Het ontwerpen van commercieel vastgoed binnen de grenzen van een reeds lang bestaand, dicht standaardgebouw is een apart genre in de moderne stedenbouw. Het grote aantal beperkingen dat door regelgeving wordt opgelegd, verleidt vaak tot het zoeken naar de eenvoudigste en minst dure oplossingen: originaliteit verdwijnt naar de achtergrond voordat formele naleving van normen noodzakelijk is. Om nog maar te zwijgen van het feit dat de oorspronkelijke benadering van de oplossing voor ruimtelijke ordening misschien gewoon niet door de consument wordt begrepen. In de huidige situatie maakt de minste hint van de risico's van een dergelijk plan klanten bang als een nare droom. In de werkplaats van Sergey Estrin zijn ze niet bang om door dit "mijnenveld" te lopen en gemakkelijk en artistiek al zijn denkbeeldige en echte moeilijkheden te overwinnen. Het wooncomplex "Jewel" is geen uitzondering: de architectonische oplossing van de auteur druist niet in tegen de technische of commerciële component van het project.
Het terrein waarop het wooncomplex zou worden ontworpen met een oppervlakte van 6500 m2, het is vrij gemakkelijk voor te stellen: het is typerend voor Moskou. Een kleine camping is gelegen in groene binnenplaatsen, niet ver van een drukke snelweg, in een dichte "ring" van gebouwen van vijf verdiepingen die in regelmatige rijen staan, in een ooit ver van het centrum gelegen, maar nu vrij prestigieus district van Moskou, met een al lang gevestigde uitstraling en infrastructuur, met gevestigde voetgangers- en transportroutes. De oppervlakte van de site is 0,45 hectare en het is een bijna regelmatige ruit met toppen langs de noord-zuid- en west-oost-as. De door de klant verstrekte instralingskaart toonde aan dat het buitengewoon moeilijk zou zijn om zo'n aantal vierkante meters te bereiken, terwijl het vrij kleine, door de markt geëiste, snijden zou observeren, het buitengewoon moeilijk zou zijn: alleen in de zuidelijke hoek van de ruit de hoogte kon oplopen tot 35,6 meter de oostelijke hoek moest al worden verlaagd tot een punt van zes verdiepingen, woongebouwen en een polikliniek bevonden zich aan de overige zijden aan de site, en gebouwen van meer dan 3-4 verdiepingen hoog zouden appartementen en artsen schaduw geven 'kantoren. De eenvoudigste planningsoplossing in deze situatie is een U-vormig volume met een maximale hoogte langs de zuidoostzijde van het terrein en lagere "vleugels". Maar het diende alleen als een startpunt in het vormingsproces.
De variant met vijf gebouwen van verschillende hoogtes werd direct geaccepteerd als kansrijker voor het oplossen van zowel technische als ruimtelijk-architectonische problemen. Het enige dat overbleef voor de "juwelen" was om de juiste snit te geven en ze in het meest gunstige licht te rangschikken. (Het idee om koffers te vergelijken met edelstenen leek succesvol te zijn om het complex in de markt te positioneren). De rompen, rechthoekig van opzet, werden omgezet in zeshoeken. Dankzij de diagonale secties die zijn verschenen, is het gemakkelijker geworden om een dergelijke rangschikking van gebouwen ten opzichte van elkaar te vinden, zodat de ramen een perspectief openen en geen zicht op de ramen van het aangrenzende gebouw - er is geen 'raam' -to-window”appartementen in het complex. Bovendien zien zowel de gevels van de gebouwen als de interne ruimte ertussen er dynamischer en diverser uit doordat hun wanden onder verschillende - niet rechte - hoeken zijn geplaatst. Voor een betere instraling werden de rompen meridionaal geplaatst, parallel aan de noord-zuidas. Er zijn geen appartementen in het noordelijke deel van de zeshoeken - er zijn trappenhuis- en liftknooppunten.
Zo werden er drie gebouwen op de site geplaatst: tien, zes en vier verdiepingen - en twee identieke gebouwen van elk drie verdiepingen. Ik moest ook met hen samenwerken. Tegen de achtergrond van de vijf verdiepingen tellende gebouwen in de buurt, gingen ze visueel verloren en om ze evenredig te maken met de omgeving werden de gebouwen verenigd door een gemeenschappelijk stylobaatgedeelte, dat dienst doet als eerste verdieping. Er zijn lobby's, evenals een apotheek, een kinderclub, een schoonheidssalon en een ondergrondse parkeeringang. Het dak van het stylobate gedeelte is in gebruik, het heeft een groen terras met uitgangen vanuit de naastgelegen appartementen. Alleen de tweede en derde verdieping zijn residentieel in deze gebouwen. In de overige drie gebouwen start de huisvesting, volgens de wensen van de klant, vanaf de eerste verdieping.
