Het ontwerpen van appartementencomplexen is een taak, met al zijn typische kenmerken, zeker niet triviaal. De voor de hand liggende beperkingen die verband houden met de kenmerken van de site en de omvang van het budget, worden opgelegd door de specifieke eisen van de klant. Deze laatste, die zich op hun beurt aanpassen aan de omstandigheden van een concurrerende markt, stellen steeds hogere normen en rigide kaders. Een typisch voorbeeld is het bedrijf LEGENDA, dat verschillende grote projecten ontwikkelt in St. Petersburg. Het kreeg bekendheid dankzij de zogenaamde "slimme benadering", die een enorme verscheidenheid aan lay-outs impliceert - tot 50 verschillende opties - zodat elke potentiële koper een optie kon kiezen in overeenstemming met zijn behoeften en mogelijkheden. Dat vereist een behoorlijke hoeveelheid vindingrijkheid en vindingrijkheid van de architect - vooral als het gaat om het lagere of middelste prijssegment.
Het eerste project van LEGENDA kwam echter alleen uit de categorie 'elite': neoklassieke gevels, natuurstenen bekleding, decor in de beste tradities van de stalinistische empirestijl - het Pobedy 5-complex, dat een aantal prijzen won in de vastgoedsector, werd tegelijkertijd de eerste samenwerkingservaring van de ontwikkelaar vanuit de workshop "Evgeny Gerasimov and Partners". Maar, in de woorden van Gerasimov zelf, LEGENDA is een ogende ontwikkelaar die zichzelf het gemeenschappelijke, maar niet veel bereikte doel heeft gesteld om comfortabele woningen te bouwen tegen een betaalbare prijs. Werkend aan twee pilootcomplexen in het massasegment, formuleerde het management van het bedrijf de zeer gepatenteerde slimme principes voor zichzelf. En toen het de beurt was aan een heel groot, voor 1.470 appartementen, project in de zich snel ontwikkelende wijk Primorsky in Sint-Petersburg, wendde het zich opnieuw tot Gerasimov om, samen met doordachte lay-outs, klanten een architecturale oplossing van een behoorlijk niveau te bieden.
De taak voor Yevgeny Gerasimov als architect was dus grotendeels ideologisch. Bovendien wordt het extra gecompliceerd door de niet-standaard configuratie van de site die wordt begrensd door de Nizhne-Kamenskaya-straat, de voortzetting van de Glukharskaya-straat en de Komendantsky-straat. De langgerekte driehoekige vorm en de nabijheid van het uitgestrekte groengebied bepaalden de fundamentele zonering: het front-trade deel van het complex kijkt uit op de laan en de private binnenplaats grenst aan het natuurgebied, dat ondanks de barrières zijn visuele voortzetting wordt.
In de toekomst zullen hier negen torens van 21 verdiepingen met drie adressen verschijnen. Dit is een volwaardige woonwijk voor bijna 3.000 mensen: een reeds in bedrijf zijnde sportcentrum is op loopafstand, er staat een school in de buurt te bouwen en een kleuterschool in het complex zelf. Ten eerste, verwijzend naar het adres "Komendantskiy, 58", zijn er slechts vijf gebouwen en 1.008 appartementen. Maar ze kunnen nu al gemakkelijk de volledige "ontwerpcode" van het toekomstige kwartaal lezen.
De basisprincipes ervan hebben inderdaad iets gemeen met de moderne “kwartaalnormen”. Een daarvan is de open begane grond: alle torens zijn met elkaar verbonden door een stylobaat met twee niveaus, waarvan de gebouwen langs de omtrek bestemd zijn voor commerciële en openbare organisaties. Er komen dokters- en schoonheidsspecialistenkantoren, winkels en cafés, en in het complex komt voor de bewoners een ruimte met de modieuze naam 'coworking'. Hier kunnen degenen die op afstand werken, gebruik maken van uitgeruste werkplekken, schoolkinderen - om lessen te leren in een meer gefocuste sfeer, alle anderen - om op een naburige manier te communiceren en nieuws uit te wisselen. De tweede verdieping van het stylobate is kantoor. Tegelijkertijd is de toegang tot de binnentuin voor “buitengebruikers” afgesloten en blijft de nodige privacy behouden.
