Het project werd ontwikkeld door de architectonische ateliers Atelier Hayde en Architektur Maurer, en de technische component, inclusief alle aspecten van het behoud van hulpbronnen, had de leiding over het Vasko + Partner-bureau. Ondanks het feit dat het 3,6 miljoen euro kostte om de 77 meter hoge toren naar de PassivHaus-norm te brengen (het budget bedroeg 84 miljoen, ongeveer 2.000 euro / m2 totale oppervlakte), en deze kosten zullen zich pas na 14 jaar terugbetalen, de klanten ging hier naartoe via het Raiffeisen Climate Protection Initiative.
De "groene" toren werd gebouwd aan de oevers van het Donaukanaal, in de wijk Leopoldstadt in het centrum van Wenen - op de plaats van het gesloopte OPEC-kantoor, wat erg symbolisch is. Er was al een Raiffeisen-gebouw in de buurt, dus het nieuwe kreeg de naam RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). Aan de andere kant is er een IBM-dataopslag- en verwerkingscentrum, en deze buurt bleek zeer gunstig te zijn voor de nieuwbouw. Het silhouet van de toren werd, naast overwegingen van opzichtigheid, bepaald door beperkingen: het was onmogelijk om het natuurlijke licht en de schaduw van de gevels van de omliggende gebouwen te beïnvloeden. Een trapeziumvormige basis bevindt zich op een driehoekig gedeelte in het plan, terwijl de toren zelf lijkt op een driehoek in het plan en met een "top" ver buiten de basis uitsteekt en een "vizier" vormt dat rust op de kolommen voor de ingang van het gebouw..
Het 21 verdiepingen tellende gebouw is bijna volledig bezet door kantoren, terwijl de basis een atriumlobby van 3 verdiepingen bevat met een café en een Raiffeisen-bankfiliaal voor iedereen beschikbaar, er zijn ook medische en fitnesscentra, een kantine voor werknemers en een kleuterschool met een aparte ingang, niet alleen open voor de kinderen van bankmedewerkers, maar ook voor bewoners van de aangrenzende wijken. Bovendien bevindt zich op de twee bovenste verdiepingen een conferentiecentrum, waarvan de hoofdruimte een hal met panoramische beglazing is, vanwaar een spectaculair uitzicht over Wenen zich opent.
Aan de kant van de kanaaldijk, onder het ‘kanaal’ is er een ‘plaza’, en er is ook een lift die voor iedereen toegankelijk is, waardoor je gemakkelijk van straatniveau naar beneden kunt gaan naar de boulevard die langs het water loopt. Ook in RHW.2 is er een ondergrondse parkeergarage van 6 verdiepingen voor 259 auto's (totale ondergrondse oppervlakte van het gebouw is 14 550 m2, bovengronds - 27 600 m2).
Het frame van de toren is gemaakt van gewapend beton: de last wordt gedragen door ronde kolommen, in het midden bevindt zich een "staaf" met communicatie. Het compacte volume vermindert warmteverlies. Aangezien de gevels van glas zijn voorzien, was de belangrijkste uitdaging bij het behalen van de PassivHaus-norm om te voorkomen dat het interieur oververhit zou raken door de hitte van de zon terwijl de toren naar het westen gericht is. Daarom werd het gebouw uitgerust met een dubbele gevel: de binnenste laag bestaat uit te openen Schüco-ramen met driedubbele beglazing (50/75 mm), waarna in een opening van 625 mm breed zonweringen worden geïnstalleerd (ze worden aangestuurd door een automatische systeem), en de buitenste laag wordt gevormd door beglazing van gelamineerde panelen met glazen lamellen (16 mm).
Het volgende doel van de ingenieurs van Vasko + Partner was om het energieverbruik met 50% te verminderen in vergelijking met een typisch kantoorgebouw van dezelfde grootte. Dit maakte het noodzakelijk om de productie van energie in het gebouw zelf te organiseren. De basis hiervoor was de eigen biogas-trigeneratie-WKK-installatie onder het maaiveld die RHW.2 voorziet van warmte (40%) en elektriciteit (60%). Hiervoor worden ook zonnepanelen op het dak (1% van de elektriciteit) en een aardwarmtepomp (7% van de verwarming) gebruikt, maar veel belangrijker is de warmte die wordt gegenereerd door de IBM-servers in het naastgelegen gebouw: ze dekken 38 % van de behoeften van de toren. 28% van de koeling van het pand wordt verzorgd door het water van het Donaukanaal, de overige 72% wordt verwerkt door verschillende koelinstallaties. Natuurlijke ventilatie door handmatig geopende ramen helpt echter om deze kosten te verlagen. Als gevolg hiervan is slechts 39% van de elektriciteit en 15% van de warmte afkomstig van stedelijke netwerken. De gebruikte systemen omvatten betonkernactivering en mechanische ventilatie met zeer efficiënte warmteterugwinning.
Om te besparen op de elektriciteit die aan verlichting wordt besteed, werden leds geïnstalleerd in de gangen en de garage (dit gaf een besparing van 50%), en in de kantoren werden efficiënte armaturen met een hoog niveau van gerichte verlichting gebruikt. Ingenieurs zorgden zelfs voor "onbelangrijke" details als ononderbreekbare voedingen: moderne modellen hebben 50.000 kWh per jaar bespaard in vergelijking met conventionele. Een even belangrijk werkterrein bleken koffiemachines te zijn, die elk in stand-bymodus gemiddeld 200 kWh per jaar verbruiken. Door gebruik te maken van timers is deze hoeveelheid teruggebracht tot 35 kWh per jaar. On-demand verlichting, remventilatiesystemen tijdens niet-werkuren, enzovoort, werden ook vaak gebruikt.
Monitoring van alle systemen en alle verbruikers (mogelijk via een smartphone-app) gebeurt in realtime, met bijzondere nadruk op foutanalyse en gebouwmonitoring 's nachts en in het weekend. Er wordt ook een vergelijking met andere projecten gegeven.
Volgens het Oostenrijkse OIB-instituut verbruikt de in 2012 in gebruik genomen Raiffeisen-toren 21 kWh / meter totale oppervlakte / jaar, wat overeenkomt met energieklasse A ++. Het is echter onwaarschijnlijk dat dergelijke indicatoren, waaronder het PassivHaus-certificaat behaald in de zomer van 2013, massaal zullen worden geïmplementeerd voor nieuwbouw, zowel in Oostenrijk als in het buitenland. De ingenieurs van Vasko + Partner kregen te maken met veel problemen tijdens de uitvoering van hun project, en niet de minste: een constructie van onvoldoende hoge kwaliteit. Dus toen de aannemers rapporteerden over de gereedheid van de gebouwschil, bleek tijdens de tests dat er meterslange gaten in zitten, en in feite is de maximaal mogelijke dichtheid de basis van het hele PassivHaus-concept. Natuurlijk werden deze en andere tekortkomingen vervolgens met succes weggewerkt, maar het is nog steeds duidelijk: RHW.2 bereikt een belangrijke mijlpaal, maar de uiteindelijke overwinning van de PassivHaus-norm in de kantoorbouw ligt nog in het verschiet.