Volgens de taakomschrijving zijn er op elke verdieping vijf appartementen. Op basis van de marktomstandigheden ging de voorkeur uit naar tweekamerappartementen: hun aandeel in het complex is ongeveer 60%, dat wil zeggen dat er op elke verdieping drie van dergelijke appartementen zijn. Daarnaast - een driekamerappartement en een eenkamerappartement. Het beeldmateriaal is vrij klein: er zijn drie typen eenkamerappartementen: elk 39,8, 44,2 en 45,5 m2, vier typen tweekamerappartementen: van 51,6 tot 64,2 m2 en twee typen driekamerappartementen: 93 en 76,7 m2 elk2Het tien verdiepingen tellende gebouw op de bovenste verdieping heeft twee vierkamerappartementen van respectievelijk 113,6 en 105,6 m22 met panoramische beglazing en toegang tot een geëxploiteerd dak, ontworpen in de vorm van een cirkelvormig terras.
De stilistische oplossing en aankleding van de gevels van het complex werden grotendeels bepaald door de wensen van de klant. Hij vroeg om lichtgekleurde natuurstenen platen te gebruiken. Onder de voorwaarden waren ook gewone ramen en een algehele rustige, klassieke uitstraling, begrijpelijk voor kopers. De auteurs van het project kozen voor een moderne stijl met verwijzingen naar Stalins wolkenkrabbers en Amerikaanse wolkenkrabbers uit de late jaren 1930 Art Deco. De gevels worden gevormd door regelmatig uit elkaar geplaatste glas-in-loodramen, genomen in een stevig stenen frame van verticale steunen en dwarsbalken, gaande van de grond naar het dak, en doorlopend op het niveau van de eerste en derde verdieping in alle gebouwen, die visueel benadrukt de eenheid van het complex. De overgangen naar het dak zijn versierd met klassieke kroonlijsten. De balkons steken niet uit het vlak van de gevels, ze bevinden zich in de nissen tussen de verticale steunen. Bovendien zijn de ramen die uitkijken op de balkons diagonaal geplaatst (de balkons zijn driehoekig van plan), en deze techniek geeft dynamiek aan de gevels, introduceert een spelelement met glazen vlakken. Er zijn niet zo veel appartementen met balkonnissen, maar alle appartementen hebben kamerhoge ramen en de hoekappartementen hebben volledig glazen erkers. Accenten in de regelmatige tekening van de gevels worden gelegd door de donkere kozijnen van hout-aluminium ramen en gesmede metalen balkons. Voor dezelfde doeleinden stellen de auteurs van het project voor om decoratieve metalen panelen te gebruiken.
De bovenste twee, als je naar de kaart kijkt, zijn de grenzen van de site duidelijk gemarkeerd door een structurele scheidingswand of, je zou zelfs kunnen zeggen, een nauwelijks omlijnde, maar vrij tastbare omheining, gemaakt van dezelfde natuursteen waarmee de gevels van de gebouwen zijn versierd. Het bleek na lang nadenken: ik wilde de grenzen van de site visueel zwaarder maken, en ze tegelijkertijd structureren, een ritme vastleggen. Tegelijkertijd was er geen duidelijke noodzaak voor een dergelijk ontwerp. Uiteindelijk werd toch besloten om het in het project te houden. De randstructuur is geïntegreerd in de stenen frames van de gevels en wordt hun voortzetting. In de openingen worden verticale steunen gemaakt, die in dezelfde volgorde worden afgewisseld, in hetzelfde ritme als de steunen op de gevels. De structuur, met een soort stippellijn, schetst de hypothetische contouren van het complex - zo zouden ze eruitzien als het monolithisch zou zijn gemaakt en niet verdeeld in vijf afzonderlijke gebouwen. En bovendien geeft het, net als het stylobate-gedeelte, waarop de eerste laagste gebouwen zich bevinden, ze nog meer gewicht naast de gebouwen met vijf verdiepingen.
Ondanks alle beperkingen bleek het binnengebied van het complex vrij ruim te zijn, met interne routes en zonder enig gevoel van beklemming en benauwdheid: ten eerste is het een grote binnenplaats die naar buiten opent vanaf de zuidwestkant, net tegenover de kinderkliniek tegenover de doorgang; ten tweede zijn er drie doorgangen tussen de gebouwen, een soort groene straten. Voor de appartementen op de begane grond voorziet het project in voortuinen achter een groen hekwerk. Er is geen toegang tot de binnenplaats van auto's, behalve voor speciale voertuigen: net in de omtrek van het binnengebied is er een ondergrondse parkeergarage op één niveau voor 78 auto's.
Het project van het wooncomplex is gegraveerd in de omgeving, voornamelijk vanwege de proportionaliteit van de nabijgelegen woningen. Tegelijkertijd bootst hij niet na, onverwachts opend in de ruimte van de binnenplaatsen, als inderdaad een soort verloren juweel. De afwijzing van een monolithisch volume ten gunste van vijf gebouwen van verschillende hoogtes bleek de beste keuze. De overheersing van glas, de reductie van de gefineerde delen tot dunne lijnen die de gevels structureren, vrij brede doorgangen tussen gebouwen en een grote binnenruimte die van de ene kant naar de buitenkant open is - dit alles creëert een visueel licht beeld, en het is dit andere dat maakt het opvallen tussen de bestaande gebouwen - meer materiaal, tastbaar, rode baksteen. Daarnaast kunnen een binnenplaats, winkels, een kapper, een apotheek die een aparte straat vormt, helpen om visuele en functionele verbindingen te leggen met de rest van het gebied. Maar de uitvoering is niet gepland, het project bleef tussen de concepten.
