
Het segment van de economy class, waarin de architecten moesten werken, legde nogal strikte beperkingen op aan de appartementografie. De meeste appartementen in dit gebied zijn studio's en 'klein formaat', die op hun beurt de onmogelijkheid van het ontwerp in de vorm van afzonderlijke wijken vooraf bepaalden - het bleek gemakkelijker te zijn om aan de bezonningsnormen te voldoen met de hulp van de lineaire oriëntatie van huizen. En de nabijheid van de privésector legde een beperking op aan hun hoogte - woongebouwen mochten niet hoger zijn dan 5 verdiepingen. Dus het bleek dat het UNK-project was om een gebied van vijf verdiepingen tellende gebouwen samen te stellen - met andere woorden, er ontstond een taak die elke architect uit de USSR zou kunnen afschrikken.
Nadat ze zich hadden afgevraagd hoe een woongebouw met vijf verdiepingen zo anders mogelijk kon worden gemaakt dan een traditioneel "paneel", besloot het UNK-project om allereerst de parallellepipedumpen visueel in afzonderlijke segmenten te splitsen. Hierna ontstond al snel het idee om de segmenten te vergelijken met afzonderlijke 'huizen': dus de lijngebouwen die aan de overkant van de straat groeien, zullen niet geheel vreemd zijn aan de laatste - eerder een achterneef van een herenhuis dan een appartementencomplex. En al vanuit het idee van "een huis als meerdere vergelijkbare, maar niet identieke secties" werd een stilistisch concept geboren, dat later de naam gaf aan het hele project - "Dutch Quarter". `` We hebben natuurlijk op geen enkele manier geprobeerd om Nederlandse gebouwen te reproduceren, we hebben het eerder over een algemeen gevoel - de lijnen van huizen en hun zorgvuldig doordachte heterogeniteit creëren pittoreske 'gangen' van gebouwen die op de een of andere manier echt lijken op de ontwikkeling van Amsterdam. kanalen of, laten we zeggen Kopenhagen,”zegt Yuliy Borisov.
Het is duidelijk dat de lineaire lay-out duidelijk minder divers is dan de kwartlay-out, en de architecten probeerden dit te compenseren met alle middelen die hun ter beschikking stonden. Allereerst verdeelden ze de passages tussen de "lijnen" in twee typen: straten waarlangs je naar huizen kunt rijden, en interne voetgangersboulevards, volledig autovrij. Er zijn in totaal zes ‘lijnen’ en de architecten vormen er drie, die elk twee soorten openbare ruimtes krijgen - extern en intern. Hoewel de straten hier begaanbaar zijn, kunt u uw auto er niet op laten staan - alle parkeerplaatsen bevinden zich langs de buitenrand van het dorp. En op de boulevards worden openbare ruimtes georganiseerd, bedoeld voor verschillende sociale groepen: er zijn speeltuinen, sport- en recreatiegebieden voor gepensioneerden. Het is belangrijk dat je ze vanaf de straat kunt bereiken via een van de ingangen - ze zijn allemaal ontworpen door controleposten om bewoners te behoeden voor de noodzaak om huizen te omzeilen.
Een dennenbos sluit het perspectief van elke straat en elke boulevard af. En in de gaten tussen de "lijnen" creëren architecten ook groene ruimtes - dit is een timide, maar nog steeds een poging om transversale richtingen van sociale activiteit vast te stellen. Over de sociale sfeer trouwens. De "belasting" naar de woongebouwen in het "Hollandkwartier" omvat een autowasstraat, een café en een winkel op loopafstand, evenals een kleuterschool. Deze laatste komt op de eerste verdieping van een van de woningen, en de winkel, het café en de carwash zijn geconcentreerd rond de checkpoint, in de uitstraling waarvan ook de naam van het project wordt gespeeld, echter niet door architecturale, maar met ontwerpmiddelen - tulpen uit metaal zijn zowel een hekwerk als een herkenbaar logo.
Wat de secties betreft, heeft het UNK-project in totaal 11 types ontwikkeld, waarvan verschillende combinaties op elk van de lijnen worden geassembleerd. Ze verschillen van elkaar zowel in afwerkingsmaterialen (gips, keramiek en verschillende soorten klinkerstenen) als in hoogte, raampatroon, aan- of afwezigheid van rustica. In huizen die uit vier of meer secties bestaan, worden inserts gemaakt in de vorm van donkere jaloezieën: daarachter bevinden zich airconditioners, maar het belangrijkste is dat ze de volumes visueel niet zo massief maken. Architecten stelen ook het werkelijke aantal verdiepingen van huizen: in de hoogste zijn de verdiepingen met twee geblokkeerd, zodat deze gebouwen er uiterlijk echt meer op herenhuizen dan op appartementencomplexen lijken. Het is onvermijdelijk met een dergelijke rangschikking van volumes en het optreden van een groot aantal uiteinden. Hun architecten maken hen, in tegenstelling tot de royaal beglaasde straatgevels, absoluut doof en diversifiëren de eentonigheid van deze oppervlakken met behulp van rustica.
Al tijdens het werken aan het project werd het idee om een wijk te creëren met overwegend kleine appartementen getransformeerd in een woningbouwproject met meerdere formaten. Nu zijn er studio's met een oppervlakte van 30 vierkante meter, en appartementen voor een klein gezin, en volwaardige treshki, en op de bovenste verdiepingen zijn er zelfs woningen met twee verdiepingen, die met enige rek penthouses kunnen worden genoemd. "We boden de klant aan om het woningformaat te diversifiëren, en hij stemde hier graag mee in, in het besef dat dit niet alleen een kans is om appartementen sneller te verkopen, maar ook om hier een echt heterogene sociale omgeving te creëren", zegt Yuliy Borisov.
In het kader van een, in het algemeen, een klein kwartaal, was het UNK-project in staat om de optimale verhouding van lay-outs en technieken te vinden die een voldoende diverse, evenredige en humane omgeving zouden creëren. En in het geval dat het project in de toekomst echt zal worden "vermenigvuldigd", op de schaal van een grotere nederzetting, zal het mogelijk zijn om weg te komen van zo'n strak gedefinieerde lineaire structuur - de architecten rekenen hierop in ieder geval veel.