Over de organisatie van de binnenplaats gesproken, het is tijd om de ongebruikelijke vorm van de site in combinatie met de beruchte "driemaandelijkse normen", waaronder complexe landschapsarchitectuur, te herinneren. De ondergrondse parkeergarage van twee verdiepingen beslaat bijna het hele terrein van de site en de binnenplaats is "gespleten" op het geëxploiteerde dak en stijgt meer dan een meter boven het maaiveld. Hiermee kunt u de scheiding in voetgangers- en auto-onderdelen benadrukken.
De klant besteedt niet minder aandacht aan de functionele verzadiging van de binnenplaats dan aan de indeling van de appartementen. Daarom zijn er veel verschillende gebieden en zones op de binnenplaats. Sommige speeltuinen zijn bijvoorbeeld speciaal ontworpen voor peuters, andere voor tieners en weer andere voor "volwassen" sporten en picknicks. Op deze binnenplaats is het mogelijk om in een kleine kring met pensioen te gaan - of, integendeel, om massale 'buren'-festiviteiten te organiseren. Talrijke zones hebben verschillende functies en verschillende oppervlakken, maar ze zijn allemaal stilistisch en fysiek verenigd - een kronkelend wandelpad van ongeveer vijfhonderd meter lang.
Het meest interessante is echter het levendige architecturale beeld van het complex zelf, gevonden door de auteurs, dat, net als een exotische avocadofruit, naar buiten is gericht met een veelkleurige, plastisch rijke "huid" en naar binnen - met een helder zonnig geel " pulp". Alle voorgevels van het complex zijn verenigd door een gemeenschappelijke gekleurde strook, die uit vele pixels bestaat. Bovendien heeft elk huis zijn eigen overheersende kleur, zij het met veel extra insluitsels. Daardoor kreeg, met de voor de hand liggende eenheid van het ensemble, elk huis een eigen gezicht.
Echte zonnestralen "vangen" balkons, loggia's en erkers. De ontwerpparameters, gegeven door de oriëntatie van de gebouwen op de windstreken en door de wetten van de fysica, hebben geleid tot een zodanige aritmische opstelling op de gevels dat het buitengewoon decoratief lijkt. De torens, rechthoekig van opzet, leken te bestaan uit secties die ten opzichte van elkaar waren verschoven - de gekleurde pixels kregen volume, 'kwamen tot leven', bewogen, verloren hun gelijkenis met een saai mozaïekpaneel.
Quartografie zet dit idee voort. De koper heeft de mogelijkheid om een appartement te kiezen uit verschillende opties: bijvoorbeeld een appartement waarbij de keuken wordt gecombineerd met de woonkamer of daarvan wordt gescheiden, met het benodigde aantal slaapkamers en badkamers, een kleedkamer en een kantoor. Onder de meer dan vijftig opties voor de indeling van appartementen in het complex aan Komendantsky Prospect, is er vrijwel zeker de gewenste optie.
De laatste hand is de mate van gereedheid van de woningen: de appartementen worden aangeboden met een "witte" afwerking, waarbij het enige dat overblijft is om de verf-tegels-behang-vloeren aan te pakken. Het is helemaal niet lang en niet moeilijk, in tegenstelling tot appartementen die zonder afwerking worden verhuurd, maar het stelt de eigenaar van het appartement in staat om zijn voorkeuren in ontwerp te realiseren, om zelfstandig kleuren en texturen te kiezen.
De eerste fase van vijf torens zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2018 worden bevolkt. Ondertussen hebben LEGENDA en Evgeny Gerasimov & Partners een ander gezamenlijk project gelanceerd - op Dalnevostochny Prospekt, opnieuw met slimme lay-outs en in het massasegment. En dit is het beste bewijs dat het ideologische architectonische experiment met succes is bekroond - en zal worden voortgezet.